12秋学期《房地产估价》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）
V
1. 某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。
A. 2007年3月15日
B. 2006年8月20日
C. 签定估价委托合同之日
D. 估价人员与委托人商定的日期
满分：2 分
2. 五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整
A. 供水、排水、电力、电信
B. 给水、排水、燃气、热力
C. 排水、电力、通信、燃气
D. 排水、电力、通信、热力
满分：2 分
3. 在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法
A. 一种或一种以上
B. 两种或两种以上
C. 三种或三种以上
D. 四种或四种以上
满分：2 分
4. 某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m²
A. 5190
B. 4700
C. 5300
D. 4790
满分：2 分
5. 路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价
A. 居住
B. 商业
C. 娱乐
D. 工业
满分：2 分
6. 一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）
A. 下降，下降
B. 下降，上升
C. 上升，下降
D. 上升，上升
满分：2 分
7. 收益法适用的条件是房地产的（）
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
此题选: D 满分：2 分
8. 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性
A. 不可移动
B. 独一无二
C. 相互影响
D. 易受限制
满分：2 分
9. 有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元
A. 37．91
B. 38．25
C. 38．42
D. 50
满分：2 分
10. 为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）
A. 快速变现值价值
B. 谨慎价值
C. 在用价值
D. 残余价值
满分：2 分
11. 选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可
A. 3个以上
B. 5个以下
C. 3～5个
D. 3～10个
此题选: D 满分：2 分
12. 某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）
A. 物质折旧
B. 外部性折旧
C. 经济折旧
D. 功能折旧
此题选: D 满分：2 分
13. 针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。
A. 10.10%
B. 7.90%
C. 8.40%
D. 11.90%
满分：2 分
14. 估价时点是由（）决定的
A. 估价目的
B. 估价师
C. 委托人
D. 估价机构
满分：2 分
15. 构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）
A. 环境因素
B. 自身因素
C. 经济因素
D. 外部因素
满分：2 分
16. 某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A. 600
B. 625
C. 650
D. 675
满分：2 分
17. 房地产的（）特性，使得房地产具有独占性
A. 不可移动
B. 供给有限
C. 价值量大
D. 用途多样
满分：2 分
18. 房地产权利的种类中，属于债权的是（）
A. 地役权
B. 建设用地使用权
C. 抵押权
D. 租赁权
此题选: D 满分：2 分
19. 某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/ ，出租的年末净收益为500元/ 。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/
A. 3473
B. 4365
C. 4500
D. 4635
满分：2 分
20. 在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）
A. 名义价格
B. 实际价格
C. 市场价格
D. 成交价格
满分：2 分
21. 从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点
A. 标准临街宗地
B. 标准临街深度
C. 标准临街宽度
D. 路线价区段
满分：2 分
22. （）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
A. 收益递增递减原理
B. 均衡原理
C. 适合原理
D. 供求原理
满分：2 分
23. 长期趋势法适用的对象是（）的房地产。
A. 商业性质
B. 出租性质
C. 价格无明显季节波动
D. 价格有明显季节波动
满分：2 分
24. 房地产所有权有单独所有、共有和（）三种
A. 建筑物区分所有权
B. 建筑物共同共有权
C. 建筑物按份共有权
D. 私有权
满分：2 分
25. 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体
A. 实体、权益、区位
B. 实物、权益、区位
C. 实物、权益、位置
D. 实物、权益、位置
满分：2 分
26. 某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m²。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m²。
A. 4367
B. 4617
C. 4446
D. 4161
满分：2 分
27. 假设开发法的理论依据与（）相同
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法
满分：2 分
28. 运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。
A. 幅度
B. 数额
C. 比率
D. 指数
满分：2 分
29. 假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法
满分：2 分
30. 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
满分：2 分
12秋学期《房地产估价》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 房地产外部因素可再分为（）
A. 制度政策因素
B. 经济因素
C. 社会因素
D. 权益因素
满分：2 分
2. 建筑物实物因素包括（）
A. 建筑规模
B. 建筑结构
C. 朝向
D. 设施设备
满分：2 分
3. 最高最佳使用必须同时符合的标准有（）
A. 法律上许可
B. 价值最大化
C. 技术上可能
D. 政策上允许
满分：2 分
4. 房地产区位因素是―个综合性因素，如果对其进行分解，可分为（）等方面
A. 位置
B. 交通
C. 面积
D. 外部配套设施
满分：2 分
5. 求取报酬率的方法有多种，包括（）
A. 长期趋势法
B. 累加法
C. 市场提取法
D. 分部分项法
满分：2 分
6. 房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）
A. 按份共有
B. 按权共有
C. 共同共有
D. 共享共有
满分：2 分
7. 根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）
A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 外在折旧
D. 经济折旧
满分：2 分
8. 累加法求取报酬率的公式为：报酬率等于无风险报酬率加上（）减去投资带来的优惠。
A. 投资风险补偿
B. 投资利润补偿
C. 管理负担补偿
D. 缺乏流动性补偿
满分：2 分
9. 争取房地产估价业务的措施可以通过（）等方式进行。
A. 给予回扣或折扣
B. 提高服务质量
C. 恰当的宣传
D. 提升估价机构的品牌
满分：2 分
10. 假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产，例如（）
A. 在建工程
B. 待开发的土地
C. 可装饰装修改造的房屋
D. 可改变用途的旧房
满分：2 分
12秋学期《房地产估价》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 未出租的餐馆不能采用收益法进行估价（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 有租约限制的房地产，租赁期限内的租金应采用租约约定的租金，租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 专业估价与非专业估价相比，专业估价需要承担法律责任（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于经济因素（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 经过市场状况调整之后，就将可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变为了正常市场价格。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
9. 估价时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
10. 对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）
V
1. 某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。
A. 2007年3月15日
B. 2006年8月20日
C. 签定估价委托合同之日
D. 估价人员与委托人商定的日期
满分：2 分
2. 五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整
A. 供水、排水、电力、电信
B. 给水、排水、燃气、热力
C. 排水、电力、通信、燃气
D. 排水、电力、通信、热力
满分：2 分
3. 在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法
A. 一种或一种以上
B. 两种或两种以上
C. 三种或三种以上
D. 四种或四种以上
满分：2 分
4. 某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m²
A. 5190
B. 4700
C. 5300
D. 4790
满分：2 分
5. 路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价
A. 居住
B. 商业
C. 娱乐
D. 工业
满分：2 分
6. 一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）
A. 下降，下降
B. 下降，上升
C. 上升，下降
D. 上升，上升
满分：2 分
7. 收益法适用的条件是房地产的（）
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
此题选: D 满分：2 分
8. 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性
A. 不可移动
B. 独一无二
C. 相互影响
D. 易受限制
满分：2 分
9. 有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元
A. 37．91
B. 38．25
C. 38．42
D. 50
满分：2 分
10. 为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）
A. 快速变现值价值
B. 谨慎价值
C. 在用价值
D. 残余价值
满分：2 分
11. 选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可
A. 3个以上
B. 5个以下
C. 3～5个
D. 3～10个
此题选: D 满分：2 分
12. 某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）
A. 物质折旧
B. 外部性折旧
C. 经济折旧
D. 功能折旧
此题选: D 满分：2 分
13. 针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。
A. 10.10%
B. 7.90%
C. 8.40%
D. 11.90%
满分：2 分
14. 估价时点是由（）决定的
A. 估价目的
B. 估价师
C. 委托人
D. 估价机构
满分：2 分
15. 构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）
A. 环境因素
B. 自身因素
C. 经济因素
D. 外部因素
满分：2 分
16. 某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A. 600
B. 625
C. 650
D. 675
满分：2 分
17. 房地产的（）特性，使得房地产具有独占性
A. 不可移动
B. 供给有限
C. 价值量大
D. 用途多样
满分：2 分
18. 房地产权利的种类中，属于债权的是（）
A. 地役权
B. 建设用地使用权
C. 抵押权
D. 租赁权
此题选: D 满分：2 分
19. 某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/ ，出租的年末净收益为500元/ 。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/
A. 3473
B. 4365
C. 4500
D. 4635
满分：2 分
20. 在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）
A. 名义价格
B. 实际价格
C. 市场价格
D. 成交价格
满分：2 分
21. 从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点
A. 标准临街宗地
B. 标准临街深度
C. 标准临街宽度
D. 路线价区段
满分：2 分
22. （）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
A. 收益递增递减原理
B. 均衡原理
C. 适合原理
D. 供求原理
满分：2 分
23. 长期趋势法适用的对象是（）的房地产。
A. 商业性质
B. 出租性质
C. 价格无明显季节波动
D. 价格有明显季节波动
满分：2 分
24. 房地产所有权有单独所有、共有和（）三种
A. 建筑物区分所有权
B. 建筑物共同共有权
C. 建筑物按份共有权
D. 私有权
满分：2 分
25. 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体
A. 实体、权益、区位
B. 实物、权益、区位
C. 实物、权益、位置
D. 实物、权益、位置
满分：2 分
26. 某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m²。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m²。
A. 4367
B. 4617
C. 4446
D. 4161
满分：2 分
27. 假设开发法的理论依据与（）相同
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法
满分：2 分
28. 运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。
A. 幅度
B. 数额
C. 比率
D. 指数
满分：2 分
29. 假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法
满分：2 分
30. 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
满分：2 分
12秋学期《房地产估价》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 房地产外部因素可再分为（）
A. 制度政策因素
B. 经济因素
C. 社会因素
D. 权益因素
满分：2 分
2. 建筑物实物因素包括（）
A. 建筑规模
B. 建筑结构
C. 朝向
D. 设施设备
满分：2 分
3. 最高最佳使用必须同时符合的标准有（）
A. 法律上许可
B. 价值最大化
C. 技术上可能
D. 政策上允许
满分：2 分
4. 房地产区位因素是―个综合性因素，如果对其进行分解，可分为（）等方面
A. 位置
B. 交通
C. 面积
D. 外部配套设施
满分：2 分
5. 求取报酬率的方法有多种，包括（）
A. 长期趋势法
B. 累加法
C. 市场提取法
D. 分部分项法
满分：2 分
6. 房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）
A. 按份共有
B. 按权共有
C. 共同共有
D. 共享共有
满分：2 分
7. 根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）
A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 外在折旧
D. 经济折旧
满分：2 分
8. 累加法求取报酬率的公式为：报酬率等于无风险报酬率加上（）减去投资带来的优惠。
A. 投资风险补偿
B. 投资利润补偿
C. 管理负担补偿
D. 缺乏流动性补偿
满分：2 分
9. 争取房地产估价业务的措施可以通过（）等方式进行。
A. 给予回扣或折扣
B. 提高服务质量
C. 恰当的宣传
D. 提升估价机构的品牌
满分：2 分
10. 假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产，例如（）
A. 在建工程
B. 待开发的土地
C. 可装饰装修改造的房屋
D. 可改变用途的旧房
满分：2 分
12秋学期《房地产估价》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 未出租的餐馆不能采用收益法进行估价（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 有租约限制的房地产，租赁期限内的租金应采用租约约定的租金，租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 专业估价与非专业估价相比，专业估价需要承担法律责任（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于经济因素（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 经过市场状况调整之后，就将可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变为了正常市场价格。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
9. 估价时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
10. 对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
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