14春东北财经大学《房地产法》在线作业一（随机）第1份

东财《房地产法》在线作业一（随机）
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 商品房预售，是指房地产开发企业将（　）预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
A. 已竣工的商品房
B. 即将竣工的商品房
C. 正在建设中的商品房
D. 已竣工并验收合格的商品房
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2. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（　）。
A. 一次性增收
B. 隔年增收
C. 逐年增收
D. 依情况增收
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3. 土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（　）。
A. 县级人民政府
B. 县级人民政府土地管理部门
C. 县级以上人民政府
D. 县级以上人民政府土地管理部门
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4. 物业管理的行为主体是（　）。
A. 物业管理服务公司
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门
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5. （　）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
A. 国务院建设主管部门
B. 省、自治区人民政府建设主管部门
C. 直辖市人民政府房地产主管部门
D. 设区的市的人民政府房地产主管部门
此题选: D 满分：4 分
6. 依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是（　）。
A. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
B. 依法收回土地使用权的
C. 权属有争议的房产
D. 通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书
此题选: D 满分：4 分
7. 以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是（　）。
A. 国土资源部
B. 国务院
C. 北京市人民政府
D. 上海市人民代表大会
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8. 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数（　）。
A. 50
B. 30
C. 20
D. 60
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9. 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（　）的同意。
A. 业主委员会
B. 业主大会
C. 物业服务企业
D. 业主委员会和物业服务企业
此题选: D 满分：4 分
10. 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（　），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A. ３个月
B. ６个月
C. １年
D. ２年
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11. 物业管理服务企业的法律地位为（　）。
A. 社会团体法人
B. 企业法人
C. 事业法人
D. 公法人
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12. 商品房买卖合同，是指（　）签订的合同。
A. 房地产开发企业与房地产中介公司
B. 房地产开发企业与房屋买受人
C. 房屋买受人与房地产中介公司
D. 拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
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13. 下列关于承包方的转租权说法正确的是（　）。
A. 承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变
B. 承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方
C. 承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方
D. 承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变
此题选: D 满分：4 分
14. 因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（　）的同意。
A. 业主委员会
B. 业主大会和业主委员会
C. 业主大会
D. 市、县人民政府土地管理部门
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15. 我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（　）。
A. 成本价
B. 市场价
C. 政府定价
D. 政府指导价
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东财《房地产法》在线作业一（随机）
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些？（　）
A. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
B. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
C. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
D. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年
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2. 土地产权登记的程序包括（　）。
A. 土地登记申请
B. 地籍调查和权属审核
C. 注册登记
D. 颁发或者更换土地证书
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3. 下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？( )
A. 土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得
B. 就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
C. 国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人
D. 农林土地承包经营权的取得不以登记为要件
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4. 拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括（　）。
A. 补偿方式和补偿金额
B. 安置用房面积和安置地点
C. 搬迁期限
D. 搬迁过渡方式和过渡期限
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5. 建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括（　）。
A. 公开原则
B. 公正原则
C. 公平原则
D. 诚实信用原则
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6. 以下属于在物业管理活动中业主义务的是（　）。
A. 遵守管理规约、业主大会议事规则
B. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定
C. 按照国家有关规定交纳专项维修资金
D. 按时交纳物业服务费用
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7. 甲公司作为招标人，就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误的？( )
A. 乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为
B. 自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立
C. 中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任
D. 乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责
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8. 下列有关个人住房贷款的说法正确的包括（　）。
A. 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款
B. 贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保
C. 个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任
D. 个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种
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9. 物业管理的原则包括（　）。
A. 以人为本原则
B. 统一经营、综合管理的原则
C. 企业经营原则
D. 合同化原则
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10. 下列属于商品房买卖合同的主要条款的是（　）。
A. 公共配套建筑的产权归属
B. 面积差异的处理方式
C. 违约责任
D. 办理产权登记有关事宜
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