14春天津大学《房地产估价》在线作业一

《房地产估价》在线作业一
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）
V
1. 城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。
A. 客观合理价值标准
B. 非公开市场价值标准
C. 公开市场价值标准
D. 政府规定的价值标准
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2. 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（ ）。
A. 650万元
B. 687万元
C. 585万元
D. 630万元
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3. 某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为（）。
A. 0.91
B. 0.92
C. 1.09
D. 1.10
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4. 对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。
A. 货币支付
B. 价值
C. 现象
D. 本质
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5. 越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。
A. 客观情况
B. 市场供求
C. 估价时点
D. 现在
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6. 如果先按原币种的价格进行交易日期调整，则对进行了交易日期调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。
A. 估价作业日期
B. 成交日期
C. 估价时点
D. 交易日期修正后
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7. 由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。
A. 独一无二
B. 不可移动
C. 价值高大
D. 数量有限
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8. 路线价法实质上是一种（ ）。
A. 长期趋势法
B. 成本法
C. 市场法
D. 收益法
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9. 估价报告有效期应从（）起计。
A. 估价时点
B. 估价作业期
C. 出具估价报告之目
D. 签订估价委托合同之日
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10. 市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（ ）。
A. 类似房地产的交易
B. 相同房地产的交易
C. 相关房地产的交易
D. 房地产的市场交易
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11. 某宗房地产现行的价格为4500元/m2，年净收益为250元/m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。据此预计新火车站建成后投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则获知新建火车站后该宗房地产的价格为（ ）。
A. 5250元/m2
B. 5655元/m2
C. 5536元/m2
D. 5456元/m2
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12. 下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型（ ）。
A. 出租的房地产
B. 自用的房地产
C. 餐饮的房地产
D. 营业的房地产
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13. 某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（）万元。
A. 87
B. 124
C. 130
D. 134
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14. 重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等， 按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（ ）的新建筑物的正常价格。
A. 具有同等效用
B. 完全相同
C. 具有同等功能
D. 类似
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15. 收益法是以（ ）为基础的。（ ）说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A. 收益原理
B. 预期原理
C. 未来原理
D. 替代原理
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16. 估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（ ）以上。
A. 20年
B. 10年
C. 8年
D. 15年
此题选: D 满分：5 分
17. 具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（ ）作为其中的一种估价方法。
A. 市场法
B. 假设开发法
C. 收益法
D. 成本法
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18. 某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
A. 27.6
B. 28.2
C. 29.0
D. 29.9
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19. 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。
A. 可比实例房地产
B. 估价对象房地产
C. 标准房地产
D. 类似房地产
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20. 路线价法特别适用于对（ ）进行估价。
A. 单宗土地
B. 待开发土地
C. 在大范围内同时对大量土地
D. 少量土地
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