兰州大学2012秋学期《房地产法学》在线作业1

兰州大学2012秋学期《房地产法学》在线作业1
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为( )万元人民币。
A. 1000
B. 1500
C. 2500
D. 5000
满分：4 分
2. 1980年国务院《关于中外合营业企业建设用地的暂行规定》规定，中外合营企业用地应计收（ ）。
A. 土地使用权出让金
B. 场地使用费
C. 土地使用权转让金
D. 土地使用权入股金
满分：4 分
3. 下列不属于民事性质房地产关系的是（ ）
A. 房屋抵押
B. 房屋拆迁
C. 房屋买卖
D. 房屋继承
满分：4 分
4. 下列不属于免征土地增值税的情况有（ ）。
A. 因国家建设需要依法征用的房地产
B. 因国家建设需要依法收回的房地产
C. 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目30%的
D. 个人因工作调动而转让原自用住房，经申报批准，且居住满5年的
满分：4 分
5. 在房屋租赁合同有效期间，出租人出卖出租房屋，应提前多长时间通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买权。（ ）
A. 1个月
B. 2个月
C. 6个月
D. 3个月
此题选: D 满分：4 分
6. 拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及附属物的( )。
A. 所有人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
满分：4 分
7. 狭义的房地产法一般仅指( )。
A. 《城市房地产管理法》
B. 调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C. 调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D. 调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
满分：4 分
8. 房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋( ) 登记。
A. 注销
B. 变更
C. 转移
D. 初始
满分：4 分
9. 从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（ ）
A. 成立要件主义
B. 对抗要件主义
C. 在登记之前权利就已经转移
D. 未经登记，受让方也能得到物权的保护
满分：4 分
10. 房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 。
A. 不转移占有
B. 转移使用权
C. 转移占有
D. 转移所有权
满分：4 分
11. 下列关于业主委员会的表述,错误的是( )。
A. 业主委员会是由业主大会从全体业主中选举产生的
B. 业主委员会每届任期为二年,连选连任
C. 业主委员会应当向物业行政主管部门办理登记
D. 业主委员会的执行秘书可以不是本会委员
满分：4 分
12. 房地产开发企业在领取营业执照后的（ ）日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A. 30
B. 10
C. 60
D. 45
满分：4 分
13. 根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（ ）。
A. 一般不超过1年
B. 一般不超过2年
C. 一般不超过3年
D. 一般不超过5年
满分：4 分
14. 依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（ ）
A. 刘家村乡政府办公楼建设用地
B. 红门镇水库建设用地
C. 南山市军事基地通往市区的道路建设用地
D. 南湖市某私立贵族学校校区用地
此题选: D 满分：4 分
15. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（ ）。
A. 租金
B. 出让金
C. 使用费
D. 补偿安置费
满分：4 分
兰州大学2012秋学期《房地产法学》在线作业1
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 5 道试题，共 30 分。）
V
1. 根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是（ ）
A. 改变经营方向
B. 连年亏损
C. 资不抵债
D. 被宣告破产
E. 被其他企业兼并
此题选: DE 满分：6 分
2. 土地利用总体规划按各级规划的层次可分为（ ）。
A. 全国性土地利用总体规划
B. 省、自治区、直辖市土地利用总体规划
C. 市级土地利用总体规划
D. 县级土地利用总规划
E. 乡（镇）级土地利用总体规划
满分：6 分
3. 房产税的征税范围是（ ）。
A. 城市
B. 县城
C. 建制镇
D. 在矿区
E. 山区
满分：6 分
4. 土地承包经营权的流转应当遵守的原则有（ ）
A. 平等协商、自愿、有偿
B. 改变土地的农业用途必须经流转双方协商一致
C. 流转的期限不得超过承包的剩余期限
D. 同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权
E. 不得改变土地所有权的性质
满分：6 分
5. 根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括( )。
A. 土地补偿费
B. 安置补助费
C. 误工补助费
D. 农机改造费
E. 地上附着物和青苗的补助费
满分：6 分
兰州大学2012秋学期《房地产法学》在线作业1
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。）
V
1. 我国的土地所有权归属分为国家所有、集体所有以及宅基地个人所有三种情况。（ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 外商投资企业也需要交纳耕地占用税。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 公告是房屋权属登记的必经程序。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 耕地占用税的计税依据是以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额一次性征收。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 房地产开发主体，主要指国家、集体和房地产开发公司。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分