一 单项选择题
1. 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（ A） (5.0 分)
a 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标
无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素 b 分析时要设定不确定因素的变化范围 c 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益
率等作为其分析对象 d 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素
2. 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（C ） (5.0 分)
a 假定需求预测法 b 线性回归需求预测法 c 有效需求预测法 d 额定需求预测法
3. 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ C） (5.0 分)
a 35％ b 25％ c 30％ d 20％
4. 按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类(D )。 (5.0 分)
a 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业
物业市场 b 房地产白色市场；黑色市场、灰色市场c 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 d
销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
5. 房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（C ） (5.0 分)
a 陈欠租金收缴率 b 租金收缴计划完成率 c 租金收缴率 d 欠租户发生率
6. 事业部制组织结构最突出的特点是（ C） (5.0 分)
a 多头领导 b 结构简单，权力集中 c 集中决策，分散经营 d 高度集中，职责清楚
7. 为了降低建筑安装工程费用变动的风险，开发商可以采用( D)的合同形式。 (5.0 分)
a 分包合同 b 固定总价合同 c 单价合同 d 成本加酬金合同
8. 对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（D ） (5.0 分)
a 有效需求预测法 b 线性回归需求预测法 c 假定需求预测法 d 额定需求预测法
9. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( D)。 (5.0 分)
a 50年 b 70年 c 45年 d 40年
10. 在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，竞争性最强的一种方式是（D ）。 (5.0 分)
a 招标出让 b 协议出让 c 投标出让 d 拍卖出让
二 多项选择题
1. 一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（AE） (5.0 分)
直线职能型 矩阵型 直线型组织结构 职能型组织结构 事业部制
2. 房地产开发项目土地使用权的取得主要有哪几种基本方式（ ADE） (5.0 分)
土地使用权的划拨 土地使用权的赠与土地使用权的拍卖 土地使用权的转让 土地使用权的出让
3. 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（ABCD ） (5.0 分)
建设工程规划许可证 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程施工许可证 国有土地规划许可证
4. 房地产市场细分需要考虑的因素包括（ABCDE ） (5.0 分)
收入状况 房型 教育水平 需求档次 购买动机
5. 房地产物业管理程序包括（ BCDE） (5.0 分)
物业经营 接管验收 早期介入 物业综合管理 楼宇入伙 (5.0 分)
6. 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ ABCDE）
随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
两者对主体的资格要求不一样
两者的主体不完全相同
两者所指向的行为对象不同
在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
7. 房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（ABDE ） (5.0 分)
平淡 复苏 波谷 萧条 兴旺
8. 盈亏平衡分析的基本方法是建立（ AE）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。 (5.0 分)
成本与产量 销售收入与费用 销售收入与成本 利润与成本 销售收入与销量
9. 银行向房地产开发企业发放贷款的类型包括（CDE ） (5.0 分)
房地产质押贷款
房地产开发企业固定资产贷款 房地产开发项目贷款
房地产开发企业流动资金贷款 房地产抵押贷款
10. 房地产开发融资的特点是（ ABD） (5.0 分)
偿还期较长 融资规模大 风险因素多 房地产证券化趋势 一次性
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