12秋学期《资产评估》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 45 道试题，共 90 分。）
V
1. 预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ）
A. 190
B. 137
C. 145
D. 129
满分：2 分
2. 应用市场比较法时，一般应选择（ ）参照物进行比较。
A. 1个或1个以上
B. 2个或2个以上
C. 3个或3个以上
D. 4个或4个以上
满分：2 分
3. 资产评估的价值类型取决于（ ）
A. 评估目的
B. 评估方法
C. 评估程序
D. 评估原则
满分：2 分
4. 评估流动资产时有时会考虑其（ ）。
A. 经济性贬值
B. 功能性贬值
C. 实体性贬值
D. 各种贬值
满分：2 分
5. 资产评估是通过对资产某一____价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A. 时期
B. 时点
C. 时区
D. 阶段
满分：2 分
6. 以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法____
A. 功能价值法
B. 规模经济效益指数法
C. 指数调整法
D. 修复费用法
此题选: D 满分：2 分
7. 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是____。
A. 1048000元
B. 1910000元
C. 1480000元
D. 19100000元
满分：2 分
8. 用成本法中的“评估价值＝重置成本×成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的（ ）
A. 总经济使用年限
B. 总技术使用年限
C. 总物理寿命
D. 评估人员根据具体情况选以上三个中的任一都行
满分：2 分
9. 待估建筑物账面原值50万元，竣工于2001年底，假定2001年的价格指数为100%，从2002年到2006年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2006年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。
A. 524000元
B. 955000元
C. 740000元
D. 9550000元
满分：2 分
10. 当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是____
A. 单价3000元/平方米，容积率为4
B. 单价4000元/平方米，容积率为5
C. 单价3500元/平方米，容积率为4.3
D. 单价3800元/平方米，容积率为4.6
满分：2 分
11. 某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（）。
A. 30
B. 60
C. 90
D. 15
此题选: D 满分：2 分
12. 某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近____万元。
A. 131.67
B. 133.5
C. 137.5
D. 145
满分：2 分
13. 评估资产的公平市场价值，适用于____假设。
A. 继续使用
B. 公开市场
C. 清算
D. 企业主体
满分：2 分
14. 资产评估价值取决于资产的____。
A. 原先的购买价格
B. 预期效用
C. 生产成本
D. 评估基准日的利用现状
满分：2 分
15. 城镇土地的基准地价是（ ）。
A. 某时点城镇土地单位面积
B. 某时期城镇区域性土地平均单价
C. 某时期城镇土地单位面积价格
D. 某时点城镇区域性土地平均单价
此题选: D 满分：2 分
16. 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往____现行市价。
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 上述均有可能
满分：2 分
17. 资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有____。
A. 市场性
B. 公正性
C. 咨询性
D. 预测性
满分：2 分
18. 某企业的预期年收益 为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ ）万元。
A. 1200
B. 500
C. 1800
D. 2300
满分：2 分
19. 采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（ ）。
A. 已使用月数
B. 已摊销数额
C. 实际损耗程度
D. 尚未摊销数额
满分：2 分
20. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。
A. 土地的非再生性
B. 土地用途广泛性
C. 土地利用永续性
D. 土地位置固定性
满分：2 分
21. 机器设备的经济寿命是指（ ）。
A. 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
B. 机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间
C. 机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间
D. 机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间
满分：2 分
22. 某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（ ）万元。
A. 200
B. 300
C. 380
D. 340
满分：2 分
23. 在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括____。
A. 房地产税金
B. 管理费
C. 利息
D. 保险费
满分：2 分
24. 清算价格的评估适用于（ ） 假设。
A. 清算
B. 继续使用
C. 公开市场
D. 企业主体
满分：2 分
25. 被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近（ ）。
A. 1.054
B. 0.948
C. 0.938
D. 1.066
满分：2 分
26. 以下指标中，____最能反映宗地地价水平。
A. 土地总价格/土地总面积
B. 建筑总价格/土地总面积
C. 房地总价格/土地总面积
D. 土地总价格/建筑总面积
此题选: D 满分：2 分
27. 某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为____万元。
A. 200
B. 300
C. 380
D. 340
满分：2 分
28. 某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为____万元。
A. 117
B. 72
C. 45
D. 80
满分：2 分
29. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为____。
A. 7000元
B. 31000元
C. 8800元
D. 12000元
满分：2 分
30. 下列说法中正确的是（）。
A. 商誉是能够离开企业而单独存在的
B. 商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权
C. 商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权
D. 商誉是企业的标志
满分：2 分
31. 在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）
A. 清算假设
B. 继续使用假设
C. 公开市场假设
D. 持续经营假设
满分：2 分
32. 用成本法中的“评估价值＝重置成本×成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的____
A. 总经济使用年限
B. 总技术使用年限
C. 总物理寿命
D. 评估人员根据具体情况选以上三个中的任一都行
满分：2 分
33. 教堂、学校资产的价值评估，一般适宜____。
A. 收益法
B. 市场法
C. 假设开发法
D. 成本法
此题选: D 满分：2 分
34. 估算建筑物重置成本的方法最精确但又不常为评估师使用的方法是____。
A. 单位成本法
B. 分部分项法
C. 指数法
D. 工料测量法
此题选: D 满分：2 分
35. 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为____万元。
A. 11.3
B. 12
C. 13.125
D. 18.75
满分：2 分
36. 对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（ ）。
A. 增加其实际使用年限
B. 减少其实际已使用年限
C. 增加其名义已使用年限
D. 减少其名义已使用年限
满分：2 分
37. 资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是（ ）。
A. 前者大于后者
B. 后者大于前者
C. 同等效力
D. 不可比较
满分：2 分
38. 以下指标中，（ ）最能反映宗地地价水平。
A. 土地总价格/土地总面积
B. 建筑总价格/土地总面积
C. 房地总价格/土地总面积
D. 土地总价格/建筑总面积
此题选: D 满分：2 分
39. 教堂、学校资产的价值评估，一般适宜（ ）。
A. 收益法
B. 市场法
C. 假设开发法
D. 成本法
此题选: D 满分：2 分
40. 运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（ ）。
A. 企业具有生产能力
B. 企业各项资产完好
C. 企业能够持续经营
D. 企业具有商誉
满分：2 分
41. 某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8%。该地产的评估值最接近于（ ）。
A. 77
B. 146
C. 116
D. 193
满分：2 分
42. 评估资产的公平市场价值，适用于（ ）假设。
A. 继续使用
B. 公开市场
C. 清算
D. 企业主体
满分：2 分
43. 资产评估报告书应当（ ）。
A. 按照资产占有方的要求编写
B. 按照资产接受方的要求编写
C. 按照委托方的要求编写
D. 按照资产评估行业有关规定编写
此题选: D 满分：2 分
44. 资产评估的价值类型取决于____
A. 评估目的
B. 评估方法
C. 评估程序
D. 评估原则
满分：2 分
45. 在用低值易耗品的评估一般采用（ ）。
A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
D. 清算价格法
满分：2 分
12秋学期《资产评估》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 3 道试题，共 6 分。）
V
1. 影响无形资产价值的因素主要包括（）
A. 开发成本
B. 产生追加利润的能力
C. 剩余经济使用年限
D. 同类无形资产的发展及更新趋势
满分：2 分
2. 以下关于委托方对资产评估报告的使用的说法哪个是正确的（ ）。
A. 如果使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途
B. 超过评估报告的有效期，原资产评估结果无效
C. 涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用
D. 作为企业会计记录和调整企业账项使用的评估报告，必须由有权机关批准或认可后方能生效。
满分：2 分
3. 以下属于资产评估特点的是（）
A. 时点性
B. 预测性
C. 市场性
D. 咨询性
满分：2 分
12秋学期《资产评估》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 2 道试题，共 4 分。）
V
1. 如果使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其预期的获利能力。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 45 道试题，共 90 分。）
V
1. 预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ）
A. 190
B. 137
C. 145
D. 129
满分：2 分
2. 应用市场比较法时，一般应选择（ ）参照物进行比较。
A. 1个或1个以上
B. 2个或2个以上
C. 3个或3个以上
D. 4个或4个以上
满分：2 分
3. 资产评估的价值类型取决于（ ）
A. 评估目的
B. 评估方法
C. 评估程序
D. 评估原则
满分：2 分
4. 评估流动资产时有时会考虑其（ ）。
A. 经济性贬值
B. 功能性贬值
C. 实体性贬值
D. 各种贬值
满分：2 分
5. 资产评估是通过对资产某一____价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A. 时期
B. 时点
C. 时区
D. 阶段
满分：2 分
6. 以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法____
A. 功能价值法
B. 规模经济效益指数法
C. 指数调整法
D. 修复费用法
此题选: D 满分：2 分
7. 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是____。
A. 1048000元
B. 1910000元
C. 1480000元
D. 19100000元
满分：2 分
8. 用成本法中的“评估价值＝重置成本×成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的（ ）
A. 总经济使用年限
B. 总技术使用年限
C. 总物理寿命
D. 评估人员根据具体情况选以上三个中的任一都行
满分：2 分
9. 待估建筑物账面原值50万元，竣工于2001年底，假定2001年的价格指数为100%，从2002年到2006年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2006年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。
A. 524000元
B. 955000元
C. 740000元
D. 9550000元
满分：2 分
10. 当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是____
A. 单价3000元/平方米，容积率为4
B. 单价4000元/平方米，容积率为5
C. 单价3500元/平方米，容积率为4.3
D. 单价3800元/平方米，容积率为4.6
满分：2 分
11. 某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（）。
A. 30
B. 60
C. 90
D. 15
此题选: D 满分：2 分
12. 某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近____万元。
A. 131.67
B. 133.5
C. 137.5
D. 145
满分：2 分
13. 评估资产的公平市场价值，适用于____假设。
A. 继续使用
B. 公开市场
C. 清算
D. 企业主体
满分：2 分
14. 资产评估价值取决于资产的____。
A. 原先的购买价格
B. 预期效用
C. 生产成本
D. 评估基准日的利用现状
满分：2 分
15. 城镇土地的基准地价是（ ）。
A. 某时点城镇土地单位面积
B. 某时期城镇区域性土地平均单价
C. 某时期城镇土地单位面积价格
D. 某时点城镇区域性土地平均单价
此题选: D 满分：2 分
16. 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往____现行市价。
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 上述均有可能
满分：2 分
17. 资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有____。
A. 市场性
B. 公正性
C. 咨询性
D. 预测性
满分：2 分
18. 某企业的预期年收益 为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ ）万元。
A. 1200
B. 500
C. 1800
D. 2300
满分：2 分
19. 采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（ ）。
A. 已使用月数
B. 已摊销数额
C. 实际损耗程度
D. 尚未摊销数额
满分：2 分
20. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。
A. 土地的非再生性
B. 土地用途广泛性
C. 土地利用永续性
D. 土地位置固定性
满分：2 分
21. 机器设备的经济寿命是指（ ）。
A. 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
B. 机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间
C. 机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间
D. 机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间
满分：2 分
22. 某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（ ）万元。
A. 200
B. 300
C. 380
D. 340
满分：2 分
23. 在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括____。
A. 房地产税金
B. 管理费
C. 利息
D. 保险费
满分：2 分
24. 清算价格的评估适用于（ ） 假设。
A. 清算
B. 继续使用
C. 公开市场
D. 企业主体
满分：2 分
25. 被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近（ ）。
A. 1.054
B. 0.948
C. 0.938
D. 1.066
满分：2 分
26. 以下指标中，____最能反映宗地地价水平。
A. 土地总价格/土地总面积
B. 建筑总价格/土地总面积
C. 房地总价格/土地总面积
D. 土地总价格/建筑总面积
此题选: D 满分：2 分
27. 某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为____万元。
A. 200
B. 300
C. 380
D. 340
满分：2 分
28. 某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为____万元。
A. 117
B. 72
C. 45
D. 80
满分：2 分
29. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为____。
A. 7000元
B. 31000元
C. 8800元
D. 12000元
满分：2 分
30. 下列说法中正确的是（）。
A. 商誉是能够离开企业而单独存在的
B. 商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权
C. 商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权
D. 商誉是企业的标志
满分：2 分
31. 在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）
A. 清算假设
B. 继续使用假设
C. 公开市场假设
D. 持续经营假设
满分：2 分
32. 用成本法中的“评估价值＝重置成本×成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的____
A. 总经济使用年限
B. 总技术使用年限
C. 总物理寿命
D. 评估人员根据具体情况选以上三个中的任一都行
满分：2 分
33. 教堂、学校资产的价值评估，一般适宜____。
A. 收益法
B. 市场法
C. 假设开发法
D. 成本法
此题选: D 满分：2 分
34. 估算建筑物重置成本的方法最精确但又不常为评估师使用的方法是____。
A. 单位成本法
B. 分部分项法
C. 指数法
D. 工料测量法
此题选: D 满分：2 分
35. 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为____万元。
A. 11.3
B. 12
C. 13.125
D. 18.75
满分：2 分
36. 对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（ ）。
A. 增加其实际使用年限
B. 减少其实际已使用年限
C. 增加其名义已使用年限
D. 减少其名义已使用年限
满分：2 分
37. 资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是（ ）。
A. 前者大于后者
B. 后者大于前者
C. 同等效力
D. 不可比较
满分：2 分
38. 以下指标中，（ ）最能反映宗地地价水平。
A. 土地总价格/土地总面积
B. 建筑总价格/土地总面积
C. 房地总价格/土地总面积
D. 土地总价格/建筑总面积
此题选: D 满分：2 分
39. 教堂、学校资产的价值评估，一般适宜（ ）。
A. 收益法
B. 市场法
C. 假设开发法
D. 成本法
此题选: D 满分：2 分
40. 运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（ ）。
A. 企业具有生产能力
B. 企业各项资产完好
C. 企业能够持续经营
D. 企业具有商誉
满分：2 分
41. 某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8%。该地产的评估值最接近于（ ）。
A. 77
B. 146
C. 116
D. 193
满分：2 分
42. 评估资产的公平市场价值，适用于（ ）假设。
A. 继续使用
B. 公开市场
C. 清算
D. 企业主体
满分：2 分
43. 资产评估报告书应当（ ）。
A. 按照资产占有方的要求编写
B. 按照资产接受方的要求编写
C. 按照委托方的要求编写
D. 按照资产评估行业有关规定编写
此题选: D 满分：2 分
44. 资产评估的价值类型取决于____
A. 评估目的
B. 评估方法
C. 评估程序
D. 评估原则
满分：2 分
45. 在用低值易耗品的评估一般采用（ ）。
A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
D. 清算价格法
满分：2 分
12秋学期《资产评估》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 3 道试题，共 6 分。）
V
1. 影响无形资产价值的因素主要包括（）
A. 开发成本
B. 产生追加利润的能力
C. 剩余经济使用年限
D. 同类无形资产的发展及更新趋势
满分：2 分
2. 以下关于委托方对资产评估报告的使用的说法哪个是正确的（ ）。
A. 如果使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途
B. 超过评估报告的有效期，原资产评估结果无效
C. 涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用
D. 作为企业会计记录和调整企业账项使用的评估报告，必须由有权机关批准或认可后方能生效。
满分：2 分
3. 以下属于资产评估特点的是（）
A. 时点性
B. 预测性
C. 市场性
D. 咨询性
满分：2 分
12秋学期《资产评估》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 2 道试题，共 4 分。）
V
1. 如果使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其预期的获利能力。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
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