14春北京航空航天大学《房地产法》在线作业二

北航《房地产法》在线作业二
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）
V
1. 采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（ ）为准。
A. 合同载明
B. 实际面积
C. 当事人协商
D. 登记机关记载
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2. 职工的住房公积金本息（　）个人所得税。
A. 征收
B. 免征
C. 减半缴纳
D. 全额缴纳
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3. 商品房买卖合同，是指（　）签订的合同。
A. 房地产开发企业与房地产中介公司
B. 房地产开发企业与房屋买受人
C. 房屋买受人与房地产中介公司
D. 拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
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4. 拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（　）。
A. 抵押协议
B. 产权协议
C. 补偿协议
D. 价格重置协议
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5. 商品房现售，是指房地产开发企业（　）出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
A. 已竣工的商品房
B. 已竣工并验收合格的商品房
C. 正在建设中的商品房
D. 即将竣工的商品房
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6. 国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为（ ）。
A. 无效
B. 有效
C. 补办手续后有效
D. 效力待定
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7. 个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（　）发放的贷款。
A. 法人
B. 自然人
C. 法人和自然人
D. 公民
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8. 房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（　）通知被拆迁人。
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
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9. 房地产抵押权自（　）设立。
A. 房地产抵押合同签订时
B. 房地产抵押合同中约定的时间
C. 房地产抵押合同登记时
D. 房地产抵押合同履行
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10. 土地使用权出让的最高年限为（　）。
A. 40年
B. 50年
C. 60年
D. 70年
此题选: D 满分：4 分
11. 土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（　）。
A. 50年
B. 60年
C. 70年
D. 40年
此题选: D 满分：4 分
12. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（　）办理土地使用权出让手续。
A. 出让方
B. 受让方
C. 出让方和受让方
D. 出让方和受让方以外的第三方
E.
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13. 拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
A. 30日
B. 15日
C. 3个月
D. 45日
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14. 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报（　）。
A. 乡级人民政府备案
B. 乡级人民政府批准
C. 县级人民政府备案
D. 县级人民政府批准
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15. 下列关于承包方的转租权说法正确的是（　）。
A. 承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变
B. 承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方
C. 承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方
D. 承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变
此题选: D 满分：4 分
16. 下列关于商品房预售的说法不正确的是（ ）
A. 交易标的不确定
B. 开发商与买受人地位相对不平等
C. 必须设计保护弱者的法律机制
D. 必须要实施行政监督
此题选: D 满分：4 分
17. 划拨土地使用权是使用权人以（　）方式取得土地使用权。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 审批
此题选: D 满分：4 分
18. 房地产法是调整（　）的法律规范的总称。
A. 民事关系
B. 行政关系
C. 经济关系
D. 房地产社会经济关系
此题选: D 满分：4 分
19. 商品房开发企业应当在签约之日起（　）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A. 20日
B. 30日
C. 40日
D. 60日
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20. 下列对房屋转租的规定表述错误的是（　）。
A. 承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意
B. 房屋转租必须签订转租合同
C. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
D. 转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关
此题选: D 满分：4 分
北航《房地产法》在线作业二
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）
V
1. 承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。
A. 明确表示不履行合同主要义务的
B. 以行为表明不履行合同主要义务的
C. 已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的
D. 将承包的建设工程非法转包的
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2. 根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括（　）。
A. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
B. 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
D. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
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3. 在国有土地租赁中，下列说法正确的有（　）。
A. 土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B. 如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C. 无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D. 抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
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4. 房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。
A. 从属性
B. 不可分性
C. 价值支配性
D. 优先受偿性
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5. 国有土地租赁合同中承租人的权利包括（　）。
A. 承租人取得承租土地使用权
B. 依法转租、转让或抵押承租土地使用权
C. 在使用年限内，承租人有优先受让权
D. 承租期满承租人可申请续期
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