兰州大学《房地产法学》14秋在线作业4

《房地产法学》14秋在线作业4
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（ ）
A. 成立要件主义
B. 对抗要件主义
C. 在登记之前权利就已经转移
D. 未经登记，受让方也能得到物权的保护
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2. 对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（ ）。
A. 不征
B. 征
C. 减半征
D. 免征
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3. 某特大型电厂是“十五”期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设，因用地量较大和生产工艺设计的要求，需要征收47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定，该建设项目征收的土地，应由( )批准。
A. B市人民政府
B. M省人民政府
C. 国务院
D. 国土资源部
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4. 房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人( )同意，并按照规定办理登记备案手续。
A. 书面
B. 口头
C. 默认
D. 口头或默认
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5. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（ ）
A. 征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费
B. 无偿收回土地使用权
C. 处以20%的罚款
D. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
此题选: D 满分：4 分
6. 对非法转让土地的，可并处罚款，罚款额为非法所得的（ ）
A. 30%以下
B. 40%以下
C. 50%以下
D. 60%以下
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7. 《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为( )
A. 20%以上
B. 25%以上
C. 40%以上
D. 80%以上
此题选: D 满分：4 分
8. 在业主委员会成立之前，物业管理公司由（ ）。
A. 首批业主选聘
B. 开发商选聘
C. 物业管理主管部门指定
D. 当地居委会选聘
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9. 所有人对房屋的实际控制权是( )的体现。
A. 占有权
B. 使用权
C. 收益权
D. 处分权
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10. 房屋交换，是房屋所有人互相交换房屋（ ）的行为。
A. 使用权
B. 占有权
C. 所有权
D. 抵押权人
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11. 城市房屋拆迁实行（ ）制度。
A. 层层审批
B. 委托管理
C. 许可证
D. 统一规划
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12. 房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产（ ）以及由此产生的房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。
A. 所有权
B. 使用权
C. 所有权和使用权
D. 所有权或使用权
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13. 土地权属关系发生纠纷的当事人，对有关人民政府的处理决定不服的，向人民法院起诉的期限为自接到处理决定通知之日起（）
A. 20日
B. 30日
C. 40日
D. 50日
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14. 《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是( )
A. 城市规划区范围内
B. 城市范围内
C. 国有土地范围内
D. 城市规划区国有土地范围内
此题选: D 满分：4 分
15. 从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费地方政府可提留( )，专项用于耕地开发，其余上缴国家。
A. 50%
B. 30%
C. 70%
D. 80%
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《房地产法学》14秋在线作业4
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单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 5 道试题，共 30 分。）
V
1. 房地产业是从事房地产( )的产业。
A. 开发
B. 经营
C. 运输
D. 管理
E. 服务
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2. 甲企业以出让方式从国家手中获得了一块土地的使用权，出让合同约定的土地使用期限为50年，甲企业使用20年后，现在想转让其房地产给乙企业，请问应当符合哪些条件（ ）。
A. 按照出让合同，已经全部支付土地使用权出让金并且取得土地使用权证书
B. 按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成投资开发总额的15％以上
C. 乙企业受让这块土地后，使用年限为30年
D. 乙企业可以和甲企业协商改变这块土地的用途
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3. 处理房屋相邻关系应当注意的原则包括（ ）
A. 是否有利于生产发展
B. 是否有利于方便人民生活
C. 是否有利于团结互助
D. 是否公平合理
E. 是否有利于保护弱小的一方
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4. 在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括( )。
A. 商品房开发用地
B. 居民居住的福利用地
C. 危旧房改造用地
D. 安居工程用地
E. 经济适用房用地
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5. 下列各项哪些是房地产资质一级企业必须达到的条件（ ）。
A. 注册资金不低于5000万元
B. 从事房地产开发经营5年以上
C. 累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资
D. 有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人
E. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务人员具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员
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单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。）
V
1. 土地使用权的出让由市县人民政府土地管理部门实施。( )
A. 错误
B. 正确
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2. 房地产卖方既包括土地使用权转让的卖方，也包括土地使用权出让的卖方。（ ）
A. 错误
B. 正确
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3. 房地产开发用地的审批，必须符合国家有关法律的规定，必须严格执行土地利用规划和年度计划。( )
A. 错误
B. 正确
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4. 国家对于临时用地的补偿费有统一的规定，土地使用者与所有者应遵守国家规定。
A. 错误
B. 正确
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5. 房地产位置的固定性决定了房地产市场的地区性。( )
A. 错误
B. 正确
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