大连理工大学14春《房地产开发与经营》在线作业2免费答

大工14春《房地产开发与经营》在线作业2
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 6 道试题，共 36 分。）
V
1. 对已经存在的各种资料档案，以查阅和归纳的方式进行的市场调查，称为()。
A. 访谈调查
B. 问卷调查
C. 文案调查
D. 实地调查
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2. （ ）又称为保本点分析。
A. 盈亏平衡分析
B. 概率分析
C. 敏感性分析
D. 风险分析
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3. 如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为()。
A. 259
B. 230
C. 220
D. 250
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4. 存量房地产交易市场属于房地产（ ）。
A. 一级市场
B. 二级市场
C. 三级市场
D. 一手房市场
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5. 在项目财务评价中，当动态投资回收期（ ）基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。
A. 大于
B. 小于
C. 不大于
D. 不小于
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6. 房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ ）子市场。
A. 租赁
B. 销售
C. 保险
D. 抵押
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大工14春《房地产开发与经营》在线作业2
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 6 道试题，共 48 分。）
V
1. 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。
A. 投资收益率
B. 银行利率
C. 通货膨胀率
D. 投资风险因素
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2. 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（ ）进行测算。
A. 财务内部收益率
B. 财务净现值
C. 投资回收期
D. 资产负债率
E. 借款偿还期
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3. 投资项目可行性研究的根本目的包括（ ）。
A. 减少或避免投资决策的失误
B. 提高项目开发建设的经济效益
C. 提高项目开发建设的社会和环境效益
D. 为项目决策提供依据
E. 为项目后期的经营决策提供依据
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4. 关于实际利率和名义利率的说法，错误的是()。
A. 当每年计息周期数m 1时，实际利率 名义利率
B. 当每年计息周期数m 1时，实际利率 名义利率
C. 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D. 当m=l时，实际利率=名义利率
E. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
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5. 房地产投资之弊包括()。
A. 变现性差
B. 投资数额巨大
C. 投资回收周期长
D. 不能抵消通货膨胀的影响
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6. 与传统的专家会议法相比，德尔菲法具备特点包括()。
A. 匿名性
B. 反馈性
C. 统计性
D. 以上说法均不正确
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大工14春《房地产开发与经营》在线作业2
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 8 道试题，共 16 分。）
V
1. 在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。
A. 错误
B. 正确
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2. 经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。
A. 错误
B. 正确
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3. 市场价格和交易数量的变化，是房地产市场最重要的分析资料。
A. 错误
B. 正确
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4. 定量预测主要依靠人的经验、专业知识和分析能力，参照已有的资料，通过主观判断对事物未来的状态作出分析和判断。
A. 错误
B. 正确
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5. 第一手资料相对来说获取的成本较低，但可靠度相对较低。
A. 错误
B. 正确
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6. 投资体制改革后房地产开发项目仍有必要做可行性研究。
A. 错误
B. 正确
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7. 房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。
A. 错误
B. 正确
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8. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。
A. 错误
B. 正确
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