大工22春《房地产开发与经营》在线作业1-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。
A.比较风险
B.通货膨胀风险
C.时间风险
D.资本价值风险
答案: 2.房地产市场的特点不包括( )。
A.区域性
B.位置固定性
C.交易复杂性
D.竞争不充分
答案: 3.获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是()阶段的主要工作。
A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.建设
D.租售
答案: 4.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为( )。
A.商场、豪华住宅、私立学校
B.豪华住宅、商场、私立学校
C.私立学校、商场、豪华住宅
D.商场、私立学校、豪华住宅
答案: 5.房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为（ ）。
A.全寿命
B.使用寿命
C.自然寿命
D.经济寿命
答案: 二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.按房地产交易形式可将房地产市场划分为( )。
A.房地产买卖市场
B.房地产租赁市场
C.房地产抵押市场
D.房地产质押市场
答案: 7.投资机会选择主要包括（）。
A.投资机会寻找
B.市场分析
C.项目财务评估
D.投资机会筛选
答案: 8.土地的区位特征通常指( )等。
A.土地离市中心的远近程度
B.交通便捷程度
C.配套设施
D.邻里环境
答案: 9.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。
A.城市公益事业用地
B.国家重点扶持的交通项目用地
C.国家机关用地
D.经济适用住房建设用地
E.商品住宅用地
答案: 10.按开发地域划分，房地产开发分为( )。
A.土地开发
B.旧城区改造
C.新区开发
D.房屋开发
答案: 三、 (共 10 道试题,共 40 分)
11.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。
答案: 12.土地增值税实行四级超率累进税率。
答案: 13.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
答案: 14.建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。
答案: 15.资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。
答案: 16.一般来说，房地产市场范围越大，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小。
答案: 17.建筑容积率指用地范围内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。
答案: 18.开发商要密切注意城市规划变化及可能的趋势，并作为自己开发决策的重要依据。
答案: 19.居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。
答案: 20.短期内房地产价格主要由房地产需求决定。
答案: 大工22春《房地产开发与经营》在线作业2-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为( )元。
A.259
B.230
C.220
D.250
答案: 2.房地产开发过程中，室外工程费属于（ ）。
A.土地费
B.前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费
答案: 3.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费
答案: 4.写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临( )。
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
答案: 5.（ ）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。
A.详细可行性研究
B.初步可行性研究
C.投资机会研究
D.项目的评估和决策
答案: 二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.写字楼开发项目的特点包括( )。
A.开发投资风险相对较小
B.受政府政策影响大
C.要求开发商具备长期投资能力
D.把握写字楼设计发展潮流和趋势
E.要高度重视写字楼的选址
答案:E 7.细分市场评估主要对( )进行评价。
A.细分市场的规模及增长率
B.细分市场结构的吸引力
C.细分市场所需资源条件与开发商资源条件比较
D.细分市场与开发商战略发展目标的一致性
答案: 8.建安工程费主要包括（ ）等。
A.建筑工程费
B.设备购置费
C.安装工程费
D.建筑勘察费
E.基础设施建设费
答案: 9.“三通一平”等土地开发费用，主要包括（ ）。
A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用
B.地上原有建筑物的拆除费用
C.场地平整费用
D.通水、电、路的费用
E.地上附着物补偿费
答案: 10.房地产开发项目可行性研究的作用包括（ ）。
A.是项目投资决策的依据
B.是编制项目销售方案的依据
C.是筹集建设资金的依据
D.是编制下一阶段规划设计方案的依据
E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
答案:E 三、 (共 10 道试题,共 40 分)
11.投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。
答案: 12.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
答案: 13.可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
答案: 14.广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。
答案: 15.市场供求风险属于房地产投资的个别风险。
答案: 16.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。
答案: 17.某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。
答案: 18.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。
答案: 19.房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。
答案: 20.内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。
答案: 大工22春《房地产开发与经营》在线作业3-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资的（ ）。
A.15%
B.20%
C.30%
D.40%
答案: 2.融资是以（ ）方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。
A.担保
B.抵押
C.质押
D.信用
答案: 3.AA级项目风险等级系数为（ ）。
A.80％
B.60％
C.50％
D.70％
答案: 4.个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为，称为( )。
A.个人住房抵押贷款
B.商用房地产抵押贷款
C.在建工程抵押贷款
D.公积金住房抵押贷款
答案: 5.下列不属于权益融资方式的是()。
A.发行股票
B.吸收其他机构投资者投资
C.合作开发
D.房地产开发贷款
答案: 二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。
A.建筑规模
B.经营商品的特点
C.商业辐射区域的范围
D.周围环境
E.服务人口的收入水平
答案: 7.金融机构对房地产抵押物的要求包括( )。
A.合法设定房地产抵押权
B.择优选择设押的房地产
C.合理确定抵押率
D.处理抵押物的渠道畅通
答案: 8.依法必须进行公开招标的项目，有下列（ ）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。
A.项目技术复杂或有特殊要求，或者受自然地域环境限制，只有少量几家潜在投标人可供选择
B.涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的
C.采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大
D.工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设
E.以上说法都对
答案: 9.赢得值（挣值）法的基本参数包括( )。
A.已完工作预算费用
B.计划工作预算费用
C.已完工作实际费用
D.计划工作实际费用
答案: 10.房地产市场宣传的手段主要有( )。
A.发送售楼书
B.展示样板房
C.制定现场广告牌
D.市场调查
答案: 三、 (共 10 道试题,共 40 分)
11.融资决策没有一个固定的模式，它是一个动态的过程，应视具体情况的变化而做相应调整。
答案: 12.股本金通常来自投资者的自有资金。
答案: 13.投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。
答案: 14.在投标截止日期之前，投标人没有权撤回已经送达的投标文件。
答案: 15.进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。
答案: 16.认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。
答案: 17.按照我国招标投标法的规定，招投标活动必须坚持公开、公平、公正和诚实信用原则。
答案: 18.商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押向金融机构申请的贷款。
答案: 19.除专用条款另有约定外，投标文件在合同文件中具有最优先的解释权。
答案: 20.物业代理收取佣金，出租物业收取年租金的8%或相当于半个月租金；出售物业收取销售额的1%-5%。
答案:
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。
A.比较风险
B.通货膨胀风险
C.时间风险
D.资本价值风险
答案: 2.房地产市场的特点不包括( )。
A.区域性
B.位置固定性
C.交易复杂性
D.竞争不充分
答案: 3.获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是()阶段的主要工作。
A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.建设
D.租售
答案: 4.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为( )。
A.商场、豪华住宅、私立学校
B.豪华住宅、商场、私立学校
C.私立学校、商场、豪华住宅
D.商场、私立学校、豪华住宅
答案: 5.房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为（ ）。
A.全寿命
B.使用寿命
C.自然寿命
D.经济寿命
答案: 二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.按房地产交易形式可将房地产市场划分为( )。
A.房地产买卖市场
B.房地产租赁市场
C.房地产抵押市场
D.房地产质押市场
答案: 7.投资机会选择主要包括（）。
A.投资机会寻找
B.市场分析
C.项目财务评估
D.投资机会筛选
答案: 8.土地的区位特征通常指( )等。
A.土地离市中心的远近程度
B.交通便捷程度
C.配套设施
D.邻里环境
答案: 9.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。
A.城市公益事业用地
B.国家重点扶持的交通项目用地
C.国家机关用地
D.经济适用住房建设用地
E.商品住宅用地
答案: 10.按开发地域划分，房地产开发分为( )。
A.土地开发
B.旧城区改造
C.新区开发
D.房屋开发
答案: 三、 (共 10 道试题,共 40 分)
11.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。
答案: 12.土地增值税实行四级超率累进税率。
答案: 13.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
答案: 14.建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。
答案: 15.资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。
答案: 16.一般来说，房地产市场范围越大，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小。
答案: 17.建筑容积率指用地范围内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。
答案: 18.开发商要密切注意城市规划变化及可能的趋势，并作为自己开发决策的重要依据。
答案: 19.居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。
答案: 20.短期内房地产价格主要由房地产需求决定。
答案: 大工22春《房地产开发与经营》在线作业2-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为( )元。
A.259
B.230
C.220
D.250
答案: 2.房地产开发过程中，室外工程费属于（ ）。
A.土地费
B.前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费
答案: 3.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费
答案: 4.写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临( )。
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
答案: 5.（ ）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。
A.详细可行性研究
B.初步可行性研究
C.投资机会研究
D.项目的评估和决策
答案: 二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.写字楼开发项目的特点包括( )。
A.开发投资风险相对较小
B.受政府政策影响大
C.要求开发商具备长期投资能力
D.把握写字楼设计发展潮流和趋势
E.要高度重视写字楼的选址
答案:E 7.细分市场评估主要对( )进行评价。
A.细分市场的规模及增长率
B.细分市场结构的吸引力
C.细分市场所需资源条件与开发商资源条件比较
D.细分市场与开发商战略发展目标的一致性
答案: 8.建安工程费主要包括（ ）等。
A.建筑工程费
B.设备购置费
C.安装工程费
D.建筑勘察费
E.基础设施建设费
答案: 9.“三通一平”等土地开发费用，主要包括（ ）。
A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用
B.地上原有建筑物的拆除费用
C.场地平整费用
D.通水、电、路的费用
E.地上附着物补偿费
答案: 10.房地产开发项目可行性研究的作用包括（ ）。
A.是项目投资决策的依据
B.是编制项目销售方案的依据
C.是筹集建设资金的依据
D.是编制下一阶段规划设计方案的依据
E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
答案:E 三、 (共 10 道试题,共 40 分)
11.投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。
答案: 12.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
答案: 13.可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
答案: 14.广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。
答案: 15.市场供求风险属于房地产投资的个别风险。
答案: 16.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。
答案: 17.某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。
答案: 18.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。
答案: 19.房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。
答案: 20.内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。
答案: 大工22春《房地产开发与经营》在线作业3-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资的（ ）。
A.15%
B.20%
C.30%
D.40%
答案: 2.融资是以（ ）方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。
A.担保
B.抵押
C.质押
D.信用
答案: 3.AA级项目风险等级系数为（ ）。
A.80％
B.60％
C.50％
D.70％
答案: 4.个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为，称为( )。
A.个人住房抵押贷款
B.商用房地产抵押贷款
C.在建工程抵押贷款
D.公积金住房抵押贷款
答案: 5.下列不属于权益融资方式的是()。
A.发行股票
B.吸收其他机构投资者投资
C.合作开发
D.房地产开发贷款
答案: 二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。
A.建筑规模
B.经营商品的特点
C.商业辐射区域的范围
D.周围环境
E.服务人口的收入水平
答案: 7.金融机构对房地产抵押物的要求包括( )。
A.合法设定房地产抵押权
B.择优选择设押的房地产
C.合理确定抵押率
D.处理抵押物的渠道畅通
答案: 8.依法必须进行公开招标的项目，有下列（ ）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。
A.项目技术复杂或有特殊要求，或者受自然地域环境限制，只有少量几家潜在投标人可供选择
B.涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的
C.采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大
D.工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设
E.以上说法都对
答案: 9.赢得值（挣值）法的基本参数包括( )。
A.已完工作预算费用
B.计划工作预算费用
C.已完工作实际费用
D.计划工作实际费用
答案: 10.房地产市场宣传的手段主要有( )。
A.发送售楼书
B.展示样板房
C.制定现场广告牌
D.市场调查
答案: 三、 (共 10 道试题,共 40 分)
11.融资决策没有一个固定的模式，它是一个动态的过程，应视具体情况的变化而做相应调整。
答案: 12.股本金通常来自投资者的自有资金。
答案: 13.投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。
答案: 14.在投标截止日期之前，投标人没有权撤回已经送达的投标文件。
答案: 15.进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。
答案: 16.认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。
答案: 17.按照我国招标投标法的规定，招投标活动必须坚持公开、公平、公正和诚实信用原则。
答案: 18.商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押向金融机构申请的贷款。
答案: 19.除专用条款另有约定外，投标文件在合同文件中具有最优先的解释权。
答案: 20.物业代理收取佣金，出租物业收取年租金的8%或相当于半个月租金；出售物业收取销售额的1%-5%。
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