四川大学《房地产开发经营与管理2455》14春在线作业1

《房地产开发经营与管理2455》14春在线作业1
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）
V
1. 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。
A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作
C. 建设阶段
D. 租售阶段
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2. 对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
A. 建造技术
B. 需求
C. 供求关系
D. 开发成本
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3. （ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
A. 风险分析
B. 敏感性分析
C. 盈亏平衡分析
D. 概率分析
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4. 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。
A. 50．5
B. 60
C. 65
D. 75
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5. 收益性物业管理的对象为（ ）。
A. 物业所有者
B. 物业使用者
C. 建筑物及其附属设施
D. 土地
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6. 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
A. 开发投资、直接投资
B. 直接投资、置业投资
C. 间接投资、开发投资
D. 间接投资、置业投资
此题选: D 满分：2 分
7. 土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（ ）及其土地使用权权属证明。
A. 建设工程规划许可证
B. 开工许可证
C. 勘测设计许可证
D. 建设用地规划许可证
此题选: D 满分：2 分
8. 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。
A. 15．56％
B. 12．68％
C. 15．86％
D. 16．08％
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9. 对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。
A. 自身支付能力
B. 拥有物业后所能获取的预期收益大小
C. 市场供求状况
D. 区域因素
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10. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
A. 多样性
B. 固定性
C. 稀缺性
D. 体积大、消耗材料多
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11. （ ）属于购买者导向定价方法。
A. 随行就市定价法
B. 目标定价法
C. 价值定价法
D. 商谈定价法
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12. 需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
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13. 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
A. 国有土地使用权的协议出让
B. 国有土地使用权的拍卖出让
C. 新建房地产的买卖
D. 征用集体所有土地转为国家所有
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14. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
A. 期望
B. 最好
C. 潜在
D. 过去
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15. 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
A. 总开发成本
B. 项目投资的资本价值
C. 总投资
D. 总开发价值
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《房地产开发经营与管理2455》14春在线作业1
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单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 房地产置业投资的目的一般有（ ）。
A. 满足自身生活居住
B. 满足自身生产经营的需要
C. 转让给新的投资者
D. 出租给最终的使用者
E. 便于抵押贷款
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2. 房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。
A. 选址定点审批
B. 核发“建设用地规划许可证”
C. 核发“建设工程规划许可证”
D. 核发开工许可证
E. 参与项目的竣工验收
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3. 对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。
A. 销售收入
B. 物业增值
C. 减少纳税
D. 股权增加
E. 租金收入
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4. 房地产市场的特征有（ ）。
A. 权益的转让市场
B. 易于出现不均衡和垄断
C. 政府调控的市场
D. 分散的地区性市场
E. 专业化市场
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5. 房地产可以视为（ ）的结合。
A. 土地
B. 实物
C. 权益
D. 区位
E. 附属设施及设备
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6. 用于建设商品房的土地使用权出让可采取（ ）形式。
A. 协议出让
B. 招标
C. 补地价
D. 指令
E. 公开拍卖
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7. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。
A. 建造成本
B. 租金或售价
C. 专业人员费用
D. 地价
E. 容积率
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8. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。
A. 土地费用高
B. 投资风险减少
C. 投资风险增加
D. 开发周期缩短
E. 投资收益较高
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9. 开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。
A. 项目评估报告
B. 与开发商合作的承包商
C. 抵押或担保条件
D. 企业资信等级
E. 贷款的期限与数量
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10. 工程项目管理的基本职能是（ ）。
A. 决策
B. 控制
C. 协调
D. 反馈
E. 计划、组织
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《房地产开发经营与管理2455》14春在线作业1
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）
V
1. 开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
A. 错误
B. 正确
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2. 一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：3 分
3. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：3 分
4. 房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：3 分
5. 成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：3 分
6. 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：3 分
7. 除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：3 分
8. 房地产是人们安居乐业的基本物质保障。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：3 分
9. 开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：3 分
10. 开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：3 分