13春天津大学《房地产经济学》在线作业二

《房地产经济学》在线作业二
试卷总分：100
单选题
一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）
V
1. 住房公积金归（ ）
A. 国家所有
B. 单位所有
C. 单位和个人所有
D. 个人所有
此题选: D 满分：5 分
2. 房地产价格形成的基础是（ ）
A. 生产成本和开发利润
B. 预期收益
C. 市场供求机制
D. 市场竞争机制
满分：5 分
3. 城市建设的重点在于城市的（ ）
A. 房地产服务
B. 房地产开发
C. 物业管理
D. 工程设计
满分：5 分
4. 在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（ ）
A. 福利性
B. 计划性
C. 既有商品性又有福利性
D. 商品性
此题选: D 满分：5 分
5. 我国的土地征用是( )
A. 个人所有土地有偿转为集体所有的措施
B. 个人所有土地有偿转为国家所有的措施
C. 集体所有土地有偿转为国家所有的措施
D. 国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施
满分：5 分
6. 房地产经营微观效益目标的核心是( )
A. 利润目标
B. 销售额目标
C. 企业发展目标
D. 市场占有率目标
满分：5 分
7. 国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（ ）
A. 法人财产权
B. 赠与财产权
C. 继承财产权
D. 变更财产权
满分：5 分
8. 通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（ ）
A. 越大
B. 越小
C. 不变
D. 不确定
满分：5 分
9. 政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是（ ）。
A. 位置的固定性或不可移动性
B. 适应性
C. 政策影响性
D. 相互影响性
此题选: D 满分：5 分
10. 我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（ ）
A. 住房抵押贷款制
B. 住房公积金制
C. 住房分配货币化
D. 住房租售结合制
满分：5 分
11. 房地产投资的商业风险是指（ ）
A. 投资项目的物理状况引起的风险
B. 负债融资引起的风险
C. 经济环境的不确定性引起的风险
D. 投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
此题选: D 满分：5 分
12. 在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（ ）
A. 改住房的实物分配为货币化分配
B. 改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
C. 把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付
D. 把行政性分房改为通过市场流通途径购房
此题选: D 满分：5 分
13. 房地产市场的运行环境中的（ ）是投资者最敏感的问题。
A. 社会环境
B. 政治环境
C. 经济环境
D. 金融环境
满分：5 分
14. 住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（ ）
A. 经济适用的高品住房
B. 档次较高的市场价商品住房
C. 社会保障性的廉租住房
D. 由所在企业提供住房
满分：5 分
15. 房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（ ）带来的风险。
A. 意外事件的发生
B. 市场需求的变动
C. 自然灾害
D. 国家政策的变化
满分：5 分
16. 房地产供需平衡是指（ ）
A. 供需总量平衡
B. 供需结构平衡
C. 供需总量平衡和结构平衡
D. 供需相对平衡和绝对平衡
满分：5 分
17. 房地产升值的实质是（ ）
A. 房地产价格随着物价水平的上涨而提高
B. 房地产所占用的土地的升值
C. 市场需求的减少
D. 土地和房的升值
满分：5 分
18. 长期利率的变动将使房地产投资的风险（ ）
A. 提高
B. 降低
C. 不变
D. 不确定
满分：5 分
19. 某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（ ）。
A. 供过于求
B. 供不应求
C. 需求潜力较大
D. 供给水平过小
满分：5 分
20. 房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（ ）的总和。
A. 一切因素
B. 主体因素
C. 客体因素
D. 周围各种影响因素
此题选: D 满分：5 分