大连理工大学14春《现代住宅经济与管理》在线测试免费

大工14春《现代住宅经济与管理》在线测试
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 20 道试题，共 20 分。）
V
1. 关于专项维修资金的使用与管理，下列说法不正确的是()。
A. 专项维修资金用于住宅共用部位以及共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造
B. 业主委员会成立后，专项维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施
C. 业主委员会成立前，专项维修资金由物业管理企业代管
D. 专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用
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2. 专项维修资金与物业服务费的区别在于所有权不同，（）和使用权不同。
A. 财务处理不同
B. 目的不同
C. 实施主体不同
D. 面相对像不同
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3. 物业区域安全管理包括保安管理，消防管理和（）。
A. 环境管理
B. 外来人员管理
C. 车辆交通管理
D. 配套设施管理
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4. 以城镇中低收入职工家庭经济承受能力确定售房价格，以负担价和抵交价之和测定，这种方式确定的公有住宅售价称为（）。
A. 成本价
B. 标准价
C. 市场价
D. 实际交易价
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5. 基准地价修正法的基本公式为（ ）
A. 住宅用地价格=基准地价×容积率修正系数×（1+地段修正系数）
B. 住宅用地价格=比较案例宗地价格×容积率修正系数×（1+地段修正系数）
C. 住宅用地价格=楼价-开发成本
D. 住宅用地价格=楼价-开发成本费用-销售费用-开发商利润
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6. 物业管理策划阶段的工作内容不包括()。
A. 物业管理的早期介入
B. 制定物业管理方案
C. 选聘物业管理企业
D. 物业管理人员的选聘和培训
此题选: D 满分：1 分
7. 建安工程保险属于()。
A. 责任保险
B. 财产保险
C. 人身保险
D. 再保险
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8. 住房公积金的特点不包括()。
A. 义务性
B. 互助性
C. 保障性
D. 权利性
此题选: D 满分：1 分
9. 房地产开发过程中拥有最大不确定性、风险最大的阶段是()。
A. 住宅投资决策阶段
B. 住宅投资前期阶段
C. 住宅建设阶段
D. 住宅租售阶段
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10. 我国经济适用住房管理办法规定，经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行()方式供应。
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 挂牌出让
D. 行政划拨
此题选: D 满分：1 分
11. 从经济学角度看，合理住房租售比确定的原则是()。
A. 当住房的寿命期满时，选择购房所需支付的全部费用与选择租房所需支付的全部费用相等
B. 当住房的寿命期满时，选择购房所需支付的全部费用大于选择租房所需支付的全部费用
C. 当住房的寿命期满时，选择购房所需支付的全部费用小于选择租房所需支付的全部费用
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12. 房屋维修管理的特点不包括()。
A. 复杂性
B. 计划性
C. 技术性
D. 经济性
此题选: D 满分：1 分
13. 建筑安装合同按（ ）的不同，分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
A. 合同性质
B. 工程量
C. 调价条款
D. 计价方式
此题选: D 满分：1 分
14. 城市住宅综合开发费用是指从获得（ ）开始到最终实现住宅居住功能为止所发生的全部费用。
A. 施工许可权
B. 土地使用权
C. 土地所有权
D. 拆迁安置补偿权
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15. 三通一平费属于()。
A. 土地费用
B. 前期工程费用
C. 小区内基础设施建设费用
D. 住宅建筑安装工程费用
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16. 下列哪一项属于住宅的开发管理费（）。
A. 前期工程费
B. 基础设施配套费
C. 征地与拆迁补偿费
D. 劳动保险费
此题选: D 满分：1 分
17. 反映房地产开发项目各年偿付流动负债能力的指标是（）。
A. 资产负债率
B. 流动比率
C. 速动比率
D. 销售量安全率
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18. 物业管理的投标策略包括攻势策略，守势策略，（），差异策略。
A. 合理策略
B. 经济策略
C. 成本策略
D. 赢利策略
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19. 物业管理公约的生效须经（）签字方可生效。
A. 建设单位
B. 政府相关部门
C. 物业管理公司
D. 业主
此题选: D 满分：1 分
20. 住宅需求包括消费需求和（ ）。
A. 居住需求
B. 改善需求
C. 投资需求
D. 温饱需求
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单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 20 道试题，共 40 分。）
V
1. 经济适用住房基准价格由()构成。
A. 开发成本
B. 税金
C. 计划利润
D. 利润
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2. 目前与房地产投资有关的银行信贷种类有（）
A. 房地产开发企业流动资金贷款
B. 房地产开发项目贷款
C. 房地产抵押贷款
D. 短期投资贷款与银行抵押贷款
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3. 物业管理的基本内容包括()。
A. 常规性的公共服务
B. 针对性的专项服务
C. 委托性的特约服务
D. 维修基金的代管服务
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4. 住宅投资风险防范与处理的方法包括（）。
A. 风险控制
B. 风险非保险转移
C. 风险保险转移
D. 风险自留
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5. 在住宅投资实践活动中，风险的非保险转移方式主要包括()。
A. 保险转移
B. 合同转移
C. 担保转移
D. 期货转移。
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6. 关于居民对住宅经济承受能力的决定因素,下列说法正确的是()。
A. 居民对住宅的经济承受能力与家庭收入成正比，收入越高承受能力越强
B. 家庭储蓄存款的多少，决定了其购买住房的能力
C. 房价收入比越高，表明居民对住宅的经济承受能力越强
D. 首付款比例低，货款利率低，贷款期限长，有助于提高居民对住宅的经济承受能力
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7. 房地产开发商的政策风险按其影响因素分为（）等。
A. 政治环境变化风险
B. 经济体制改革风险
C. 金融政策变化风险
D. 经济地理位置风险
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8. 住宅投资风险管理包括()四个实质性阶段。
A. 风险识别
B. 风险衡量
C. 风险防范与处理
D. 风险管理绩效评价
E. 风险利用
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9. 物业管理的特性包括（）。
A. 市场化
B. 整体化
C. 专业化
D. 社会化
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10. 以下各项属于物业委托管理合同变更的特点的是（）。
A. 协商一致性
B. 局部变更性
C. 风险适配性
D. 相对消灭性
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11. 下列各选项正确描述了住宅价格与金融的关系的是（）。
A. 住宅价格依赖于住房金融，住房金融对住宅价格产生间接影响。
B. 住房金融通过住宅开发影响住宅价格。
C. 住房金融通过购房者影响住宅价格
D. 住房金融能够调节购买者的购买力，购买力的变化影响住宅需求的变化，从而影响住宅价格。
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12. 住宅投资决策阶段风险包括()等。
A. 政策风险
B. 投资时机风险
C. 投资物业位置风险
D. 置地风险
E. 质量风险
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13. 物业接管验收和竣工验收是不同的，二者的不同包括()。
A. 交接对象不同
B. 验收目的不同
C. 验收性质不同
D. 验收条件不同
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14. 下面属于住宅小区物业管理的主要原则的是（）。
A. 确认权利主体原则
B. 产权与管理相结合原则
C. 保护业主财产原则
D. 管理竞争原则
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15. 物业管理的特性包括()。
A. 组织化
B. 社会化
C. 专业化
D. 市场化
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16. 住宅用地价格影响因素除经济因素、人口因素、交通状况外，还包括()。
A. 城市基础设施
B. 住宅用地所处位置
C. 住宅周围环境因素
D. 土地市场完善程度
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17. 一下因素中能引起住宅功能贬值的是（）。
A. 新材料的涌现
B. 新技术的进步
C. 居民收入减少
D. 住宅设计不合理
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18. 根据价值构成原理，城市住宅的综合开发费用包括为实现住宅功能所支出的（）。
A. 物质消耗费用
B. 劳动报酬
C. 赢利
D. 税金
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19. 关于专项维修资金的使用与管理，下列说法正确的是()。
A. 专项维修资金用于住宅共用部位以及共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造
B. 业主委员会成立后，专项维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施
C. 业主委员会成立前，专项维修资金由物业管理企业代管
D. 专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用
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20. 关于住宅市场供求关系，下列说法正确的是()。
A. 住宅需求曲线通常向下倾斜，即斜率为负
B. 较长时间，住宅供给曲线为上扬的一条曲线，符合供给法则
C. 短期内，住宅供给弹性接近于零，住宅供给曲线为一条垂直于横轴的直线
D. 短期内，住宅价格由住宅供给决定
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单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）
V
1. 住宅投资风险合同转移是指房地产开发商通过变更、修改、承诺、签订各种合同条款，将相关风险的财务负担和法律责任转移给其他经济单位承担。
A. 错误
B. 正确
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2. 物业管理企业与住户的关系是管理与被管理的关系。
A. 错误
B. 正确
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3. 工程延期风险是指由于非承包商原因而导致的工期延长风险。
A. 错误
B. 正确
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4. 廉租房是面向低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，不能进入市场流通。
A. 错误
B. 正确
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5. 在购买力下降时，人们会把有限的购买力用到急需的消费上去，从而使住宅需求下降，导致房地产开发商遭受一定的损失。
A. 错误
B. 正确
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6. 居民对住宅的经济承受能力与家庭收入成正比，收入越高承受能力越强。
A. 错误
B. 正确
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7. 住宅需求的收入弹性随着收入的增加而增加。
A. 错误
B. 正确
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8. 凡已经享受房改政策购房、购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，可以再次参加集资、合作建房。
A. 错误
B. 正确
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9. 个人住房公积金抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和住房积金交存单位的离退休职工。
A. 错误
B. 正确
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10. 住宅在使用过程中随着时间的延续会产生损耗, 所产生的损耗一般以提取折旧费的形式得到补偿。
A. 错误
B. 正确
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11. 有利的邻里影响提升住宅用地价格。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：2 分
12. 个人购房比例从一个侧面反映出居民对住宅的经济承受能力。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：2 分
13. 实现住宅需求的两个必要条件是住宅需求愿望和实现住宅需求愿望的可能性。
A. 错误
B. 正确
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14. 住宅投资风险具有不可测的特征。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：2 分
15. 风险管理绩效是指决策者对风险管理方案风险期望值的独特看法和态度。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：2 分
16. 在国家市场上，物业管理招标主要有公开招标和邀请招标。
A. 错误
B. 正确
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17. 从经济学角度看，合理住房租售比确定的原则是当住房的寿命期满时，选择购房所需支付的全部费用与选择租房所需支付的全部费用相等。
A. 错误
B. 正确
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18. 施工索赔是指房地产开发商对非承包商原因造成的施工工期延长和投资费用增加并给承包商带来损失时而给予其时间和经济上的补偿。
A. 错误
B. 正确
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19. 物业管理企业分为一级、二级、三级、四级共四个资质等级。
A. 错误
B. 正确
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20. 物业管理企业是依法定程序设置，以物业管理为主、独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立法人性质的经济组织。
A. 错误
B. 正确
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