13春天津大学《房地产法》在线作业一

《房地产法》在线作业一
试卷总分：100
单选题
一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）
V
1. 在我国，城市土地根据用途的分类中不包括（）
A. 居民用地
B. 商业用地
C. 公共和公益事业用地
D. 自留山
此题选: D 满分：5 分
2. 广义上的房地产是指一个地区的全部土地和房屋及固着于土地和房屋不可分离的部分，包括道路、桥梁等
A. 对
B. 错
满分：5 分
3. 不管是划拨土地还是未到期的出让土地，只要是为满足公共利益需求即可行使国有土地收回权
A. 对
B. 错
满分：5 分
4. 根据修改的《中外合资经营企业法》等法律法规的规定，外商投资取得场地使用权的方式有两种
A. 对
B. 错
满分：5 分
5. 目前我国国有土地的分散使用方式仅采取划拨方式
A. 对
B. 错
满分：5 分
6. 土地使用权承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、承租或不按合同约定按时交纳土地租金的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权
A. 对
B. 错
满分：5 分
7. 在我国，目前法律对国有土地租赁未予以直接确认，只是在土地管理法中有相关规定
A. 对
B. 错
满分：5 分
8. 划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权
A. 对
B. 错
满分：5 分
9. 房地产由土地和房屋两大基本要素构成
A. 对
B. 错
满分：5 分
10. 对国有区域改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）或授权经营、保留划拨土地使用权等方式予以处置
A. 对
B. 错
满分：5 分
11. 在作价出资（入股）的模式下，企业对该地块上的建筑物、附着物不享有所有权，或者就其投入的建设成本仅享有部分所有权
A. 对
B. 错
满分：5 分
12. 在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（）
A. 行政法律关系
B. 民事法律关系
C. 刑事法律关系
D. 宪法法律关系
满分：5 分
13. 依据我国法律的规定，国有建设用地使用权的出让方式不包括（）
A. 招标
B. 竞投
C. 拍卖
D. 协议
满分：5 分
14. 下列各种中，属于房地产抵押人权利的是（）
A. 对抵押房地产的占有、使用和获得收益权
B. 保持抵押房地产的价值权
C. 物上代位权
D. 优先受偿权
满分：5 分
15. 划拨建设使用权是绝对不能流转的
A. 对
B. 错
满分：5 分
16. 集体所有土地（）
A. 可以出让
B. 可以用于经营性房地产开发
C. 可以转让用于非农业建设
D. 可以由国家征用
此题选: D 满分：5 分
17. 根据我国现行法律的规定，国家为了社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用，征用后土地所有权的主体是（）
A. 国家
B. 农民集体
C. 土地补偿的承担者
D. 建设工程的建造者
满分：5 分
18. 国家有权监督商业用地使用人按照预先规定的用途使用土地
A. 对
B. 错
满分：5 分
19. 房地产法律关系的客体是（）
A. 国家机关
B. 企事业单位
C. 土地和房屋
D. 社会团体
满分：5 分
20. 根据我国有关法规的规定，工业用地出让的最高年限为（）
A. 30年
B. 40年
C. 50年
D. 70年
满分：5 分