兰州大学2012秋学期《房地产法学》在线作业4

兰州大学2012秋学期《房地产法学》在线作业4
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 湖南省三元县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，该争议可以由谁处理（ ）。
A. 三元县土地管理机关处理
B. 三元县人民政府处理
C. 湖南省土地管理机关处理
D. 直接向人民法院起诉
满分：4 分
2. 国家建设征用土地的法律特征中不包括（ ）。
A. 征地主体的唯一性
B. 被征主体的自动性
C. 征地行为的行政性
D. 征地条件的补偿性
满分：4 分
3. 土地使用权变更不包括（ ）
A. 主体变更
B. 客体变更
C. 内容变更
D. 其他事项变更
满分：4 分
4. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
满分：4 分
5. 乡办的蜜桃加工厂位于云河大王村内，村里还有村办果园一片，村内的耕地过去由生产队集体耕种，后来生产队改为组，由各组发包给本组的农民。依照法律规定，以上土地的所有权归属应如何确定（ ）
A. 所有土地都应归云河乡所有
B. 蜜桃加工厂和果园用地归云河乡所有，耕地归各组所有
C. 蜜桃加工厂用地归云河乡所有，其余土地归大王村所有
D. 蜜桃加工厂用地归云河乡所有，果园用地归大王村所有，耕地归各组所有
此题选: D 满分：4 分
6. 土地增值税的征税范围为（ ）。
A. 集体土地使用权、地上建筑物及其他附着物
B. 城市土地使用权、地上建筑物及其他附着物
C. 国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
D. 房地产开发公司开发土地增值收入
满分：4 分
7. 国有土地使用权出让属房地产的( )市场。
A. 一级
B. 二级
C. 三级
D. 四级
满分：4 分
8. 对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（ ）。
A. 市场价
B. 成本价
C. 政府定价
D. 政府指导价
满分：4 分
9. 外部投资企业可以成为以下哪项税种的纳税人？（ ）
A. 固定资产投资方向调节税
B. 契税
C. 城镇土地使用税
D. 耕地占用税
满分：4 分
10. 下列不属于土地增值税的征税范围的是（ ）。
A. 国有土地使用权
B. 地上建筑物
C. 地上附着物
D. 地下古藏
此题选: D 满分：4 分
11. 征用土地的安置补助费是按( )计算的。
A. 耕地数量
B. 土地数量
C. 人口数量
D. 农业人口数量
此题选: D 满分：4 分
12. 房地产方面的部门规章主要是指( )制定的规章。
A. 国家发改委
B. 建设部
C. 司法部
D. 商务部
满分：4 分
13. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年申请续期。
A. 半
B. 1
C. 2
D. 3
满分：4 分
14. 我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用（ ）的形式。
A. 共同共有
B. 按份共有
C. 法定共有
D. 约定共有
满分：4 分
15. 业主委员会是在物业行政主管部门的指导下，由物业内的业主选举的成员组成的，在物业（ ）中代表和维护业主和使用人的合法权益的组织。
A. 经济
B. 管理
C. 自主管理
D. 自治管理
满分：4 分
兰州大学2012秋学期《房地产法学》在线作业4
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 5 道试题，共 30 分。）
V
1. 房产税的征税范围是（ ）。
A. 城市
B. 县城
C. 建制镇
D. 在矿区
E. 山区
满分：6 分
2. 房地产权利人因( )等事项应当申请房地产权属转移登记。
A. 房屋买卖
B. 房屋继承
C. 法定名称变化
D. 房屋改建
E. 房屋用途变化
满分：6 分
3. 按照现行政策，下列情况中，( )可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。
A. 汽车销售中心用地
B. 商品房开发用地
C. 公共建筑用地
D. 工业用地
E. 现状用地方式不变的情况下补办出让手续
满分：6 分
4. 国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（ ）。
A. 占有权
B. 使用权
C. 转让权
D. 抵押权
E. 质押权
满分：6 分
5. 开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须( )。
A. 经规划管理部门同意
B. 经房产管理部门同意
C. 经原土地使用权出让方同意
D. 重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
E. 调整土地使用权出让金
满分：6 分
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试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。）
V
1. 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 新中国成立后，我国的房地产立法大体经历了两个阶段，即改革开放以前的房地产立法和改革开放后的房地产立法。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 社会主义土地公有制是我国土地制度的核心。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 房地产的所有权和使用权之所以可以分离，在一项房地产上可以同时设定不同的权益，是因为房地产的永久性。（ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分