大连理工大学14秋《房地产估价》在线作业2

大工14秋《房地产估价》在线作业2
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
判断题
一、单选题（共 5 道试题，共 40 分。）
V
1. 运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（ ）。
A. 交易情况修正
B. 可比实例的选取
C. 建立价格比较基础
D. 交易日期修正
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：8 分
2. 在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往采用（ ）进行估价。
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 收益法
D. 长期趋势法
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3. （ ）的本质是以房地产的重新开发成本为导向求取待估房地产的价值。
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 收益法
D. 长期趋势法
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4. 最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是（ ）。
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
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5. （ ）是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。
A. 交易情况修正
B. 交易状况修正
C. 交易日期修正
D. 交易原则修正
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大工14秋《房地产估价》在线作业2
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
判断题
二、判断题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 运用成本法进行房地产估价时，开发利润是指开发商最终获得的实际利润。
A. 错误
B. 正确
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2. 房地产的成本价格中的土地取得费用主要包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费和安装工程费等等。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：4 分
3. 市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：4 分
4. 根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：4 分
5. 运用成本法进行房地产估价时，首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：4 分
6. 应用市场比较法进行房地产估价在选取可比实例时，通常需要考虑物质的同一性或类似性、估价目的一致性、地点的同一性或类似性、时间的接近性以及交易情况无反常性等等。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：4 分
7. 收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：4 分
8. 市场比较法通常适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：4 分
9. 应用市场比较法进行房地产估价在选取可比实例时，选取的可比实例数量从理论上讲越少越好。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：4 分
10. 收益法的本质为以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：4 分
11. 采用成本法求得的房地产价格又称比准价格。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：4 分
12. 应用市场比较法进行房地产估价在选取可比实例时，可比实例的权利性质应与待估房地产的权利性质相同。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：4 分
13. 单位面积法是根据当地近期建成的类似建筑物的单位面积造价，对其做适当的修正、调整，然后乘以估价对象建筑物的面积来测算建筑物的重新购建价格。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：4 分
14. 运用成本法进行房地产估价时，客观成本是指某个开发商的实际花费。
A. 错误
B. 正确
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：4 分
15. 成本法的理论依据是生产费用价值论。
A. 错误
B. 正确
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