四川大学《房地产开发经营与管理2455》14春在线作业2

《房地产开发经营与管理2455》14春在线作业2
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）
V
1. 土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（ ）及其土地使用权权属证明。
A. 建设工程规划许可证
B. 开工许可证
C. 勘测设计许可证
D. 建设用地规划许可证
此题选: D 满分：2 分
2. 位置对于（ ）具有特殊的重要性。
A. 居住物业
B. 工业物业
C. 商业物业
D. 特殊用途物业
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3. 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
A. 总开发成本
B. 项目投资的资本价值
C. 总投资
D. 总开发价值
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4. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（ ）。
A. 币场供求风险
B. 周期风险
C. 变现风险
D. 通货膨胀风险
此题选: D 满分：2 分
5. 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。
A. 50．5
B. 60
C. 65
D. 75
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6. 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
A. 国有土地使用权的协议出让
B. 国有土地使用权的拍卖出让
C. 新建房地产的买卖
D. 征用集体所有土地转为国家所有
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7. 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A. 增加
B. 减少
C. 改变
D. 不变
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8. 需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
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9. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
A. 土5％
B. 土10％
C. 土20％
D. 土30％
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10. （ ）属于购买者导向定价方法。
A. 随行就市定价法
B. 目标定价法
C. 价值定价法
D. 商谈定价法
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11. （ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
A. 风险分析
B. 敏感性分析
C. 盈亏平衡分析
D. 概率分析
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12. 房地产交易不包括（ ）。
A. 房屋租赁
B. 房地产转让
C. 房地产典当
D. 房地产抵押
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13. 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
A. 开发投资、直接投资
B. 直接投资、置业投资
C. 间接投资、开发投资
D. 间接投资、置业投资
此题选: D 满分：2 分
14. 房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
此题选: D 满分：2 分
15. 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。
A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作
C. 建设阶段
D. 租售阶段
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单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（ ）
A. 单元估算法
B. 工程量近似匡算法
C. 概算定额法
D. 概算指标法
E. 工程量清单计价法
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2. 用于建设商品房的土地使用权出让可采取（ ）形式。
A. 协议出让
B. 招标
C. 补地价
D. 指令
E. 公开拍卖
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3. 房地产开发投资较置业投资（ ）。
A. 投资回收期长
B. 风险较大
C. 提高投资者资信等级
D. 回报丰厚
E. 能够得到税收方面的好处
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4. 房地产置业投资的目的一般有（ ）。
A. 满足自身生活居住
B. 满足自身生产经营的需要
C. 转让给新的投资者
D. 出租给最终的使用者
E. 便于抵押贷款
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5. 对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。
A. 销售收入
B. 物业增值
C. 减少纳税
D. 股权增加
E. 租金收入
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6. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。
A. 建造成本
B. 租金或售价
C. 专业人员费用
D. 地价
E. 容积率
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7. 与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
A. 能够得到税收方面的好处
B. 能抵消通货膨胀的影响
C. 自然寿命周期长
D. 变现容易
E. 提高投资者的资信等级
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8. 房地产开发中的项目管理涉及（ ）。
A. 开发建设用地
B. 承包商的选择
C. 建设资金的筹措
D. 管理队伍的管理
E. 竣工验收
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9. 对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有（ ）
A. 发行债券
B. 公司内部员工集资
C. 合作开发
D. 预售或预租
E. 租金收入
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10. 工程项目管理的基本职能是（ ）。
A. 决策
B. 控制
C. 协调
D. 反馈
E. 计划、组织
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《房地产开发经营与管理2455》14春在线作业2
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单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）
V
1. 除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
A. 错误
B. 正确
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2. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
A. 错误
B. 正确
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3. 我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：3 分
4. 农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：3 分
5. 开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：3 分
6. 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：3 分
7. 财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：3 分
8. 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：3 分
9. 在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：3 分
10. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：3 分