兰州大学2012秋学期《房地产法学》在线作业3

兰州大学2012秋学期《房地产法学》在线作业3
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 房产税计税依据为依照房产原值一次减除( )后的余值。
A. 1％～5％
B. 5％～10％
C. 10％～30％
D. 30％～40％
满分：4 分
2. 土地利用总体规划与江河湖泊综合开发规划的关系，正确的是（ ）。
A. 江河、湖泊综合开发规划应当与土地利用总体规划相衔接
B. 在江河、湖泊的管理和保护范围内，江河、湖泊综合开发规划应当符合土地利用总体规划
C. 在江河、湖泊的保护范围、湖泊综合开发规划有矛盾，则应优先适用土地利用总体规划
D. 在江河、湖泊的保护范围和蓄洪、滞洪区内，如果土地利用总体规划与江河、湖泊综合开发规划出现矛盾，则应优先适用土地利用总体规划
满分：4 分
3. 城市市区的土地属于（ ）所有。
A. 农民集体
B. 国家
C. A和B
D. 有关单位
满分：4 分
4. 下列房地产税中，外商投资企业应该交纳的是（ ）。
A. 土地增值税
B. 城镇土地使用税
C. 耕地占用税
D. 固定资产投资方向调节税
满分：4 分
5. 从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费地方政府可提留( )，专项用于耕地开发，其余上缴国家。
A. 50%
B. 30%
C. 70%
D. 80%
满分：4 分
6. 湖南省三元县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，该争议可以由谁处理（ ）。
A. 三元县土地管理机关处理
B. 三元县人民政府处理
C. 湖南省土地管理机关处理
D. 直接向人民法院起诉
满分：4 分
7. 土地增值税是以（ ）取得的增值额为征税对象征收的一种税。
A. 出让国有土地使用权
B. 征用农民集体土地
C. 出租国有土地使用权
D. 转让房地产
此题选: D 满分：4 分
8. 房地产纠纷按其法律性质可分为( )性质的房地产纠纷。
A. 民事和经济
B. 民事和刑事
C. 经济和行政
D. 民事和行政
此题选: D 满分：4 分
9. 狭义的房地产税包括（ ）。
A. 城镇土地使用税
B. 个人所得税
C. 营业税
D. 城市建设维护税
满分：4 分
10. 下列各项中属于房地产抵押人的权利的是( )。
A. 对抵押房地产的占有、使用和获取收益权
B. 保持抵押房地产的价值
C. 物上代位权
D. 优先受偿
满分：4 分
11. 房屋所有权因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并以及改建、扩建、拆除等原因转移变更时，应自转移变更之日起多长时间内,办理转移变更登记。( )
A. 3个月
B. 1个月
C. 6个月
D. 2个月
满分：4 分
12. 刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪种做法不符合《土地承包法》的规定？（ ）
A. 村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B. 村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C. 村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D. 村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社
此题选: D 满分：4 分
13. 下列耕地中，不应当划入基本农田保护区的是( )。
A. 铁路沿线的耕地
B. 需要退耕还林的耕地
C. 河流沿岸的耕地
D. 集镇建设用地区周边的耕地
满分：4 分
14. 国有土地使用权转让合同的转让方，应当是依法办理了土地使用权证登记或变更登记手续，取得（ ）的土地使用者。
A. A建设用地通知书
B. B建设用地规划许可证
C. C土地使用证
D. D建设用地批准书
满分：4 分
15. 外商投资企业需缴纳的税是（ ）。
A. 城镇土地使用税
B. 耕地占用税
C. 固定资产投资方向调节税
D. 房产税
此题选: D 满分：4 分
兰州大学2012秋学期《房地产法学》在线作业3
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 5 道试题，共 30 分。）
V
1. 下列说法错误的有哪些？（ ）
A. 公路经核准报废的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权
B. 以出让等有偿方式取得国有土地使用权的建设单位，按国务院规定的标准缴纳土地使用权出让金等费用后，方可使用土地
C. 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地经乡级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得
D. 县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由国务院土地行政主管部门根据国务院有关规定确定
满分：6 分
2. 土地的社会主义公有制包括（ ）
A. 全民所有制
B. 社会主义制
C. 劳动群众集体所有制
D. 初级阶段公有制
E. 高级阶段公有制
满分：6 分
3. 根据我国有关法律规定,下列房屋中属于共有的是 ( )
A. 集体所有的房屋
B. 国家所有的房屋
C. 共同共有的房屋
D. 按份共有的房屋
E. 异产毗连房屋
满分：6 分
4. 城镇土地使用税的征税对象包括（ ）
A. 城市征用的耕地
B. 县城生活用地
C. 农民的生活用地
D. 工矿区土地使用者使用的土地
满分：6 分
5. 下列登记机关有权注销房屋权属证书的包括( )。
A. 申报不实的
B. 申报真实的
C. 房屋权利灭失，权利人在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D. 涂改房屋权属证书的
E. 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
满分：6 分
兰州大学2012秋学期《房地产法学》在线作业3
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。）
V
1. 土地出让是一种合同行为，必须签订土地使用权出让合同。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 房地产位置的固定性决定了房地产市场的地区性。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 划拨土地不能直接进入市场，是一种不可交易的财产。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 房屋转租的标的可以是承租房屋的一部分，也可以是承租房屋的全部。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 房产和房屋是同一概念。（ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分