一、单选题（共 12 道试题，共 48 分。）
1. 某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是 ( C )
A. 甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效
B. 甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效
C. 甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关
D. 乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对
满分：4 分
2. 甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在交付母马时，亦交付了马鞍和马鞭。在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为：（D ）
A. 母马
B. 母马、小马驹
C. 母马、小马驹和马鞍
D. 母马、小马驹、马鞍及马鞭
满分：4 分
3. 下列有关相邻关系的说法错误的是：（A ）
A. 相邻权是一种独立的物权
B. 相邻关系是不动产所有权内容的当然扩展或限制，是由法律直接规定的，是法定关系
C. 相邻关系是法律对邻近的不动产的利用作最低限度的调节的结果，它对不动产所有权的限制与扩展程度较小
D. 相邻关系的主体是相邻不动产的所有人或使用人
满分：4 分
4. 财产所有权的义务主体是（B ）
A. 特定的
B. 不特定的
C. 时而特定，时而不特定
D. 债务人
满分：4 分
5. 物权在性质上是（A ）
A. 支配权
B. 请求权
C. 抗辩权
D. 相对权
满分：4 分
6. 天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1999年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（C ）。
A. 40年
B. 70年
C. 35年6个月
D. 36年
满分：4 分
7. 根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是 ( C )
A. 土地承包经营权
B. 建设用地使用权
C. 承租权
D. 海域使用权
满分：4 分
8. 甲在某服装店加工服装一套。取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（B）
A. 处分权
B. 质押权
C. 抵押权
D. 留置权
满分：4 分
9. 下列能够成为物权客体的为 ( B )
A. 空气
B. 电力
C. 阳光
D. 人身
满分：4 分
10. 甲将一幅名画出售给乙约定1个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出售给丙，并当时交付给丙。在此情况下，乙应如何办？（ D ）
A. 乙有权要求丙将该画交付给自己，因乙与甲合同成立在先
B. 乙有权要求甲交付该画，甲应向丙请求返还，丙亦应返还
C. 乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画所有权
D. 乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任
满分：4 分
11. 甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（ D ）。
A. 甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任
B. 甲、乙各按50%的比例承担责任
C. 甲承担赔偿责任
D. 甲、乙承担连带赔偿责任
满分：4 分
12. 甲向乙借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛生下牛犊。下列表述正确的是：（ A ）
A. 牛犊所有权归甲享有
B. 牛犊所有权归乙享有
C. 牛犊所有权归甲乙共有
D. 牛犊所有权归甲乙共有，但甲不得要求乙返还牛犊
满分：4 分
二、多选题（共 13 道试题，共 52 分。）
1. 关于物权客体的表述正确的是 ( ABCD )
A. 须是特定物
B. 须是独立物
C. 须是有体物
D. 可以是某些财产权利
满分：4 分
2. 2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（BC ）
A. 丙通过善意取得制度取得该房屋所有权
B. 丙取得该房屋所有权但不属于善意取得
C. 乙应对甲承担违约责任
D. 登记机关应对甲承担一定的赔偿责任
满分：4 分
3. 下列财产专属于国家所有的是（ BC ）
A. 滩涂
B. 矿藏
C. 水流
D. 森林
满分：4 分
4. 甲公司开发建设了美景花园小区。由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗前一块面积为10平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则（ AC）。
A. 乙可以根据合同约定取得绿地
B. 乙不能根据合同约定取得绿地，因为绿地归全体业主共有
C. 乙可以根据合同约定取得车位
D. 乙不能根据合同约定取得车位，因为车位归全体业主共有
满分：4 分
5. 浮动抵押中抵押财产的确定的情形是（ABCD ）
A. 债务履行期届满，债权未实现
B. 抵押人被宣告破产或者被撤销
C. 当事人约定的实现抵押权的情形
D. 严重影响债权实现的其他情形
满分：4 分
6. 甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。下列表述正确的有：（AD ）。
A. 乙已取得该车的所有权，因为交付已完成
B. 乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续
C. 乙的所有权可以对抗抵押权
D. 乙的所有权不能对抗抵押权
满分：4 分
7. 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的（ABD ）
A. 甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B. 一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C. 若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D. 如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
满分：4 分
8. 下列民事关系中，应按照相邻关系处理的是（AC ）
A. 甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷
B. 甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土地相邻的乙约定，乙不得再建露天餐厅，为此甲给予乙每年3万元的补偿
C. 甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷
D. 甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷
满分：4 分
9. 下列案件中，适用返还原物的情形有 ( ABC)
A. 张某借了王某的手表，向刘某炫耀说是其叔叔赠送的，刘某信以为真，以很低的价格买了下来，王某要求刘某返还
B. 宋某偷了马某的金项链，并以市场价格卖给了不知情的牛某，马某要牛某返还
C. 于某借了何某一支金笔，谎称丢失，何某要求于某返还
D. 甲向乙购羊两只，在乙将羊交给甲后，甲即将羊卖给了丙，但甲迟迟未付乙羊款，乙无奈要求甲返还两只羊
满分：4 分
10. 王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列选项正确的是（BCD ）
A. 张某无权要求王某拆除广告牌
B. 张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
C. 张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D. 张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益
满分：4 分
11. 下列哪些表述是不正确的（ABCD ）
A. 租金是法定孳
B. 树上长的果实是天然孳息
C. 牛肚子里的牛黄是天然孳息
D. 现金储蓄后所生利息是法定孳息
满分：4 分
12. 张某向银行借款50万元，双方协商一致达成以下协议，其中合法有效的是：（CD ）
A. 张某将自己所有的价值50万元的房屋一套质押给银行
B. 张某将自己的一辆汽车向银行提供质押担保，但约定仍由张某驾驶
C. 张某将自己有权处分的应收帐款提供给银行作为质押担保
D. 张某以自己所有的基金份额、股权作为质押担保
满分：4 分
13. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转？（ABCD ）
A. 转让
B. 出租
C. 入股
D. 抵押
满分：4 分
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