南开大学13春学期《物业管理概论》在线作业

13春学期《物业管理概论》在线作业
试卷总分：100
判断题
一、判断题（共 50 道试题，共 100 分。）
V
1. 物业管理公司的服务性收费，目前在美国主要流行两种计算办法。其中第二种计算方法是根据利润来计算管理费用
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 高等院校物业管理的范围包括学校房地产范围内全部教学、科研、生活房屋及其附属设备和公共设施，并对房屋及其设备以及相关的居住环境进行维修养护和管理，承担校园物业的保安、防火、绿化养护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必须的便民服务
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 在美国，物业管理作为社会管理事务，主要由业主和企业及行业协会负责，政府基本不予干涉
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 物业的他物权，是指与自然权对应的、在他人所有物业或不动产上设定的物权，以及所有权以外的物权的全体
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 物业有大小之别
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 物业管理客体的质量和物业管理市场单个消费者自己的房屋内的环境水平、设施保护有明显的区别
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 法律规范，是由国家制定或认可的，具有普遍约束力的行为规则，它规定了经济关系参与者在法律上的权利和义务，并以国家强制力作为实施的保障
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 1929年，全美物业管理协会(IREM)成立
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
9. 娱乐类物业包括剧场、影视厅、音乐厅、舞厅、游乐厅、度假村等
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
10. 全美物业管理协会所确定的基本物业管理的功能包括维修保养
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
11. 学生公寓的管理内容包括学生公寓的安全管理、卫生管理、住宿管理，各种公用设施零星维修工作，学生公寓家具维修、采购及其管理，学生床单、被罩的洗涤和发放等工作
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
12. 美国物业管理从业人员资格认定，主要由全美物业管理协会进行
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
13. 物业物权的内容十分广泛，除自物权(所有权)之外，还有由所有权衍生的他物权
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
14. 交通类物业包括公路、铁路、桥梁、涵洞、通道、车站、码头、空港等
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
15. 物业管理法律关系，可以分为不平等主体之间民事性质的法律关系和平等主体之间行政管理性质的法律关系
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
16. 物权是指物业权力主体在法律规定范围内，支配不动产，并排除他人干涉的权利
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
17. 物业可以根据区域空间作相对分割
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
18. 物业服务企业不是一个独立的经济实体
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
19. 卫生类物业包括医院、疗养院、药检所、养老所等
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
20. 我国物业管理法律政策的框架体系，是在没有国家大法的情况下，由为数不多的行业性、地方性法规政策组成的完整结构
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
21. 一个完整的物业包括实物形态和非实物形态两部分
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
22. 英国的物业类型相对单一，尤其是住宅以别墅为主，物业管理相对比较简单，工作重点侧重于解决技术层面的问题
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
23. 全美物业管理协会所确定的物业管理流程包括所有的文字协议签订，同业主与租户之间的沟通
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
24. 物业不具有经济属性
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
25. 用益物权是指以他人不动产的使用与收益为内容和目的，依法设定的物权，包括地上权、地役权、典权和永佃权等
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
26. 高度职业化的物业管理队伍是美国物业管理的重要特色之一
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
27. 法律规范，是由国家制定或认可的，具有普遍约束力的行为规则，它规定了社会关系参与者在法律上的权利和义务，并以国家强制力作为实施的保障
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
28. 物业的配套性是指物业以其各种齐全的配套设施，满足人们各种需要的特性
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
29. 现行的市场上，客体的物业管理服务通常是由第三者的物业公司来提供的
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
30. 法律责任是指违法行为人对其违法或违约行为必须承担某种不利的法律后果
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
31. 美国的合格管理公司主要是指房地产管理公司，或是房地产公司中的物业管理部门
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
32. 随着社会的不断进步，城市发展水平必然会越来越高，城市功能划分将越来越细，对物业的日常管理维护保养的要求越来越高，物业公司将起到统一组织、调度和资源整合与分配的作用
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
33. 全美物业管理协会所确定的物业管理流程包括了解业主提供的情况
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
34. 同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
35. 以房屋出租出售和其他附属性商业服务为主的经营型物业，必须保证其设施的先进性
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
36. 物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级和四级
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
37. 英国房屋的类型决定了物业管理的类型
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
38. 美国各地物业管理合同对收费的规定往往受所在地区环境、设施和管理方式等的影响，收费标准和收费项目也是十分复杂的
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
39. 物业管理法律关系由主体、客体和内容三个要素构成
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
40. 美国物业管理协会主要致力于物业管理从业人员的专业教育培训和职业资格认定工作
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
41. 资质是物业服务企业进入物业管理市场必备的条件
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
42. 法律责任与道义责任或其他社会责任不同的是，法律责任具有国家强制性，并以法律的规定为最终依据
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
43. 美国的注册物业管理经理主要是指管理大型居住、商业、零售或工业物业或者综合物业，并且对管理的物业成绩负责的管理者
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
44. 体育类物业包括体育场、体育馆、健身房、高尔夫球场等
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
45. 用益物权以其使用价值为目的，就其实体而利用，因而被称作实体支配权
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
46. 在物业管理市场上，一旦买卖双方建立了买卖关系，签订了物业管理合同，如果没有特别重大的事情发生，买方就必须在较长的时间内，持续向同一个卖方购买物业管理服务
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
47. 法律关系是指法律规范在调整社会关系的过程中所形成的人与人之间的权利和义务关系
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
48. 与一般物业不同，经营型物业功能具有综合性的特点
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
49. 物业服务企业是一个独立的经济实体，实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经营体制
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
50. 全美物业管理协会(IREM)是全美国境内第一家涉及物业管理的专业协会
A. 错误
B. 正确
满分：2 分