12秋天津大学《房地产法》在线作业二

《房地产法》在线作业二
试卷总分：100
单选题
一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）
V
1. 作为一种生产活动产物，建成房屋的归属实行谁投资谁享有所有权的原则，建房人只要出资，委托专业单位进行建成即可完成房屋的建筑活动
A. 对
B. 错

2. 城镇土地使用税可在一定情况下加收，如用地超过批准权限
A. 对
B. 错

3. 有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，其设定的抵押期限不应当超过该企业的经营期限
A. 对
B. 错

4. 房地产开发公司分为一级、二级、三级、四级、五级共五个等级，房地产开发公司应按照核定的资质等级从事开发，不得越级开发
A. 对
B. 错

5. 任何房地产开发企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件
A. 对
B. 错

6. 房地产开发企业的资质实行年检制度对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书
A. 对
B. 错

7. 房地产中介服务机构不包括以下哪种（）
A. 房地产咨询机构
B. 房地产价格评估机构
C. 房地产权属登记机构
D. 房地产经纪机构

8. 在房地产开发过程中，下列选项中属于开发商开发活动的非必要内容是（）
A. 设计和策划房地产项目
B. 组织实施开发计划
C. 向社会租售建筑物
D. 建筑施工行为
此题选: D
9. 城镇土地使用税适用（）
A. 地区幅度差别定额税率
B. 地区比例税率
C. 地区累进税率
D. 地区差别比例税率

10. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时须报有批准权的人民政府审批，否则不得转让
A. 对
B. 错

11. 房屋租赁期限由租赁当事人协商确定，但是根据《合同法》的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部门无效
A. 对
B. 错

12. 从房地产开发的内容来看，房地产土地的开发可划分为土地开发和土地再开发。关于旧城区的改造一般都属于土地开发的类型
A. 对
B. 错

13. 房地产转让时，房屋所有权与土地使用权的关系是（）
A. 同时转让
B. 只转让房屋所有权
C. 只转让土地使用权
D. 由转让合同约定
此题选: D
14. 建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位，而且在发包过程中不得将建设工程肢解发包
A. 对
B. 错

15. 设立房地产开发企业，工商行政管理部门在进行登记审查时，应听取有关主管的意见，该主管部门应该是（）
A. 规划主管部门
B. 工商主管部门
C. 房地产开发主管部门
D. 开发商

16. 房地产开发必须取得国有土地所有权
A. 对
B. 错

17. 商品房的预售人办理登记备案手续的期限为自签约之日起（）天内
A. 90
B. 60
C. 45
D. 30
此题选: D
18. 业主大会在决定专项维修资金使用和续筹方案时，须经占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意
A. 二分之一；三分之二
B. 二分之一；二分之一
C. 三分之二；三分之二
D. 三分之二；二分之一

19. 在房地产开发过程中，供地方和出资方组成一独立的企业或组成临时性项目公司，那么此种开发属于（）
A. 合作开发
B. 独资开发
C. 合资开发
D. 合伙开发

20. 关于房屋租赁，下列表述正确的是（）
A. 房屋已抵押，抵押人有权自行出租
B. 房屋共有人一方有权自行出租
C. 未取得房屋所有权证的不得出租
D. 无需在房地产管理部门登记即可出租