13秋中国地质大学《不动产评估》在线作业一

地大《不动产评估》在线作业一
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）
V
1. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%，则用于企业评估的折现率应选择（）。
A. 10%
B. 13%
C. 12%
D. 13.5%
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2. 建筑物残余估计法属于（）中的一种具体方法。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 功能价值法
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3. 重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。
A. 4-5万元
B. 5万元
C. 4万元
D. 无法确定
此题选: D 满分：4 分
4. 无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按（）标准进行的。
A. 有无法律保护
B. 取得渠道
C. 可辨识程度
D. 内容构成
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5. 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（）现行市价
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 不确定
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6. 无形损耗对无形资产的（）产生影响。
A. 价值和使用价值
B. 使用价值
C. 价值
D. 对价值和使用价值都不产生影响
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7. 对占有单位外购的无形资产，可根据（）及该项资产具有的获得能力评定重估价格。
A. 市场价格
B. 形成时所需实际成本
C. 购入成本
D. 特点
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8. 某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（））。
A. 300万元
B. 250万元
C. 200万元
D. 350万元
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9. 某企业以一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。
A. 517500元
B. 500000元
C. 532500元
D. 522500元
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10. 收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
A. 不会超过
B. 必须超过
C. 等于
D. 不会低于
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11. 采用市场法评估资产价值时，需要一类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
A. 与被评估资产的成新率相同的资产
B. 旧资产
C. 全新资产
D. 全新资产，也可以是旧资产
此题选: D 满分：4 分
12. 被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易为110元，该债券的评估值应为（）。
A. 98元
B. 118元
C. 120元
D. 110元
此题选: D 满分：4 分
13. 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物重置成本最有可能是（）。
A. 1 480 000元
B. 1 910 000元
C. 1 048 000元
D. 19 100 000元
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14. 当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（）。
A. 减少建筑物价值
B. 增加土地价值
C. 减少土地价值
D. 增加建筑物价值
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15. 某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。
A. 750元
B. 900元
C. 300元
D. 1200元
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16. 评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。
A. 清算
B. 公开市场
C. 继续使用
D. 企业主体
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17. 资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。
A. 有差异
B. 完全相同
C. 相同
D. 可以相同，也可以不同
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18. 房地分估的目的在于（）。
A. 减少评估失实
B. 提高评估价值
C. 提高评估效率
D. 减少评估价值
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19. 资产重置成本的估测方法包括（ ）。
A. 重置核算法
B. 功能比较法
C. 价格指数法
D. 市场类比法
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20. 资产评估是通过对资产某（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A. 时区
B. 时点
C. 时期
D. 阶段
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地大《不动产评估》在线作业一
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）
V
1. 资产评估与会计计价的区别表现在（）。
A. 市场发育程度不同
B. 发生的前提条件不同
C. 执行操作者不同
D. 资产评估是对会计计价原则的否定
E. 二者没有区别
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2. 无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）。
A. 能带来垄断利润
B. 能带来超额利润
C. 能带来正常利润
D. 能带来收益
E. 能够正常使用
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3. 构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。
A. 折旧费
B. 房产税
C. 土地出让金
D. 租金损失准备费
E. 管理费用
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4. 按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。
A. 专利权
B. 商誉和商标
C. 机器设备
D. 人事管理
E. 土地使用权
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5. 在长期投资评估中需明确的具体内容主要有（）。
A. 投资收益计算方法
B. 物价变动指数
C. 原始投资额
D. 投资比重
E. 历史收益水平
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