地大《不动产评估》在线作业一
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）
V
1. 进口设备的到岸价是指（）。
A. 设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
B. 设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C. 设备的离岸价+进口关税
D. 设备的离岸价+境外保险费
满分：4 分
2. 判断债券风险大小主要应考虑（）。
A. 债券发现者的财务状况
B. 债券投资者的竞争能力
C. 债券投资者的财务状况
D. 债券投资者的信誉
满分：4 分
3. 某企业以一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。
A. 517500元
B. 500000元
C. 532500元
D. 522500元
满分：4 分
4. 评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。
A. 清算
B. 公开市场
C. 继续使用
D. 企业主体
满分：4 分
5. 重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。
A. 4-5万元
B. 5万元
C. 4万元
D. 无法确定
此题选: D 满分：4 分
6. 某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。
A. 750元
B. 900元
C. 300元
D. 1200元
满分：4 分
7. 对设备价值评估是建立在（）基础上的。
A. 预测
B. 询证
C. 查账
D. 技术检测
此题选: D 满分：4 分
8. 资产评估是通过对资产某（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A. 时区
B. 时点
C. 时期
D. 阶段
满分：4 分
9. 机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。
A. 生产性设备
B. 通用设备
C. 专用设备
D. 非标准设备
满分：4 分
10. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。
A. 经济性贬值
B. 建筑物增值
C. 功能性贬值
D. 经济性溢价
满分：4 分
11. 由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（）。
A. 销售收入减少和费用增加的折现值
B. 销售费用的减少折现值
C. 销售收入的增加折现值
D. 无形资产转让的净减收益与无形资产再开发净增费用
满分：4 分
12. 由超额运营成本引起的均匀性贬值通常利用（）进行估测。
A. 统计分析法
B. 指数法
C. 类比法
D. 趋势法
满分：4 分
13. 对占有单位外购的无形资产，可根据（）及该项资产具有的获得能力评定重估价格。
A. 市场价格
B. 形成时所需实际成本
C. 购入成本
D. 特点
满分：4 分
14. 无形损耗对无形资产的（）产生影响。
A. 价值和使用价值
B. 使用价值
C. 价值
D. 对价值和使用价值都不产生影响
满分：4 分
15. 某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（）。
A. 40.5%
B. 37.5%
C. 25%
D. 50%
满分：4 分
16. 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（）现行市价
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 不确定
满分：4 分
17. 某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（））。
A. 300万元
B. 250万元
C. 200万元
D. 350万元
满分：4 分
18. 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物重置成本最有可能是（）。
A. 1 480 000元
B. 1 910 000元
C. 1 048 000元
D. 19 100 000元
满分：4 分
19. 收益法应用中收益额的选择，必须是（）。
A. 利润总额
B. 现金流量
C. 净利润
D. 口径上与折现率一致
此题选: D 满分：4 分
20. 按成本法平谷设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（）。
A. 采用现行市价法评估
B. 按评估设备的账面净值
C. 替代型设备的价格
D. 参照替代设备价
此题选: D 满分：4 分
地大《不动产评估》在线作业一
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）
V
1. 影响机器设备自然寿命的因素有（）。
A. 同类设备技术更新速度
B. 机器设备维修保养水平
C. 机器设备的使用强度
D. 机器设备的经济用途
E. 设备的自身质量
满分：4 分
2. 在长期投资评估中需明确的具体内容主要有（）。
A. 投资收益计算方法
B. 物价变动指数
C. 原始投资额
D. 投资比重
E. 历史收益水平
满分：4 分
3. 构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。
A. 折旧费
B. 房产税
C. 土地出让金
D. 租金损失准备费
E. 管理费用
满分：4 分
4. 造成资产经济性贬值的主要原因有（）。
A. 社会劳动生产率提高
B. 该项资产生产的产品需求减少
C. 该项资产技术落后
D. 自然力作用加剧
E. 政府公布淘汰该类资产的时间表
满分：4 分
5. 资产评估的特点包括（ ）。
A. 市场性
B. 公正性
C. 专家咨询性
D. 时点性
满分：4 分
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）
V
1. 进口设备的到岸价是指（）。
A. 设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
B. 设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C. 设备的离岸价+进口关税
D. 设备的离岸价+境外保险费
满分：4 分
2. 判断债券风险大小主要应考虑（）。
A. 债券发现者的财务状况
B. 债券投资者的竞争能力
C. 债券投资者的财务状况
D. 债券投资者的信誉
满分：4 分
3. 某企业以一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。
A. 517500元
B. 500000元
C. 532500元
D. 522500元
满分：4 分
4. 评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。
A. 清算
B. 公开市场
C. 继续使用
D. 企业主体
满分：4 分
5. 重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。
A. 4-5万元
B. 5万元
C. 4万元
D. 无法确定
此题选: D 满分：4 分
6. 某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。
A. 750元
B. 900元
C. 300元
D. 1200元
满分：4 分
7. 对设备价值评估是建立在（）基础上的。
A. 预测
B. 询证
C. 查账
D. 技术检测
此题选: D 满分：4 分
8. 资产评估是通过对资产某（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A. 时区
B. 时点
C. 时期
D. 阶段
满分：4 分
9. 机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。
A. 生产性设备
B. 通用设备
C. 专用设备
D. 非标准设备
满分：4 分
10. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。
A. 经济性贬值
B. 建筑物增值
C. 功能性贬值
D. 经济性溢价
满分：4 分
11. 由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（）。
A. 销售收入减少和费用增加的折现值
B. 销售费用的减少折现值
C. 销售收入的增加折现值
D. 无形资产转让的净减收益与无形资产再开发净增费用
满分：4 分
12. 由超额运营成本引起的均匀性贬值通常利用（）进行估测。
A. 统计分析法
B. 指数法
C. 类比法
D. 趋势法
满分：4 分
13. 对占有单位外购的无形资产，可根据（）及该项资产具有的获得能力评定重估价格。
A. 市场价格
B. 形成时所需实际成本
C. 购入成本
D. 特点
满分：4 分
14. 无形损耗对无形资产的（）产生影响。
A. 价值和使用价值
B. 使用价值
C. 价值
D. 对价值和使用价值都不产生影响
满分：4 分
15. 某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（）。
A. 40.5%
B. 37.5%
C. 25%
D. 50%
满分：4 分
16. 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（）现行市价
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 不确定
满分：4 分
17. 某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（））。
A. 300万元
B. 250万元
C. 200万元
D. 350万元
满分：4 分
18. 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物重置成本最有可能是（）。
A. 1 480 000元
B. 1 910 000元
C. 1 048 000元
D. 19 100 000元
满分：4 分
19. 收益法应用中收益额的选择，必须是（）。
A. 利润总额
B. 现金流量
C. 净利润
D. 口径上与折现率一致
此题选: D 满分：4 分
20. 按成本法平谷设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（）。
A. 采用现行市价法评估
B. 按评估设备的账面净值
C. 替代型设备的价格
D. 参照替代设备价
此题选: D 满分：4 分
地大《不动产评估》在线作业一
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）
V
1. 影响机器设备自然寿命的因素有（）。
A. 同类设备技术更新速度
B. 机器设备维修保养水平
C. 机器设备的使用强度
D. 机器设备的经济用途
E. 设备的自身质量
满分：4 分
2. 在长期投资评估中需明确的具体内容主要有（）。
A. 投资收益计算方法
B. 物价变动指数
C. 原始投资额
D. 投资比重
E. 历史收益水平
满分：4 分
3. 构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。
A. 折旧费
B. 房产税
C. 土地出让金
D. 租金损失准备费
E. 管理费用
满分：4 分
4. 造成资产经济性贬值的主要原因有（）。
A. 社会劳动生产率提高
B. 该项资产生产的产品需求减少
C. 该项资产技术落后
D. 自然力作用加剧
E. 政府公布淘汰该类资产的时间表
满分：4 分
5. 资产评估的特点包括（ ）。
A. 市场性
B. 公正性
C. 专家咨询性
D. 时点性
满分：4 分
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