12秋天津大学《房地产开发与经营》在线作业一

《房地产开发与经营》在线作业一
试卷总分：100
单选题
一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）
V
1. 某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（ ） 。
A. 12%
B. 12.55%
C. 12.68%
D. 12.45%

2. 由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（ ）年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

3. 对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（ ）。
A. 销售收入
B. 开发利润
C. 成本利润率
D. 投资回报率

4. 下列说法不正确的是( ) 。
A. 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B. 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C. 在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
D. 一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％

5. 从房地产投资的角度说,风险是指( )。
A. 房地产投资结果的好坏程度
B. 获取预期投资收益的可能性大小
C. 房地产投资项目激烈竞争程度
D. 房地产开发程度

6. 知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的。
A. 年
B. 半年
C. 季度
D. 月

7. 关于贷款担保说法错误的是（ ）。
A. 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B. 贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C. 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D. 贷款有保证、抵押、质押三种形式

8. 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(　　）。
A. 房地产平均价格
B. 房地产中位数价格
C. 房地产价格指数
D. 房地产同质价格

9. 某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资。
A. 50.5
B. 60
C. 65
D. 75

10. 个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 50

11. 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（ ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
A. 10日
B. 15日
C. 1个月
D. 2个月

12. 在房地产市场的分类中,二级市场是指( )。
A. 土地使用权转让市场
B. 新建商品房租售市场
C. 土地使用权出让市场
D. 土地使用权出让和新建商品房租售市场

13. 假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。
A. 4.42%
B. 8.11%
C. 8.13%
D. 9.54%

14. 某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金乇?饰? )。
A. 4.7%
B. 7%
C. 11%
D. 14%

15. 投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。
A. 各异性
B. 适应性
C. 相互影响性
D. 专业管理依赖

16. 某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台。
A. 102
B. 120
C. 108
D. 88

17. a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（　　）。
A. abcd
B. bacd
C. cabd
D. acbd
此题选: D
18. 在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（ ）调查。
A. 消费者类别
B. 消费者社会阶层分布
C. 消费者购买能力
D. 消费者购买习惯

19. 在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（ ）的主要工作内容。
A. 会计师
B. 经济师
C. 估价师
D. 工程师

20. 申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（ ）。
A. 20%
B. 30%
C. 50%
D. 60%