兰州大学2012秋学期《房地产法学》在线作业2

兰州大学2012秋学期《房地产法学》在线作业2
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 在下列各种建设项目用地中，可以采用划拨方式使用土地的是（ ）
A. 工业项目用地
B. 外商投资企业建商厦用地
C. 学校建设用地
D. 军队建商品房用地
满分：4 分
2. 超过出让合同约定的动工开发日期满（ ）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。
A. 2年
B. 半年
C. 3年
D. 1年
满分：4 分
3. 在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（ ）
A. A终止履行
B. B继续履行
C. C重新登记
D. D解除
满分：4 分
4. 下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（ ）。
A. 绿化管理
B. 代住户保管车辆及保养、清洗
C. 餐饮
D. 代办人寿保险
满分：4 分
5. 对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（ ）。
A. 不征
B. 征
C. 减半征
D. 免征
满分：4 分
6. 刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪种做法不符合《土地承包法》的规定？（ ）
A. 村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B. 村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C. 村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D. 村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社
此题选: D 满分：4 分
7. 代办物业租赁属于物业管理的( )。
A. 常规性的公共服务
B. 针对性的专项服务
C. 委托性的特约服务
D. 授权性的管理服务
满分：4 分
8. 《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（ ）
A. 选址意见书
B. 法律意见书
C. 建设申请书
D. 规划意见书
满分：4 分
9. 对非法转让土地的，可并处罚款，罚款额为非法所得的（ ）
A. 30%以下
B. 40%以下
C. 50%以下
D. 60%以下
满分：4 分
10. ( )是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。
A. 动产物权
B. 不动产物权
C. 主物权
D. 从物权
满分：4 分
11. 《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。
A. 30%
B. 20%
C. 15%
D. 25%
满分：4 分
12. 在房屋租赁合同有效期间，出租人出卖出租房屋，应提前多长时间通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买权。（ ）
A. 1个月
B. 2个月
C. 6个月
D. 3个月
此题选: D 满分：4 分
13. 业主委员会的法律性质是（ ）。
A. 企业法人
B. 社团法人
C. 机关法人
D. 非法人组织
此题选: D 满分：4 分
14. 国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经( )批准方可征收。
A. 县级人民政府
B. 市级人民政府
C. 省级人民政府
D. 国务院
此题选: D 满分：4 分
15. 下列契税的计税依据不是成交价格的是（ ）。
A. 国有土地使用权出让
B. 土地使用权出售
C. 房屋买卖
D. 房屋交换
此题选: D 满分：4 分
兰州大学2012秋学期《房地产法学》在线作业2
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 5 道试题，共 30 分。）
V
1. 国家对土地使用权主体变更实行必要的限制，表现在以下方面（ ）。
A. 限制国有企业与机关、事业单位之间流转
B. 限制公民与法人、非法人组织之间流转
C. 限制中国人与外国人之间，以及外国人相互之间流转
D. 限制企业单位之间流转
E. 限制法人组织之间流转
满分：6 分
2. 在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括( )。
A. 商品房开发用地
B. 居民居住的福利用地
C. 危旧房改造用地
D. 安居工程用地
E. 经济适用房用地
满分：6 分
3. 耕地占用税税额可以适当提高的地区是（ ）。
A. 经济特区
B. 经济技术开发区
C. 经济发达地区
D. 人均耕地特别少的地区
E. 革命老根据地
满分：6 分
4. 可以成为房地产法律关系主体的是（ ）。
A. 国家
B. 国家经济管理机关
C. 公民
D. 法人
E. 社会组织
满分：6 分
5. 目前全国房地产权属登记管理体制中，实行“房地合一”的管理模式的特点( )。
A. 在产权登记发证方面实行只发一个“房地产证”的做法
B. 在产权登记发证方面实行只发两个“房地产证”的做法
C. 这种管理模式，是市政府把房地产管理局和市土地管理局合署办公
D. 这种管理模式，是市政府把房地产管理局和市土地管理局分署办公
E. 实行“一套人马，两块牌子”的体制，作为城乡房地产的主管部门
满分：6 分
兰州大学2012秋学期《房地产法学》在线作业2
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。）
V
1. 房地产开发企业的企业名称在企业设立登记时由城市建设行政主管部门核准。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 房地产关系，按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。 （ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 土地使用权出让的是一定期限的土地使用权，而不是土地所有权本身。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 物权的客体包括行为和精神财富。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分