14春东北财经大学《房地产法》在线作业二（随机）第1份

东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（ ）。
A. 提起行政申诉
B. 要求行政机关重新决定
C. 不能提起行政复议
D. 提起行政复议
此题选: D 满分：4 分
2. 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（　）办理缴存登记。
A. 住房公积金管理委员会
B. 住房公积金管理中心
C. 本单位工会
D. 房产管理部门
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3. 农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（　）来经营管理。
A. 村集体经济组织
B. 村民委员会
C. 乡（镇）集体经济组织
D. 村民小组
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4. 土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（　）。
A. 采取转包方式流转的
B. 采取转让方式流转的
C. 采取出租方式流转的
D. 采取互换方式流转的
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5. 农村土地的＂四荒＂不包括（ ）。
A. 荒地
B. 荒山
C. 荒丘
D. 荒沟
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6. 商品房现售，是指房地产开发企业（　）出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
A. 已竣工的商品房
B. 已竣工并验收合格的商品房
C. 正在建设中的商品房
D. 即将竣工的商品房
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7. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　）。
A. 六个月
B. 一年
C. 两年
D. 三年
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8. 契税的征税对象不应是（　）行为。
A. 国有土地使用权转让
B. 房屋买卖
C. 房屋赠与
D. 农村集体土地承包经营权的转让
此题选: D 满分：4 分
9. 设立房地产开发企业依法应实行（　）。
A. 审批制
B. 登记制
C. 申报制
D. 备案制
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10. 房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（　）通知被拆迁人。
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
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11. 一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（　）。
A. 县级人民政府批准
B. 地、市级人民政府批准
C. 省级人民政府批准
D. 国务院批准
此题选: D 满分：4 分
12. 业主委员会应当自产生之日起（　）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
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13. 个人住房贷款期限在（　）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。
A. ６个月以内
B. １年以内（含1年）
C. １年以上３年以下
D. ３年以上５年以下
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14. 以下不属于土地使用权划拨的特征的是（　）。
A. 土地使用权划拨士一种具体的行政行为，国家行使社会经济管理者的行政权力，将土地使用权进行分配或调整
B. 土地使用权划拨是一种无偿的行为，土地使用者取得使用权无需支付地价，但是并不等于使用者不需支付任何费用
C. 划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押
D. 土地使用权可以是有期限的，也可以是无期限的
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15. 下列房地产关系中，具有行政管理性质房地产关系的是（　）。
A. 土地征用
B. 房屋租赁
C. 土地转让
D. 房地产抵押
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东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 下列征地的行政审批行为错误的是（　）。
A. 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B. 国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C. 市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D. 直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的
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2. 下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括（　）。
A. 房地产抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记
B. 抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人
C. 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租
D. 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权
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3. 在我国房地产法律体系中属于专门法的有（　）。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《民法通则》
C. 《土地管理法》
D. 《土地管理法实施条例》
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4. 以下属于物业管理特征的是（　）。
A. 物业管理职能的社会化
B. 物业管理形式规范化
C. 管理过程的商业化
D. 物业管理关系的契约化
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5. 下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（　）。
A. 房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权
B. 房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地
C. 出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物
D. 房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权
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6. 下列属于商品房买卖合同的主要条款的是（　）。
A. 公共配套建筑的产权归属
B. 面积差异的处理方式
C. 违约责任
D. 办理产权登记有关事宜
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7. 对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的（　）。
A. 审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B. 审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C. 审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
D. 依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种
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8. 合作开发房地产合同名实不符时的处理原则包括（　）。
A. 合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同
B. 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同
C. 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同
D. 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同
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9. 房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目（　）的广告。
A. 预售
B. 出售
C. 预租
D. 出租
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10. 根据《城镇廉租住房管理办法》的规定，城镇廉租住房的来源包括（　）。
A. 腾退的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原有公有住房
B. 最低收入家庭承租的符合当地人民政府规定的建筑面积或者使用面积和装修标准的现公有住房
C. 政府和单位出资兴建的用于廉租的住房
D. 政府和单位出资购置的用于廉租的住房
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