兰大《房地产法学》13春在线作业4
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 土地权属关系发生纠纷的当事人，对有关人民政府的处理决定不服的，向人民法院起诉的期限为自接到处理决定通知之日起（）
A. 20日
B. 30日
C. 40日
D. 50日
满分：4 分
2. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。
A. 原出让方
B. 转让人
C. 规划行政主管部门
D. 原出让方和市、县规划行政主管部门
此题选: D 满分：4 分
3. 在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（ ）。
A. 租金的差别
B. 方式的不同
C. 原土地使用者的权利、义务是否转移
D. 受让方的不同
满分：4 分
4. 对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（ ）。
A. 市场价
B. 成本价
C. 政府定价
D. 政府指导价
满分：4 分
5. 房产税是以房产为征税对象，以（ ）为计税依据的一种税。
A. 房产面积和价值
B. 房产价值或租金
C. 房产面积或租金
D. 房产面积
满分：4 分
6. 房地产交易的形式中不包括（ ）。
A. 房地产转让
B. 房地产抵押
C. 房屋租赁
D. 房地产开发
此题选: D 满分：4 分
7. 物业管理的基本主体是( )。
A. 物业公司
B. 住户
C. 业主
D. 居委会
满分：4 分
8. 下列不属于免征土地增值税的情况有（ ）。
A. 因国家建设需要依法征用的房地产
B. 因国家建设需要依法收回的房地产
C. 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目30%的
D. 个人因工作调动而转让原自用住房，经申报批准，且居住满5年的
满分：4 分
9. 代办物业租赁属于物业管理的( )。
A. 常规性的公共服务
B. 针对性的专项服务
C. 委托性的特约服务
D. 授权性的管理服务
满分：4 分
10. 在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（ ）
A. A终止履行
B. B继续履行
C. C重新登记
D. D解除
满分：4 分
11. 下列不属于针对性的专项服务的内容有（ ）。
A. 公众代办性质的服务
B. 商业服务
C. 金融服务
D. 经纪代理中介服务
满分：4 分
12. 国有土地使用权出让属房地产的（ ）市场。
A. 一级
B. 二级
C. 三级
D. 四级
满分：4 分
13. 房地产法律关系的主体不包括（ ）
A. 国家机关
B. 学校
C. 正在服刑的人犯
D. 公司的内部组织
此题选: D 满分：4 分
14. 在实际操作中，房、地管理应当( )
A. 分开
B. 结合
C. 以分开为好，必要时也可结合
D. 以结合为好，必要时也可分开
满分：4 分
15. 城市房屋必须在取得( )后方可拆迁。
A. 规划用地许可证
B. 房屋拆迁许可证
C. 发布拆迁公告
D. 签订拆迁补偿、安置协议
满分：4 分
兰大《房地产法学》13春在线作业4
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 5 道试题，共 30 分。）
V
1. 下列关于集体土地所有权说法正确的是（ ）。
A. 集体所有的土地不得直接用于房地产开发
B. 集体所有的土地不能转让、出让用于非农业建设，但是可以出租用于非农业建设
C. 只要经过村委会的一致同意，集体所有的土地可以改变土地用途
D. 农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员，无须经人民政府审批
满分：6 分
2. 关于商品房预售，下列判断正确的是（ ）
A. 房屋预售，必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 房屋预售，必须持有建设工程规划许可证或者施工许可证
C. 按提供预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的三分之一以上
D. 按提供预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的四分之一以
E. 预售房屋，必须已经确定施工进度和竣工交付日期
满分：6 分
3. 可以成为房地产法律关系客体的是（ ）。
A. 建材
B. 建造技术
C. 建筑工人
D. 房屋
E. 建造行为
满分：6 分
4. 农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，占用使用土地进行建造住宅的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权（ ）
A. 对该村民处以罚款
B. 责令该村民退还非法占用的土地
C. 限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋
D. 没收该村民在非法占用的土地上新建的房屋
满分：6 分
5. 下列哪些情形可以收回划拨的国有土地使用权?( )
A. 为公共利益需要使用土地的
B. 为实现城市规划进行旧城区改造，需要调整使用土地的
C. 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
D. 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
满分：6 分
兰大《房地产法学》13春在线作业4
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。）
V
1. 我国第一次对“物业”作出全面界定的立法是1998年制定的《广东省物业管理条例》。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 根据房地产开发项目所在的位置，房地产开发可以分为单项开发、成片开发和小区开发。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 土地所有权法律关系属于土地行政管理法律关系。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 房地产位置的固定性决定了房地产市场的地区性。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 房地产抵押人不一定是债务人。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 土地权属关系发生纠纷的当事人，对有关人民政府的处理决定不服的，向人民法院起诉的期限为自接到处理决定通知之日起（）
A. 20日
B. 30日
C. 40日
D. 50日
满分：4 分
2. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。
A. 原出让方
B. 转让人
C. 规划行政主管部门
D. 原出让方和市、县规划行政主管部门
此题选: D 满分：4 分
3. 在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（ ）。
A. 租金的差别
B. 方式的不同
C. 原土地使用者的权利、义务是否转移
D. 受让方的不同
满分：4 分
4. 对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（ ）。
A. 市场价
B. 成本价
C. 政府定价
D. 政府指导价
满分：4 分
5. 房产税是以房产为征税对象，以（ ）为计税依据的一种税。
A. 房产面积和价值
B. 房产价值或租金
C. 房产面积或租金
D. 房产面积
满分：4 分
6. 房地产交易的形式中不包括（ ）。
A. 房地产转让
B. 房地产抵押
C. 房屋租赁
D. 房地产开发
此题选: D 满分：4 分
7. 物业管理的基本主体是( )。
A. 物业公司
B. 住户
C. 业主
D. 居委会
满分：4 分
8. 下列不属于免征土地增值税的情况有（ ）。
A. 因国家建设需要依法征用的房地产
B. 因国家建设需要依法收回的房地产
C. 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目30%的
D. 个人因工作调动而转让原自用住房，经申报批准，且居住满5年的
满分：4 分
9. 代办物业租赁属于物业管理的( )。
A. 常规性的公共服务
B. 针对性的专项服务
C. 委托性的特约服务
D. 授权性的管理服务
满分：4 分
10. 在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（ ）
A. A终止履行
B. B继续履行
C. C重新登记
D. D解除
满分：4 分
11. 下列不属于针对性的专项服务的内容有（ ）。
A. 公众代办性质的服务
B. 商业服务
C. 金融服务
D. 经纪代理中介服务
满分：4 分
12. 国有土地使用权出让属房地产的（ ）市场。
A. 一级
B. 二级
C. 三级
D. 四级
满分：4 分
13. 房地产法律关系的主体不包括（ ）
A. 国家机关
B. 学校
C. 正在服刑的人犯
D. 公司的内部组织
此题选: D 满分：4 分
14. 在实际操作中，房、地管理应当( )
A. 分开
B. 结合
C. 以分开为好，必要时也可结合
D. 以结合为好，必要时也可分开
满分：4 分
15. 城市房屋必须在取得( )后方可拆迁。
A. 规划用地许可证
B. 房屋拆迁许可证
C. 发布拆迁公告
D. 签订拆迁补偿、安置协议
满分：4 分
兰大《房地产法学》13春在线作业4
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 5 道试题，共 30 分。）
V
1. 下列关于集体土地所有权说法正确的是（ ）。
A. 集体所有的土地不得直接用于房地产开发
B. 集体所有的土地不能转让、出让用于非农业建设，但是可以出租用于非农业建设
C. 只要经过村委会的一致同意，集体所有的土地可以改变土地用途
D. 农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员，无须经人民政府审批
满分：6 分
2. 关于商品房预售，下列判断正确的是（ ）
A. 房屋预售，必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 房屋预售，必须持有建设工程规划许可证或者施工许可证
C. 按提供预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的三分之一以上
D. 按提供预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的四分之一以
E. 预售房屋，必须已经确定施工进度和竣工交付日期
满分：6 分
3. 可以成为房地产法律关系客体的是（ ）。
A. 建材
B. 建造技术
C. 建筑工人
D. 房屋
E. 建造行为
满分：6 分
4. 农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，占用使用土地进行建造住宅的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权（ ）
A. 对该村民处以罚款
B. 责令该村民退还非法占用的土地
C. 限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋
D. 没收该村民在非法占用的土地上新建的房屋
满分：6 分
5. 下列哪些情形可以收回划拨的国有土地使用权?( )
A. 为公共利益需要使用土地的
B. 为实现城市规划进行旧城区改造，需要调整使用土地的
C. 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
D. 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
满分：6 分
兰大《房地产法学》13春在线作业4
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。）
V
1. 我国第一次对“物业”作出全面界定的立法是1998年制定的《广东省物业管理条例》。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 根据房地产开发项目所在的位置，房地产开发可以分为单项开发、成片开发和小区开发。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 土地所有权法律关系属于土地行政管理法律关系。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 房地产位置的固定性决定了房地产市场的地区性。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 房地产抵押人不一定是债务人。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
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