根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰当的是（）。
A.因为市场规范有序，有充足市场竞争性，遵循替代原则
B.因为区域未来价格年平均上涨比率仅为2%，市场处于稳定平衡状态，符合供需原则
C.实际建筑容积率为2.8，建筑密度为30%，符合最有效利用原则
D.根据规划2.0≤建筑容积率≤3.0，40%≤建筑覆盖率≤50%，不符合最有效利用原则
正确答案：ABC
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