一、单选题（共 12 道试题，共 48 分。）
1. 某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是 ( C )
A. 甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效
B. 甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效
C. 甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关
D. 乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对
满分：4 分
2. 村民王某与李某所承包的土地相邻，王某为浇水灌溉，经与李某协商，双方于3月份签订了合同，主要约定：王某经过李某的承包地修建一条小渠，李某也可以利用之进行灌溉，王某支付给李某每年500元。水渠建成后，王某和李某都利用该水渠灌溉。后来，水渠被冲断，王某花钱修好了水渠。由于李某因为此渠也受益很多，王某要求李某承担部分修渠费用。王某以合同中并没有约定，拒绝支付。下列说法正确的是( D)。
A. 本案为相邻关系纠纷
B. 由于合同并没有约定，因此王某无权要求李某支付费用
C. 修建水渠的费用应当由李某―人承担
D. 双方应共同承担修渠费用
满分：4 分
3. 国有土地使用权的性质为（ B）
A. 担保物权
B. 用益物权
C. 从物权
D. 动产物权
满分：4 分
4. 农民甲一家4 口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，收回了乙1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是（B ）
A. 村委会侵害了甲的土地承包经营权
B. 女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权
C. 甲可以请求丁返还该承包地
D. 甲可以请求村委会赔偿其相应的损失
满分：4 分
5. 对于集体土地所有权的权利主体，下列表述正确的是（ D ）
A. 只能归乡镇农民集体所有
B. 只能归村农民集体所有
C. 只能归村民小组农民集体所有
D. 根据具体情况确定归乡镇农民集体、或村民集体或村民小组集体
满分：4 分
6. 甲去朋友家做客，不慎将手机遗忘在乙家，乙发现后没有通知甲，而是自用。1周后，乙将手机丢失，后来甲得知此事，要求乙返还手机，乙不愿返还，为此引起纠纷。以下说法正确的是：（ D）
A. 甲无权请求赔偿，因为乙是无因管理
B. 甲无权请求赔偿，因为乙是善意占有人
C. 甲无权请求赔偿，因为乙是保管人
D. 甲有权请求赔偿，因为乙是恶意占有人
满分：4 分
7. 为避免绕远，与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的通行权属于（B ）。
A. 相邻权
B. 地役权
C. 地上权
D. 土地使用权
满分：4 分
8. 下列能够成为物权客体的为 ( B )
A. 空气
B. 电力
C. 阳光
D. 人身
满分：4 分
9. 周某以公司债券出质，债券上未进行任何记载。周某按约定将债券交付给质权人。下列说法哪项是正确的？ （D ）
A. 质押合同成立但不生效
B. 质押合同不成立
C. 质押合同生效，但不具有对抗效力
D. 质押合同生效且具有对抗效力
满分：4 分
10. 甲向乙借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛生下牛犊。下列表述正确的是：（A ）
A. 牛犊所有权归甲享有
B. 牛犊所有权归乙享有
C. 牛犊所有权归甲乙共有
D. 牛犊所有权归甲乙共有，但甲不得要求乙返还牛犊
满分：4 分
11. 对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的民事法律行为的效力，下列判断正确的是（ A）
A. 生效，只是不具备物权效力
B. 效力待定
C. 确定无效
D. 可撤销、可变更
满分：4 分
12. 某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（C ）
A. 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意
B. 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
C. 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
D. 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意
满分：4 分
二、多选题（共 13 道试题，共 52 分。）
1. 甲乙共有一台汽车，共有关系消灭时，应采取以下分割方式（BC ）。
A. 实物分割
B. 变价分割
C. 作价补偿
D. 归一方所有，另一方放弃
满分：4 分
2. 下列选项中属于物权的是( AB )
A. 探矿权
B. 地役权
C. 房屋租赁权
D. 占有
满分：4 分
3. 甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑，会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司10年内不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给不知情的丙公司，下列说法正确的是：（AB ）
A. 甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力
B. 丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务
C. 甲公司的地役权对丙公司有效
D. 甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务
满分：4 分
4. 所有权的内容包括（ABCD ）。
A. 占有
B. 使用
C. 收益
D. 处分
满分：4 分
5. 在下列民事关系中，哪些应按照相邻关系处理（ ABC ）。
A. 甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷
B. 甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷
C. 甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷
D. 甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷
满分：4 分
6. 留置权的设立和成立，必须具备哪些条件？（ ABCD）
A. 当事人约定
B. 债务已到清偿期
C. 债务人未履行给付义务
D. 债权人合法占有债务人的动产
满分：4 分
7. 建设用地使用权人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，建设用地使用权人依法不得请求排除的有( ACD )
A. 地铁公司在地下开凿地铁隧道
B. 广告公司在地上设立广告牌
C. 电信公司在地下铺设通信光缆
D. 航空公司飞机在土地上空航行
满分：4 分
8. 甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。下列表述正确的有：（AD ）。
A. 乙已取得该车的所有权，因为交付已完成
B. 乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续
C. 乙的所有权可以对抗抵押权
D. 乙的所有权不能对抗抵押权
满分：4 分
9. 下列请求权中属于物权请求权的是 ( BC )
A. 损害赔偿请求权
B. 妨害预防请求权
C. 返还原物请求权
D. 确认父子关系请求权
满分：4 分
10. 在地役权关系中，供役地所有人的义务包括( ABC )。
A. 利用供役地附属设施
B. 提供供役地
C. 容忍义务
D. 不得转让供役地使用权的义务
满分：4 分
11. 甲、乙、丙、丁共有一套房屋，其应有部分各为1/4。为提高房屋价值，甲主张重新装修该房屋，乙表示赞成，但丙、丁反对。下列说法错误的是：（ABCD ）
A. 因没有经过全体共有人的同意，甲乙不能重新装修该房屋
B. 甲乙只能在自己的应有部分上进行装修
C. 因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以装修该房屋
D. 若甲乙坚持，则需先分割共有房屋
满分：4 分
12. 王某原为某村村民，后来转到县城工作，随后其全家也均转为城市户口，王某在该村的四间草房由其兄居住。后来村里另行给其兄安排了宅基地，并将四间草房推倒，将该处宅基地分给了他人。王某得知后，多次与村委会交涉无果。后王某起诉到法院。下列说法哪些是错误的?( AD)
A. 房屋虽是王某的，但地属于集体，集体有权处理其房屋
B. 村委会的做法侵害了王某的合法权益
C. 村委会如需收回宅基地，应先征得王某的同意
D. 房屋长期无人居住，不能物尽其用，况且王某已经为城市户口，无权再享有村里的宅基地使用权
满分：4 分
13. 依照我国《物权法》的规定，下列那些财产可以抵押（ABCD ）。
A. 正在建造的建筑物
B. 半成品
C. 建设用地使用权
D. 以拍卖方式取得的“四荒”土地承包经营权
满分：4 分
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