大连理工大学14春《房地产估价》在线作业2免费答案

大工14春《房地产估价》在线作业2
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
判断题
一、单选题（共 10 道试题，共 50 分。）
V
1. （ ）适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，具有交易性的房地产。
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
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2. 应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。
A. 1―8
B. 3―10
C. 4―12
D. 6―15
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3. （ ）的本质是以房地产的重新开发成本为导向求取待估房地产的价值。
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 收益法
D. 长期趋势法
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4. （ ）是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。
A. 交易情况修正
B. 交易状况修正
C. 交易日期修正
D. 交易原则修正
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5. 在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往采用（ ）进行估价。
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 收益法
D. 长期趋势法
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6. （ ）是求取待估房地（估价对象）在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
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7. 应用市场比较法估价时，建立价格比较基础不包括（ ）。
A. 统一付款方式
B. 统一主体
C. 统一采用单价
D. 统一面积内涵
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8. 房屋完损等级的判定过程中，（ ）是指需要进行中修或局部大修更换部件的。
A. 完好房
B. 基本完好房
C. 一般损坏房
D. 严重损坏房
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9. （ ）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。
A. 旧有房地产价格
B. 重新构建价格
C. 土地价格
D. 建筑物折旧
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10. （ ）是将待估房地产（估价对象）与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
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大工14春《房地产估价》在线作业2
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
判断题
二、判断题（共 10 道试题，共 50 分。）
V
1. 成本法的本质是以房地产的重新开发成本为导向来求取待估房地产的价值。
A. 错误
B. 正确
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2. 市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。
A. 错误
B. 正确
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3. 采用市场比较法求得的房地产价格又称比准价格。
A. 错误
B. 正确
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4. 成本法的本质是以房地产的重新开发成本为导向求取待估房地产的价值。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
5. 收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
A. 错误
B. 正确
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6. 建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧。
A. 错误
B. 正确
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7. 运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。
A. 错误
B. 正确
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8. 可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。
A. 错误
B. 正确
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9. 运用市场比较法首先需要建立价格比较基础。
A. 错误
B. 正确
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10. 成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。
A. 错误
B. 正确
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