20年12月 西南 [0311]房地产开发

房地产开发【0311】                       A卷
考试类别:大作业                                    满分：100分

    以下题目每题50分，选择其中2个题目作答（计算题必选），答题时需标明题目序号，问答题必须详细阐述，计算题必须有计算过程并列出公式。
一、影响房地产开发场地选择的因素（50分）
二、房地产市场分析的内容（50分）
三、房地产市场定价的方法和策略（50分）
四、房地产项目融资方案的主要内容（50分）
五、房地产开发项目可行性研究的内容（50分）
六、张某以1200万元（一次性支付）的价格购买了一处住房20年的经营收益权，用于出租经营。第一年投入了300万元的装修费，第二年开始出租，当年的月租金收入为25万元，经营费用占租金收入的1/3；此后一段时期内，租金收入和经营费用均以每年5%的比例递增；从第11年起，租金收入和经营费用稳定在第10年的水平上。若投资者期望的目标收益率为13%，贷款利率为8%，折现率为10%。试计算财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行（假设购楼款发生在年初，其他收支均发生在年末）。