南开大学14春学期《物业经营管理》在线作业

14春学期《物业经营管理》在线作业
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）
V
1. （）是风险管理的基础
A. 风险预测
B. 风险预算
C. 风险识别
D. 风险保障
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2. 设施管理的服务对象通常为（）
A. 拥有房地产的非房地产企业或机构
B. 政府办公楼
C. 科研教学设施
D. 医院设施
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3. 按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为（）
A. 经营成本期间费用或经营管理费用
B. 固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本
C. 目标成本定额成本计划成本时间成本
D. 边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本
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4. 投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行（）
A. 组合投资
B. 搭配投资
C. 分期投资
D. 贷款投资
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5. （）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率
A. 现金回报率
B. 利率
C. 内部收益率
D. 基准收益率
此题选: D 满分：2 分
6. 房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）
A. 注册
B. 审核
C. 登记备案
D. 批准
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7. 现金流出与现金流入之差称为（）
A. 现金流量
B. 净现金流量
C. 收入
D. 经运营收益
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8. 核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）
A. 物业管理
B. 设施管理
C. 房地产资产管理
D. 房地产组合投资管理
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9. 成本法最基本的公式是（）
A. 物业价格=重新构建价格+折旧
B. 物业价格=重新构建价格-折旧
C. 物业价格=重新构建价格×折旧
D. 物业价格=重新构建价格÷折旧
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10. 投资者进行房地产投资的主要目的是（）
A. 获得荣誉
B. 使其财富最大化
C. 降低投资风险
D. 抵抑通货膨胀
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11. 物业服务企业既要承担物业的租赁经营又要负责物业的管理服务工作的物业管理模式是（）
A. 自管模式
B. 包租转租模式
C. 出租代理模式
D. 委托管理模式
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12. 零售商业物业在选址和规划时主要应考虑（）
A. 市场容量
B. 进出交通
C. 地点显著
D. 以上都是
此题选: D 满分：2 分
13. 设备有形磨损的局部补偿是（）
A. 更换
B. 现代化技术改造
C. 修理
D. 限制能耗
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14. 收益乘数是（）
A. 物业价格除以其某种年收益所得的倍数
B. 物业价格与其某种年收益所得的乘积
C. 物业价格与其某种年收益之和
D. 物业价格与其某种年收益之差
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15. 制定物业管理计划的前提是（）
A. 邻里分析
B. 明确业主目标
C. 市场房地产分析
D. 物业位置分析
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16. 房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是（）
A. 政策影响性
B. 位置固定或不可移动性
C. 专业管理依赖性
D. 垄断性
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17. 物业服务企业持续经营的前提条件是（）
A. 资金运用
B. 资金投放
C. 资金收回
D. 资金筹集
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18. 判断一个物业属于收益性物业还是费收益性物业是看该物业的（）
A. 目前是否在直接产生直接收益
B. 本质上是否具有直接产生经济收益的能力
C. 是否能给以后产生经济收益
D. 产生经济收益的大小
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19. 房地产投资信托基金的主要物质载体是（）
A. 经常性租金收益
B. 运营收入
C. 毛租金
D. 经营额
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20. 物业管理招投标实质是一种（）行为
A. 招标选择
B. 投标选择
C. 市场双向选择
D. 市场单项选择
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21. CRM是一种以（）为中心的企业管理理论商业策略和企业运作实践
A. 成本
B. 利润
C. 客户
D. 价格
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22. 利息保障倍数（）
A. 息前税前利润总额+利息支出
B. 息前税前利润总额-利息支出
C. 息前税前利润总额×利息支出
D. 息前税前利润总额÷利息支出
此题选: D 满分：2 分
23. （）是成本控制的中心环节
A. 事先控制
B. 事中控制
C. 事后控制
D. 前馈性控制
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24. 物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）
A. 可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B. 可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C. 可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D. 无法推断
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25. 私房租赁房屋是一种物业（）行为
A. 资产经营
B. 资本经营
C. 资金管理
D. 资本管理
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26. 一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是（）
A. 原始价值
B. 历史成本
C. 市场价值
D. 账面价值
此题选: D 满分：2 分
27. 在人工成本的估算中福利费包括（）
A. 福利基金
B. 工会基金
C. 教育经费
D. 以上全部正确
此题选: D 满分：2 分
28. 租用房屋从事生产经营活动，修缮责任由（）承担
A. 出租方
B. 承租方
C. 转租方
D. 双方当事人在合同中约定
此题选: D 满分：2 分
29. 距离项目所处地点5―15KM项目的营业额15%―20%来自该区域的商业辐射区域为（）
A. 主要区域
B. 核心区域
C. 次要区域
D. 边界区域
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30. 前期物业管理合同是由（）签订的
A. 建设单位和物业服务企业
B. 建设单位和业主委员会
C. 业主委员会和物业服务企业
D. 以上提到的三方一起
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14春学期《物业经营管理》在线作业
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。）
V
1. 风险转移的形式有（）
A. 保险转移
B. 非保险转移
C. 自担转移
D. 保留转移
E. 预防性转移
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2. 以下属于房地产投资面临的系统风险的有（）
A. 通货膨胀风险市场供求风险
B. 未来经营费用风险资本价值风险
C. 周期风险变现风险
D. 利率风险政策风险或然损失风险
E. 比较风险时间风险持有期风险
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3. 招标文件通常包括的内容有（）
A. 招标公告
B. 招标书
C. 投标书
D. 投标须知
E. 投标书编制要求
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4. 物业管理成本控制的含义有（）
A. 是企业成本管理在某时期内的成本水平的书面方案
B. 是成本估算的延续
C. 对目标成本本身的控制
D. 对目标本身完成的控制和过程的监督
E. 在过程控制的基础上着眼于未来为今后成本的降低指明方向
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5. 零售商业物业运作的相关理论有（）
A. 中心地理论
B. 物业管理理论
C. 同类零售聚集理论
D. 招商理论
E. 需求外部理论
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6. 物业租赁管理中租赁方案预策略涉及到的内容包括（）
A. 确定可出租面积和租赁方式
B. 编制租赁经营预算
C. 定位目标市场和确定租金方案
D. 明确吸引租户的策略
E. 租户要各自付的保险费用
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7. 人们主要依照写字楼（）等对其进行等级划分
A. 收益能力
B. 所处的位置
C. 楼宇设计和装修状况
D. 使用时间
E. 投资者类型
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8. 物业服务合同是（）
A. 单务合同
B. 有偿合同
C. 诺成合同
D. 劳务合同
E. 双务合同
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9. 以下属于静态盈利能力指标的是（）
A. 投资回报率
B. 现金回报率
C. 财务内部收益率
D. 财务净现值
E. 静态投资回收期
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10. 运用收益法估价的步骤一般包括（）
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B. 预测估价对象的未来收益
C. 求取报酬率或资本化率收益乘数
D. 选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E. 减去折旧求取物业价格
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11. 下列选项中，属于物业服务企业类型的有（）
A. 管理型物业服务业企业
B. 托管型物业服务企业
C. 专业型物业服务企业
D. 非专业型物业服务企业
E. 综合型物业服务企业
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12. 按照管理层面的不同零售商业物业的经营管理可以分为（）两个层次
A. 策略与运行管理
B. 现场管理
C. 日常管理
D. 特约管理
E. 设备运行
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13. 物业开发成本包括（）
A. 土地取得费用
B. 勘察设计和前期工程费
C. 基础设施建设费和公共配套设施建设费
D. 房屋建筑安装工程费
E. 开发建设过程中的税费
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14. 房地产组合投资管理主要工作包括（）
A. 与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则
B. 制定并执行组合投资策略
C. 设计和调整房地产资产的资本结构
D. 负责策略资产的配置和衍生工具的应用
E. 进行投资分析
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15. 收益性物业包括（）
A. 写字楼
B. 工业物业
C. 酒店和休闲娱乐设施
D. 商业物业
E. 出租型别墅
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14春学期《物业经营管理》在线作业
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。）
V
1. 第二类无形磨损是指生产制造工艺的改进劳动生产率的提高设备生产成本降低导致设备市场价格降低从而引发的原来购买的设备贬值
A. 错误
B. 正确
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2. 物业管理工作中经常涉及到的险种包括财产保险雇主责任保险公众责任保险
A. 错误
B. 正确
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3. 对市场内所有投资项目均产生影响投资者无法控制的是系统风险
A. 错误
B. 正确
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4. 企业对外报送的报表包括资产负债表利润表现金流量表和成本报表
A. 错误
B. 正确
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5. 卖方市场供大于求相对过剩买方掌握着主动权的市场
A. 错误
B. 正确
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