大工21春《房地产估价》在线作业3（答案）

大工21春《房地产估价》在线作业3v6b傲朋学习网
试卷总分:100  得分:100v6b傲朋学习网
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)v6b傲朋学习网
1.（ ）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。v6b傲朋学习网
A.成本法v6b傲朋学习网
B.市场比较法v6b傲朋学习网
C.假设开发法v6b傲朋学习网
D.长期趋势法v6b傲朋学习网
答案: 2.（ ）适用于价格无明显季节波动的房地产。v6b傲朋学习网
A.成本法v6b傲朋学习网
B.路线价法v6b傲朋学习网
C.假设开发法v6b傲朋学习网
D.长期趋势法v6b傲朋学习网
答案: 3.（ ）的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。v6b傲朋学习网
A.成本法v6b傲朋学习网
B.收益法v6b傲朋学习网
C.路线价法v6b傲朋学习网
D.长期趋势法v6b傲朋学习网
答案: 4.（ ）适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。v6b傲朋学习网
A.成本法v6b傲朋学习网
B.市场比较法v6b傲朋学习网
C.假设开发法v6b傲朋学习网
D.长期趋势法v6b傲朋学习网
答案: 5.估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括（ ）。v6b傲朋学习网
A.明确估价原则v6b傲朋学习网
B.明确估价目的v6b傲朋学习网
C.明确估价对象v6b傲朋学习网
D.明确估价时点v6b傲朋学习网
答案: 二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)v6b傲朋学习网
6.运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（ ）。v6b傲朋学习网
A.静态分析法v6b傲朋学习网
B.动态分析法v6b傲朋学习网
C.成本法v6b傲朋学习网
D.比较法v6b傲朋学习网
E.总和法v6b傲朋学习网
答案: 7.下列关于假设开发法的表述中，正确的是（ ）。v6b傲朋学习网
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法v6b傲朋学习网
B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用v6b傲朋学习网
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房v6b傲朋学习网
D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余v6b傲朋学习网
E.假设开发法也称为剩余法v6b傲朋学习网
答案E 8.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（ ）。v6b傲朋学习网
A.估价对象v6b傲朋学习网
B.估价方法v6b傲朋学习网
C.价值类型v6b傲朋学习网
D.价值时点v6b傲朋学习网
E.估价所需材料v6b傲朋学习网
答案 9.房地产的开发经营期可分为（ ）。v6b傲朋学习网
A.前期v6b傲朋学习网
B.建设期v6b傲朋学习网
C.经营期v6b傲朋学习网
D.销售期v6b傲朋学习网
E.预售期v6b傲朋学习网
答案: 10.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（ ）。v6b傲朋学习网
A.隐含的估价对象范围不同v6b傲朋学习网
B.参数选取不合理v6b傲朋学习网
C.估价作业日期不同v6b傲朋学习网
D.价值类型选取不合理v6b傲朋学习网
E.选用的估价方法不切合估价对象v6b傲朋学习网
答案:E 三、 (共 10 道试题,共 30 分)v6b傲朋学习网
11.路线价是附设在街道上的若干标准宗地的平均价格。v6b傲朋学习网
答案: 12.假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。v6b傲朋学习网
答案: 13.在划分路线价区段时，应将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。v6b傲朋学习网
答案: 14.长期趋势法中直线趋势法适用于房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。v6b傲朋学习网
答案: 15.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。v6b傲朋学习网
答案: 16.通过高层建筑地价分摊可以解决：（1）各部分占有的土地份额；（2）各部分享有的土地面积；（3）各部分享有的地价数额。v6b傲朋学习网
答案: 17.明确估价对象包括明确估价对象的实物、权益和区位状况。v6b傲朋学习网
答案: 18.运用路线价法进行土地估价的关健，是路线价的确定和深度指数表的制作。v6b傲朋学习网
答案: 19.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产的目前价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。v6b傲朋学习网
答案: 20.运用长期趋势法要求拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠。v6b傲朋学习网
答案:v6b傲朋学习网