2014春福建师范大学《房地产法学》在线作业二

福师《房地产法学》在线作业二
、单选题（共39道试题，共78分。）
1.以（B）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A.房屋状况
B.包销范围
C.包销主体
D.包销方式
满分：2分
2.职工以成本价购入的公有住房，一般使用（C）年后可以进入市场交易。
A.3
B.4
C.5
D.6
满分：2分
3.正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（D）。
A.20年
B.30年
C.40年
D.设计文件规定的该工程的合理使用年限
满分：2分
4.在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（B）个供冷期、采暖期。
A.1
B.2
C.3
D.4
满分：2分
5.城市土地归属（D）所有。
A.市民
B.公民
C.该市政府
D.国家
满分：2分
6.根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和（A）土地登记。
A.变更
B.设立
C.注销
D.异议
满分：2分
7.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（B）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.1.5亿元
B.1亿元
C.8000万元
D.5000万元
满分：2分
8.以（A）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。
A.房屋状况
B.包销范围
C.包销主体
D.包销方式
满分：2分
9.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（A）。
A.抵押协议
B.产权协议
C.补偿协议
D.价格重置协议
满分：2分
10.依据《合同法》，房屋租赁期限（B）个月以上的，应当采用书面形式。
A.3
B.6
C.9
D.12
满分：2分
11.物业管理的基础是（A）。
A.业主自治权
B.民事合同
C.物业管理费
D.业主大会
满分：2分
12.房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（C）。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
满分：2分
13.商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（A）时，买受人有权退房。
A.3%
B.4%
C.5%
D.6%
满分：2分
14.《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为（B）个等级。
A.3
B.4
C.5
D.6
满分：2分
15.认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（B）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
满分：2分
16.房地产法的理论基础是（A）。
A.物权法
B.合同法
C.侵权责任法
D.商法
满分：2分
17.以D（）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A.租赁房屋类型
B.承租人
C.租赁客体
D.租金的构成要素
满分：2分
18.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（B）以上，方可实行商品房预售。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
满分：2分
19.对于临时建筑，房地产登记机关应当予以（C）。
A.准予登记
B.暂缓登记
C.不予登记
D.发放房屋产权证书
满分：2分
20.在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（A）所倡导。
A.德国学者
B.日本学者
C.美国学者
D.澳大利亚学者
满分：2分
21.中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（B）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.8000万元
B.5000万元
C.3000万元
D.2000万元
满分：2分
22.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（A）。
A.所有人
B.承租人
C.使用人
D.占有人
满分：2分
23.房地产法学研究的对象是（A）。
A.房地产法
B.房地产法律关系
C.房地产法律关系主体
D.房地产法律关系客体
满分：2分
24.房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为（A）。
A.3%
B.5%
C.8%
D.10%
满分：2分
25.下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（D）。
A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.拆迁安置已经落实
D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
满分：2分
26.下列关于商品房预售的说法不正确的是（D）
A.交易标的不确定
B.开发商与买受人地位相对不平等
C.必须设计保护弱者的法律机制
D.必须要实施行政监督
满分：2分
27.以（D）为标准，可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。
A.房屋状况
B.包销范围
C.包销主体
D.包销基价
满分：2分
28.土地使用权续展，应当至迟于届满前（C）申请。
A.3个月
B.6个月
C.一年
D.18个月
满分：2分
29.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（B）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
满分：2分
30.承包人非法转包、违法分包的，施工合同（B）。
A.效力待定
B.无效
C.可撤销
D.可变更
满分：2分
31.商品房买卖的最后一道程序是（C）。
A.签署买卖合同
B.签署抵押或按揭贷款合同
C.办理房屋产权证
D.交付房屋
满分：2分
32.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（B）日内，订立书面合同。
A.15
B.30
C.45
D.50
满分：2分
33.项目总投资在（C)万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。
A.1000
B.2000
C.3000
D.4000
满分：2分
34.土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（A）的活动。
A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.集体土地所有权
D.集体土地使用权
满分：2分
35.拆迁补偿的对象是（A）。
A.所有权人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人
满分：2分
36.工程款优先受偿权行使的期限为（D）个月。
A.1
B.2
C.3
D.6
满分：2分
37.可流转土地使用权以（A）为典型。
A.出让土地使用权
B.划拨土地使用权
C.国有土地租赁
D.土地收购
满分：2分
38.投标的法律性质属于（B）。
A.要约邀请
B.要约
C.承诺
D.不确定
满分：2分
39.在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（C）年。
A.2
B.3
C.5
D.6
满分：2分
、多选题（共11道试题，共22分。）
1.划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ABC）。
A.行政性
B.无偿性
C.无期限性
D.法定性
满分：2分
2.《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（ABD）。
A.农用地
B.建设用地
C.商业用地
D.未利用土地
满分：2分
3.可以抵押的土地使用权包括（ABCD）。
A.以出让方式取得的国有土地使用权
B.以划拨方式取得的土地使用权
C.承包经营的集体荒地使用权
D.集体企业建筑物占用的土地使用权
满分：2分
4.商品房交易监管的主要内容大致有（ABC）。
A.预售审批
B.商品房买卖合同备案制度
C.权属登记
D.预收款监管
满分：2分
5.设立房地产开发企业应当具备的条件包括（ABCD）。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员
满分：2分
6.下列工程必须实行工程建设监理（ABCD）。
A.国家重点建设工程
B.大中型公用事业工程
C.成片开发建设的住宅小区工程
D.利用外国政府贷款的工程
满分：2分
7.出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是（AC）。
A.必须是国有土地
B.必须是国有或农村集体所有土地
C.经政府批准
D.缴纳土地出让金
满分：2分
8.房地产是（AB）的简称
A.房产
B.地产
C.所有权
D.使用权
满分：2分
9.发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：（ABCD）。
A.未按约定支付工程价款的
B.提供的主要建筑材料不符合强制性标准的
C.提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的
D.不履行合同约定的协助义务的
满分：2分
10.土地使用权期满前收回的情形包括（AC）。
A.因公共利益需要
B.人民政府的决定
C.闲置土地达一定年限以上
D.土地管理部门的决定
满分：2分
11.（ABDE）房地产不得设立抵押。
A.权属有争议的
B.用于教育事业
C.用于经营项目的
D.列入文物保护的建筑物
E.行政机关强制扣押的房地产
满分：2分