一 、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）
1. 对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于()性质。
A. 递延资产
B. 无形资产
C. 固定资产投资
D. 流动资金
正确答案： D 满分：4 分
2. 名义利率为12%，每月计息一次，年实际利率为()。
A. 12%
B. 12.45%
C. 12.68%
D. 11%
正确答案： C 满分：4 分
3. 详细可行性研究对投资额的估算精度为()。
A. ±40
B. ±30
C. ±20%
D. ±10%
正确答案： D 满分：4 分
4. 购买房地产开发投资企业的债券属于()。
A. 房地产直接投资
B. 房地产开发投资
C. 房地产置业投资
D. 房地产间接投资
正确答案： D 满分：4 分
5. 拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利率10%，每年需要存入()元。
A. 1560
B. 1745
C. 1638
D. 1852
正确答案： C 满分：4 分
二 、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）
1. 投资者无法控制的风险有()。
A. 或然损失风险
B. 比较风险
C. 时间风险
D. 通货膨胀风险
E. 市场供求风险
正确答案： A D E 满分：8 分
2. 房地产开发项目市场定位的内容主要包括()等。
A. 档次定位
B. 主题定位
C. 功能定位
D. 产品定位
正确答案： A B C D 满分：8 分
3. 投资者可以控制的风险有()。
A. 通货膨胀风险
B. 比较风险
C. 时间风险
D. 利率风险
E. 持有期风险
正确答案： B C E 满分：8 分
4. 房地产置业投资经济效果主要表现为()。
A. 销售收入
B. 租金收入
C. 减少纳税
D. 物业增值与股权增加
正确答案： B C D 满分：8 分
5. 下列关于内部收益率的表述中，正确的是()。
A. 内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上不可行
B. 内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上可行
C. 在这样的折现率下，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回
D. 内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率
正确答案： B C D 满分：8 分
三 、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）
1. 经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。
A.对
B.错
正确答案： A 满分：4 分
2. 投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。
A.对
B.错
正确答案： B 满分：4 分
3. 可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
A.对
B.错
正确答案： A 满分：4 分
4. 同样数额的资金在不同时间点上具有相同的价值。
A.对
B.错
正确答案： B 满分：4 分
5. 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。
A.对
B.错
正确答案： B 满分：4 分
6. 某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。
A.对
B.错
正确答案： A 满分：4 分
7. 对位置的广义理解，除了其地理位置外，往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。
A.对
B.错
正确答案： A 满分：4 分
8. 目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。。
A.对
B.错
正确答案： A 满分：4 分
9. 房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。
A.对
B.错
正确答案： A 满分：4 分
10. 开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。
A.对
B.错
正确答案： A 满分：4 分
1. 投资者无法控制的风险有()。
2. 房地产开发项目市场定位的内容主要包括()等。
3. 投资者可以控制的风险有()。
4. 房地产置业投资经济效果主要表现为()。
5. 下列关于内部收益率的表述中，正确的是()。
1. 对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于()性质。
2. 名义利率为12%，每月计息一次，年实际利率为()。
3. 详细可行性研究对投资额的估算精度为()。
4. 购买房地产开发投资企业的债券属于()。
5. 拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利率10%，每年需要存入()元。
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