北京交通大学远程与继续教育学院
2020-2021 学年第一学期网络教育期末试卷
年级 专业 层次 本科 成绩
资产评估 课程 （开卷）（A 卷）
一、（5 题，每题 2 分，共 10 分）
1、某宗土地 2000 平方米，土地上建一栋 10 层的宾馆，宾馆首
层面积为 1200 平方米，第 2 层至第 10 层每层建筑面积为 1000
平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ ）。
A、0.6
B、5.1
C、2
D、6
2、运用修复费用法估测成新率适用于（ ）。
A、具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备
B、具有可补偿性有形损耗的设备
C、所有机器设备
D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备
3、价格指数调整法一般不宜对（ ）的建筑物进行评估。
A、成本资料完备
B、结构简单
C、大型价高
D、不宜采用其他方法评估
4、某企业向甲企业出售一批材料，价款 100 万元，商定 6 个月
收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于 5 月 5 日开出汇票，并
经甲企业承兑，汇票到期日为 11 月 5 日。现对企业进行评估，
基准日为 7 月 5 日。由此确定贴现日期为 120 天，贴现率按月息
0.6%计算。则应收票据的评估值为（ ）。
A、100 万元
B、98.8 万元
C、97.6 万元
D、92 万元
5、无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按照( )
标准进行的。
A、可辨识程度
B、有无法律保护
1 / 42 / 4
C、取得方式
D、内容构成
二、多项选择题（5 题，每题 4 分，共 20 分）
1、土地的经济特性是( )。
A、供给的稀缺性
B、可垄断性
C、不可再生性
D、土地利用多方向性
E、效益级差性
2、在房地产重置成本的测算方法中，物价指数法比较适合于
( )的评估。
A、建筑物及其附属设施的复原重置成本
B、建筑物及其附属设施的更新重置成本
C、构造比较简单的建筑物的复原重置成本
D、构造比较复杂的建筑物的更新重置成本
3、评估建筑物需考虑的因素包括（ ）。
A、建筑结构
B、用途
C、产权
D、建成时间
E、装修质量和水平
4、属于商誉的特征是（ ）。
A、商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产
分开出售
B、商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额
C、商誉和商标基本相同，其价值是一样的
D、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素
不能以任何方法单独计价
E、商誉的价值呈波形变化
5、无形资产的财务成本特征表现在( )。
A、弱对应性
B、共益性
C、积累性
D、虚拟性
三、（5 题，每题 2 分，共 10 分）
1、建筑物的利用率下降一定会导致建筑物的经济性贬值。（ ）
2、运用重编预算法估测的建筑物重置成本属于复原重置成本。（ ）
3、同样期限种类的债券，由于付息方式不同，其评估值会不一
样。（ ）
4、专利的研制开发费用与专利的效用及获利能力没有必然的联
系。（ ）
5、通常，无形资产的有效期限要比它们的法定保护期限短得多，
评估时应严格按照法定保护期限进行。（ ）
四、（2 题，每题 15 分，共 30 分）
1、对普通股评估需要对发行企业了解的内容主要有哪些？
答：
2、简述商誉与商标的区别。
答：
五、计算题（1 题，每题 30 分，共 30 分）
有一项新产品设计及工艺技术，已经使用 3 年，证明该技术
可靠，产品比同类产品性能优越。经过了解，同类产品平均价格
为 170 元/件。目前该产品年销售量为 2 万件。经过分析，产品
寿命开可以维持 6 年，但是竞争者将会介入。由于该企业已经较
为稳固地占领了市场，竞争者估计将来采取扩大市场范围的市场
策略，预计该企业将来会维持目前的市场占有，但是价格将会呈
下降趋势。产品价格预计为：今后 1~2 年维持现行价格 200 元/
件；3~4 年降低为 190 元/件；5~6 年降低为 180 元/件；估计成
3 / 4本变化不大，故而不考虑其变化( 折现率为 10%，所得税率为
25% )。请根据上述条件计算该项技术的评估值。
2020-2021 学年第一学期网络教育期末试卷
年级 专业 层次 本科 成绩
资产评估 课程 （开卷）（A 卷）
一、（5 题，每题 2 分，共 10 分）
1、某宗土地 2000 平方米，土地上建一栋 10 层的宾馆，宾馆首
层面积为 1200 平方米，第 2 层至第 10 层每层建筑面积为 1000
平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ ）。
A、0.6
B、5.1
C、2
D、6
2、运用修复费用法估测成新率适用于（ ）。
A、具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备
B、具有可补偿性有形损耗的设备
C、所有机器设备
D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备
3、价格指数调整法一般不宜对（ ）的建筑物进行评估。
A、成本资料完备
B、结构简单
C、大型价高
D、不宜采用其他方法评估
4、某企业向甲企业出售一批材料，价款 100 万元，商定 6 个月
收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于 5 月 5 日开出汇票，并
经甲企业承兑，汇票到期日为 11 月 5 日。现对企业进行评估，
基准日为 7 月 5 日。由此确定贴现日期为 120 天，贴现率按月息
0.6%计算。则应收票据的评估值为（ ）。
A、100 万元
B、98.8 万元
C、97.6 万元
D、92 万元
5、无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按照( )
标准进行的。
A、可辨识程度
B、有无法律保护
1 / 42 / 4
C、取得方式
D、内容构成
二、多项选择题（5 题，每题 4 分，共 20 分）
1、土地的经济特性是( )。
A、供给的稀缺性
B、可垄断性
C、不可再生性
D、土地利用多方向性
E、效益级差性
2、在房地产重置成本的测算方法中，物价指数法比较适合于
( )的评估。
A、建筑物及其附属设施的复原重置成本
B、建筑物及其附属设施的更新重置成本
C、构造比较简单的建筑物的复原重置成本
D、构造比较复杂的建筑物的更新重置成本
3、评估建筑物需考虑的因素包括（ ）。
A、建筑结构
B、用途
C、产权
D、建成时间
E、装修质量和水平
4、属于商誉的特征是（ ）。
A、商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产
分开出售
B、商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额
C、商誉和商标基本相同，其价值是一样的
D、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素
不能以任何方法单独计价
E、商誉的价值呈波形变化
5、无形资产的财务成本特征表现在( )。
A、弱对应性
B、共益性
C、积累性
D、虚拟性
三、（5 题，每题 2 分，共 10 分）
1、建筑物的利用率下降一定会导致建筑物的经济性贬值。（ ）
2、运用重编预算法估测的建筑物重置成本属于复原重置成本。（ ）
3、同样期限种类的债券，由于付息方式不同，其评估值会不一
样。（ ）
4、专利的研制开发费用与专利的效用及获利能力没有必然的联
系。（ ）
5、通常，无形资产的有效期限要比它们的法定保护期限短得多，
评估时应严格按照法定保护期限进行。（ ）
四、（2 题，每题 15 分，共 30 分）
1、对普通股评估需要对发行企业了解的内容主要有哪些？
答：
2、简述商誉与商标的区别。
答：
五、计算题（1 题，每题 30 分，共 30 分）
有一项新产品设计及工艺技术，已经使用 3 年，证明该技术
可靠，产品比同类产品性能优越。经过了解，同类产品平均价格
为 170 元/件。目前该产品年销售量为 2 万件。经过分析，产品
寿命开可以维持 6 年，但是竞争者将会介入。由于该企业已经较
为稳固地占领了市场，竞争者估计将来采取扩大市场范围的市场
策略，预计该企业将来会维持目前的市场占有，但是价格将会呈
下降趋势。产品价格预计为：今后 1~2 年维持现行价格 200 元/
件；3~4 年降低为 190 元/件；5~6 年降低为 180 元/件；估计成
3 / 4本变化不大，故而不考虑其变化( 折现率为 10%，所得税率为
25% )。请根据上述条件计算该项技术的评估值。
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