大连理工大学14春《房地产与物业法规》在线测试免费答

大工14春《房地产与物业法规》在线测试
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 20 道试题，共 20 分。）
V
1. 国有土地使用权划拨的范围不包括（ ）。
A. 城市的商业用地
B. 国家机关用地
C. 军事用地
D. 城市的基础设施用地
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2. 根据我国《合同法》规定，房屋租赁合同租赁期限不得超过（）。
A. 10年
B. 20年
C. 30年
D. 50年
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3. 预售商品房的基本情况不包含（）。
A. 预售商品房的所在地区
B. 商品房预售许可证号
C. 预售商品房是否按揭
D. 房屋建筑面积
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4. 我国房地产业发展的初始发展时期是()。
A. 1978-1991年
B. 1992-1993年
C. 1993-1999年
D. 1999年至今
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5. 在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式( )。
A. 一概实行货币补偿
B. 当事人可以选择
C. 当事人原则上不可以选择
D. 全部实行产权置换
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6. 下列选项中，属于房产纠纷的是（ ）。
A. 动拆迁安置纠纷
B. 房屋租赁纠纷
C. 招投标纠纷
D. 土地开发利用纠纷
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7. 房产交易的主要方式不包括（ ）。
A. 物业管理
B. 买卖
C. 租赁
D. 抵押
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8. 《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。该比例为( )。
A. 10％以上
B. 10％以下
C. 20％以上
D. 20％以下
此题选: D 满分：1 分
9. 有关房地产转让具有的法律特征，下列说法错误的是（）。
A. 房地产转让行为属刑事法律性质
B. 房地产转让人必须是房屋的所有权人
C. 房地产转让的客体是房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权
D. 房地产转让的形式是要式的
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10. 依据《城市房地产管理法》第二十二条之规定，我国国有土地使用权的划拨说法正确的是（）。
A. 划拨经村镇级以下人民政府审查批准即可
B. 划拨须经村镇级以上人民政府审查批准
C. 划拨行为的主体是作为土地所有者的国家
D. 划拨行为的主体是作为土地所有者个人
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11. 房屋所有权继受取得不包括下列哪项（）。
A. 房屋灭失
B. 房屋所有权人因房屋转让，丧失房屋所有权
C. 房屋所有权人抛弃房屋所有权
D. 添附
此题选: D 满分：1 分
12. 在物业管理中，物业管理的主体是（）。
A. 业主
B. 物业管理公司
C. 业主管理公司
D. 业主委员会
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13. （ ）又称协议仲裁，是指经济纠纷当事人是否采用仲裁方式解决纠纷，应当基于双方当事人自愿达成的仲裁协议。
A. 自愿仲裁
B. 独立仲裁
C. 公正原则
D. 一裁终局原则
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14. 经济适用住房，是指以（）家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅。
A. 贫困
B. 低收入
C. 中等收入
D. 中低收入
此题选: D 满分：1 分
15. 下列选项中，不属于住房公积金管理中心的职责的是（）。
A. 编制、执行住房公积金的归集、使用计划
B. 负责住房公积金的核算
C. 审批住房公积金的提取、使用
D. 负责办理住房的公积金贷款
此题选: D 满分：1 分
16. 房地产权利则主要指房地产（）。
A. 债务权
B. 物权
C. 知识产权
D. 继承权
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17. 下列选项中，不是住房公积金管理中心的职责的为（ ）。
A. 编制、执行住房公积金的归集、使用计划
B. 负责住房公积金的核算
C. 审批住房公积金的提取、使用
D. 办理住房公积金贷款
此题选: D 满分：1 分
18. 房地产交易的立法内容较多，其主要的表现方面不包括（）。
A. 房地产交易形式方面的立法
B. 房地产交易价格方面的立法
C. 房地产交易程序方面的立法
D. 房地产交易人工作性质和年限方面的立法
此题选: D 满分：1 分
19. 房地产开发用地是指取得开发用地的（）。
A. 使用权
B. 所有权
C. 占有权
D. 收益权
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20. 预售商品房的基本情况不包括（ ）。
A. 预售商品房的所在地区
B. 商品房预售许可证号
C. 预售商品房是否按揭
D. 房屋建筑面积
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大工14春《房地产与物业法规》在线测试
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 20 道试题，共 40 分。）
V
1. 房地产业包括以下内容()。
A. 与土地有关的经营活动
B. 房产开发
C. 房产交易
D. 房地产进入消费者手中以后所产生的各种经营活动
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2. 下列属于房地产开发阶段应缴纳的费包括（）。
A. 市政公用设施建设费
B. 国家预算调节基金
C. 招投标管理费
D. 办理预售许可证费
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3. 房地产法的调整对象包括（）。
A. 房地产开发关系
B. 房地产交易关系
C. 房地产行政管理关系
D. 物业管理关系
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4. 经批准立项，确有销路的经济适用住房项目，在项目建设资金方面符合下列条件之一的，银行可发放贷款（）。
A. 项目实施单位实际投入的自有资金达到项目投资的20%以上
B. 地方实际投入该项目的住房建设资金达到项目投资的30%以上
C. 单位集资合作建房，集资额达到项目投资的30%以上，且已存入贷款银行专户
D. 地方政府负担所有土地费用、拆迁费用和配套费用，且住房被有支付能力的居民或单位预订的，在预付购房款达20%，且已存入贷款银行专户的情形
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5. 建筑物区分所有权的内容包括（）。
A. 专有所有权
B. 共用部分持分权
C. 成员权
D. 基地利用权
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6. 建设单位或个人在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当持（）向城市规划行政主管部门提出申请。
A. 项目建议书
B. 设计任务书
C. 土地使用证
D. 建设用地规划许可证
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7. 个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，并具备以下条件（）。
A. 具有城镇常住户口或有效居留身份
B. 不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的20%作为购房的首期付款
C. 有稳定的职业和收入
D. 具有购买住房的合同或协议
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8. 房地产税的税率根据计税依据有（）。
A. 按照房产余值计算缴纳的税率为1.2％
B. 按照房产余值计算缴纳的税率为1.5％
C. 按照房屋租金计算缴纳的税率为6％
D. 按照房屋租金计算缴纳的税率为12％
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9. 下列属于业主在物业管理活动中享有的权利是（）。
A. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
B. 提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
C. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
D. 按照国家有关规定缴纳专项维修资金
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10. 国有土地使用权划拨的范围包括（）。
A. 国家机关用地
B. 军事用地
C. 城市的基础设施用地和公益事业用地
D. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
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11. 下列有哪些属于我国《物业管理条例》确立的基本制度（）。
A. 业主大会制度
B. 业主公约制度
C. 物业管理招投标制度
D. 物业管理企业资质管理制度
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12. 我国房地产立法体系中的存在的问题有（）。
A. 不同的法规之间缺乏协调性
B. 土地使用权期满后房地产的归属问题
C. 环境保护和可持续发展问题
D. 防止投资亏损问题
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13. 根据《城市房地产管理法》规定，房地产中介服务机构包括（）。
A. 房地产咨询机构
B. 房地产开发机构
C. 房地产价格评估机构
D. 房地产经纪机构
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14. 房屋调换的主要法律特征有（）。
A. 在房屋承租人之间进行的
B. 在房屋所有权人之间进行
C. 房屋所有权的性质不受限制
D. 用于调换的房屋只能是私有的。
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15. 我国土地所有权的特征有（）。
A. 主体的特定性
B. 主体利益实现的间接性
C. 客体的差异性
D. 主体可以拥有两种以上土地所有权
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16. 关于房地产纠纷的诉讼，下列表述正确的是（）。
A. 行政诉讼是人民法院的一种审判活动，是最后的救济手段
B. 行政复议是作出具体行政行为的行政机关的上级机关的行政行为，属于行政监督行为
C. 行政复议在法律没有特别授权时，不得变更具体行政行为，只能撤销违法的具体行政行为
D. 行政诉讼不仅仅审查具体行政行为的合法性，而且要审查督促检查具体行政行为的合理性。
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17. 关于住房公积金贷款的贷款数额，下列有哪些规定是正确（）。
A. 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值
B. 贷款人发放贷款的数额，可以大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值
C. 住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍
D. 住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的3倍
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18. 下列符合物业管理企业成立的基本条件是（）。
A. 拥有或受托管理建筑面积2万平方米以上的物业
B. 具有100万元以上的货币注册资金
C. 有合法的管理章程
D. 有固定的办公及经营地点
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19. 有下列情形的，登记部门有权撤销登记，并注销房地产权属证书（）。
A. 申报不实的
B. 涂改权属证书的
C. 权利灭失，而原权利人未申请注销登记的
D. 登记部门认为有必要返销的其他情况
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20. 房地产税种按其调节功能及其对房地产的拥有状态之不同，可以分为（）。
A. 房地产取得税系列
B. 房地产保有税系列
C. 房地产流转税系列
D. 房地产开发调节税系列
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大工14春《房地产与物业法规》在线测试
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）
V
1. 物业管理的基本主体为房地产开发商。
A. 错误
B. 正确
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2. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
A. 错误
B. 正确
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3. 房地产相邻权主体是相邻不动产的所有人或使用人。
A. 错误
B. 正确
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4. 物业管理的基本主体为物业管理企业本身。
A. 错误
B. 正确
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5. 住房公积金管理中心是以营利为目的的。
A. 错误
B. 正确
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6. 我国的土地所有权主要指国家或农村集体经济组织对其所有的国有土地或集体土地依法拥有的占有、使用、收益和处分的权利。
A. 错误
B. 正确
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7. 房地产业属物质生产部门，因而属于第二产业。
A. 错误
B. 正确
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8. 房地产法是国家为调整房地产经济关系而制定的法律规范的总称。
A. 错误
B. 正确
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9. 房地产纠纷的行政调处指房地产所在地的房地产管理行政机关，依照法律、法规规定，对特定房地产纠纷先行调解和处理的解决争议方式。
A. 错误
B. 正确
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10. 土地征用，是指国家根据需要，依照法定条件和程序将集体所有的土地以及由集体或个人使用的国有土地收归国家所有或使用的行为。
A. 错误
B. 正确
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11. 新建房屋，应于竣工后3个月内申请办理所有权登记。
A. 错误
B. 正确
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12. 房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。
A. 错误
B. 正确
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13. 凡是国有土地使用权抵押，当事人必须签订抵押合同。
A. 错误
B. 正确
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14. 房地产业是房屋建筑的一个重要组成部分。
A. 错误
B. 正确
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15. 房屋共有人对房屋按照各自的份额享有权利并承担义务，或者平等地享有权利、承担义务。
A. 错误
B. 正确
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16. 根据我国法律规定，人民法院审理案件实行两审终审制，即自判决书、裁定书送达之日起，不服的当事人可在判决书送达10日、裁定书送达5日内提起上诉。
A. 错误
B. 正确
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17. 行政调处可经过一级行政决定和行政复议，一级行政决议是行政复议的前提和必经程序。
A. 错误
B. 正确
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18. 物业使用人对物业享有占有、使用、收益和处分等权利。
A. 错误
B. 正确
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19. 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
A. 错误
B. 正确
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20. 房地产估价员必须是经国家统一考试和执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。
A. 错误
B. 正确
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