东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）。
A. 六个月
B. 一年
C. 两年
D. 三年
满分：4 分
2. 城镇住房制度改革成功与否的关键是（ ）。
A. 加快城镇住房建设
B. 加强住房立法
C. 国家给与足够重视
D. 转换城镇住房机制
此题选: D 满分：4 分
3. 商品房的建筑面积由（ ）组成。
A. 套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B. 套内的使用面积和套内墙体面积
C. 套内建筑面积和阳台建筑面积
D. 套内的使用面积和阳台建筑面积
满分：4 分
4. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（ ）内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
A. １个月
B. ２个月
C. ３个月
D. ６个月
满分：4 分
5. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（ ）办理土地使用权出让手续。
A. 出让方
B. 受让方
C. 出让方和受让方
D. 出让方和受让方以外的第三方
满分：4 分
6. 以下不属于市政公用设施建设费的是（ ）。
A. 综合开发市政费
B. 分散建设市政费
C. 分散建设生活服务设施配套建设费
D. 城市拆迁管理
此题选: D 满分：4 分
7. 土地增值税税率采用（ ）级超额累进税率。
A. 二
B. 三
C. 四
D. 五
满分：4 分
8. 下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是（ ）。
A. 房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保
B. 房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益
C. 房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人
D. 房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权
此题选: D 满分：4 分
9. 国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（ ）。
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 经营权
满分：4 分
10. 对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（ ）。
A. 集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权
B. 集体土地不能直接出让用于房地产开发建设
C. 集体土地可以形成土地承包经营权
D. 集体土地可以形成农村宅基地使用权
满分：4 分
11. 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（ ）。
A. 必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金
B. 无须经委托人同意，但不得增加佣金
C. 必须经委托人同意，并不得增加佣金
D. 无须经委托人同意，并可以增加佣金
满分：4 分
12. 下列关于建筑工程发包的说法，错误的是（ ）。
A. 建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包
B. 提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包
C. 建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位
D. 建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位
满分：4 分
13. 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具（ ）。
A. 质量保证书
B. 质量保修书
C. 质量合格书
D. 质量认定书
满分：4 分
14. 地方权限范围内的征用土地批准权由（ ）。
A. 中央人民政府行使
B. 省一级人民政府行使
C. 市一级人民政府行使
D. 县一级人民政府行使
满分：4 分
15. 临时安置补助费的标准，由（ ）人民政府规定。
A. 中央
B. 设区市
C. 县级
D. 省、自治区、直辖市
此题选: D 满分：4 分
东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 房地产转让的权利内容包括（ ）。
A. 土地所有权
B. 国有土地使用权
C. 国有土地上的房屋所有权
D. 房地产中介服务
满分：4 分
2. 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（ ）。
A. 国家机关用地及军事用地
B. 城市基础设施建设用地
C. 国家重点扶持的能源项目用地
D. 公益事业用地
满分：4 分
3. 我国国有土地使用权出让的方式包括（ ）。
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 挂牌出让
满分：4 分
4. 个人住房贷款的贷款程序包括（ ）。
A. 申请
B. 审查
C. 核实
D. 发放贷款
满分：4 分
5. 拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括（ ）。
A. 补偿方式和补偿金额
B. 安置用房面积和安置地点
C. 搬迁期限
D. 搬迁过渡方式和过渡期限
满分：4 分
6. 房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（ ）。
A. 签订书面转让合同
B. 申请及审查
C. 查勘和评估
D. 交纳税费和核发房地产权属证书
满分：4 分
7. 下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证？（ ）
A. 工程投资额在300万元以下的
B. 工程投资额在200万元以下的
C. 建筑面积在300平方米以下的
D. 建筑面积在200平方米以下的
满分：4 分
8. 土地产权登记的程序包括（ ）。
A. 土地登记申请
B. 地籍调查和权属审核
C. 注册登记
D. 颁发或者更换土地证书
满分：4 分
9. 以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是（ ）。
A. 建设项目批准文件和建设用地规划许可证
B. 国有土地使用权批准文件
C. 拆迁计划和拆迁方案
D. 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
满分：4 分
10. 下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（ ）
A. 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B. 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C. 房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D. 房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
满分：4 分
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）。
A. 六个月
B. 一年
C. 两年
D. 三年
满分：4 分
2. 城镇住房制度改革成功与否的关键是（ ）。
A. 加快城镇住房建设
B. 加强住房立法
C. 国家给与足够重视
D. 转换城镇住房机制
此题选: D 满分：4 分
3. 商品房的建筑面积由（ ）组成。
A. 套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B. 套内的使用面积和套内墙体面积
C. 套内建筑面积和阳台建筑面积
D. 套内的使用面积和阳台建筑面积
满分：4 分
4. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（ ）内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
A. １个月
B. ２个月
C. ３个月
D. ６个月
满分：4 分
5. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（ ）办理土地使用权出让手续。
A. 出让方
B. 受让方
C. 出让方和受让方
D. 出让方和受让方以外的第三方
满分：4 分
6. 以下不属于市政公用设施建设费的是（ ）。
A. 综合开发市政费
B. 分散建设市政费
C. 分散建设生活服务设施配套建设费
D. 城市拆迁管理
此题选: D 满分：4 分
7. 土地增值税税率采用（ ）级超额累进税率。
A. 二
B. 三
C. 四
D. 五
满分：4 分
8. 下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是（ ）。
A. 房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保
B. 房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益
C. 房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人
D. 房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权
此题选: D 满分：4 分
9. 国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（ ）。
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 经营权
满分：4 分
10. 对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（ ）。
A. 集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权
B. 集体土地不能直接出让用于房地产开发建设
C. 集体土地可以形成土地承包经营权
D. 集体土地可以形成农村宅基地使用权
满分：4 分
11. 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（ ）。
A. 必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金
B. 无须经委托人同意，但不得增加佣金
C. 必须经委托人同意，并不得增加佣金
D. 无须经委托人同意，并可以增加佣金
满分：4 分
12. 下列关于建筑工程发包的说法，错误的是（ ）。
A. 建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包
B. 提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包
C. 建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位
D. 建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位
满分：4 分
13. 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具（ ）。
A. 质量保证书
B. 质量保修书
C. 质量合格书
D. 质量认定书
满分：4 分
14. 地方权限范围内的征用土地批准权由（ ）。
A. 中央人民政府行使
B. 省一级人民政府行使
C. 市一级人民政府行使
D. 县一级人民政府行使
满分：4 分
15. 临时安置补助费的标准，由（ ）人民政府规定。
A. 中央
B. 设区市
C. 县级
D. 省、自治区、直辖市
此题选: D 满分：4 分
东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 房地产转让的权利内容包括（ ）。
A. 土地所有权
B. 国有土地使用权
C. 国有土地上的房屋所有权
D. 房地产中介服务
满分：4 分
2. 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（ ）。
A. 国家机关用地及军事用地
B. 城市基础设施建设用地
C. 国家重点扶持的能源项目用地
D. 公益事业用地
满分：4 分
3. 我国国有土地使用权出让的方式包括（ ）。
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 挂牌出让
满分：4 分
4. 个人住房贷款的贷款程序包括（ ）。
A. 申请
B. 审查
C. 核实
D. 发放贷款
满分：4 分
5. 拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括（ ）。
A. 补偿方式和补偿金额
B. 安置用房面积和安置地点
C. 搬迁期限
D. 搬迁过渡方式和过渡期限
满分：4 分
6. 房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（ ）。
A. 签订书面转让合同
B. 申请及审查
C. 查勘和评估
D. 交纳税费和核发房地产权属证书
满分：4 分
7. 下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证？（ ）
A. 工程投资额在300万元以下的
B. 工程投资额在200万元以下的
C. 建筑面积在300平方米以下的
D. 建筑面积在200平方米以下的
满分：4 分
8. 土地产权登记的程序包括（ ）。
A. 土地登记申请
B. 地籍调查和权属审核
C. 注册登记
D. 颁发或者更换土地证书
满分：4 分
9. 以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是（ ）。
A. 建设项目批准文件和建设用地规划许可证
B. 国有土地使用权批准文件
C. 拆迁计划和拆迁方案
D. 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
满分：4 分
10. 下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（ ）
A. 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B. 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C. 房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D. 房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
满分：4 分
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