南开大学14春学期《房地产金融》在线作业

14春学期《房地产金融》在线作业
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）
V
1. 在抵押人无力偿还贷款本息时，
A. 银行不能行使止赎权
B. 应保证银行行使止赎权
C. 抵押人可自行处分房产还款
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2. 判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
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3. 年金现值比较广泛地运用于：
A. 项目税收分析
B. 保险精算分析
C. 项目的决策
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4. 当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的---时银行会出现资产流动性问题？
A. 70%
B. 10%
C. 30%
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5. 发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
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6. 拍卖房地产抵押物的公告期为：
A. 10天
B. 15天
C. 30天
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7. 房地产抵押权的期限应包括：
A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
B. 债务履行期限
C. 债务延迟履行期限
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8. 以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具：
A. 人民银行总行的批准书
B. 外汇管理局的批准书
C. 境外金融机构批准书
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9. 房产抵押物投保时：
A. 以购房的原始价金额投保
B. 以估价金额投保
C. 以未来市场处分价投保
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10. 股权式投资参与房地产企业经营的一方是：
A. 信托机构
B. 委托人
C. 受益人
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11. 利率的变化会使抵押贷款证的价格发生：
A. 正向的变化
B. 同向的变化
C. 反向的波动
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12. 项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
A. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
B. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
C. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
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13. 公积金贷款业务属于：
A. 政策性房地产金融业务
B. 经营性房地产金融业务
C. 独立性房地产金融业务
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14. 贷款抵押率指标一般设定在：
A. 90%以上
B. 50%以下
C. 70%以下
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15. 按揭贷款的标的物是：
A. 已竣工的房地产
B. 已竣工完整存在的房地产
C. 正在建设未竣工的房地产
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16. 用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
A. 土地的使用权
B. 土地的所有权
C. 土地上的房屋所有权
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17. 净现值为正数时说明;
A. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
C. 说明投资有效益
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18. 房地产抵押期间：
A. 抵押权与其担保的债权同时存在
B. 抵押权与其担保债权可分期存在
C. 抵押权可以比其担保的债权延长
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19. 静态评价法适用于：
A. 投资额巨大，开发期较长的项目
B. 投资额较小，贷款期较短的项目
C. 以上两类都适用
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20. 发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
A. 借款人不履行还款责任
B. 借款人仍应履行还款责任
C. 借款人可部分履行还款责任
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14春学期《房地产金融》在线作业
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 房地产贷款项目评估使用;
A. 静态法
B. 动态法
C. 长期趋势值法
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2. 住房抵押贷款的信用增级方式有：
A. 内部信用增级
B. 外部信用增级
C. 政府信用增级
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3. 能够金融化的资产必须具备以下特征；
A. 具有未来稳定的现金收入流
B. 资产还款期限和还款条件易于把握
C. 资产达到一定的信用质量标准
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4. 房地产金融的特征是：
A. 长期性
B. 安全性
C. 政策性
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5. 房地产信托业务特点是：
A. 信托房产所有权与地产使用权具有转移性
B. 办理信托的房地产具有独立性
C. 房地产信托收益分配具有特殊性
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6. 房地产抵押贷款证化过程中银行需缴纳;
A. 所得税
B. 营业税
C. 印花税
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7. 房地产贷款证的模式有：
A. 过手证
B. 抵押证
C. 转付证
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8. 房地产金融系统的外部环境包括
A. 财政制度的配合
B. 完善房地产法律法规
C. 理顺价格体系
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9. 房地产建设基本财务数据主要包括：
A. 总投资
B. 成本
C. 利润
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10. 银行对房地产业的支持主要有：
A. 为房地产开发建设聚集资金
B. 为提高房地产商品德购买力提供服务
C. 办理房地产资金结算
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14春学期《房地产金融》在线作业
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）
V
1. 内部收益率是指企业的年利润率
A. 错误
B. 正确
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2. 委托贷款的利息全部归受托人所有
A. 错误
B. 正确
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3. 公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
A. 错误
B. 正确
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4. 在国外对于低收入者，允许采用多级抵押贷款方式
A. 错误
B. 正确
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5. 敏感性分析是不确定性分析的重点内容
A. 错误
B. 正确
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6. 借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理
A. 错误
B. 正确
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7. 房地产价格应该完全靠市场调控
A. 错误
B. 正确
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8. 房地产贷款项目评估使用静态法
A. 错误
B. 正确
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9. 房地产保险承保的是投机性风险
A. 错误
B. 正确
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10. 财政拨款具有无偿性 。
A. 错误
B. 正确
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11. 房地产贷款大多采取信用贷款方式
A. 错误
B. 正确
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12. 房屋典当的出典人只能是借款人
A. 错误
B. 正确
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13. 个人申请住房贷款时，银行不再对抵押物进行重新评估
A. 错误
B. 正确
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14. 委托贷款额度会超出委托人的存款额度
A. 错误
B. 正确
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15. 所有银行都可以办理信托存款
A. 错误
B. 正确
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16. 开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务
A. 错误
B. 正确
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17. 房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
A. 错误
B. 正确
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18. 他益信托的受益人是委托人
A. 错误
B. 正确
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19. 最高贷款比率指标属于限额控制指标
A. 错误
B. 正确
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20. 房地产抵押合同必须办理抵押物登记方能生效
A. 错误
B. 正确
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