奥鹏南开大学2014年春《房地产金融》在线作业

一、单选题（共20道试题，共40分。）
1.在抵押人无力偿还贷款本息时，
A.银行不能行使止赎权
B.应保证银行行使止赎权
C.抵押人可自行处分房产还款
-----------------选择：B
2.判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
A.项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B.项目内部收益率是否低于基准内部收益率
C.项目内部收益率是否等于基准内部收益率
-----------------选择：A
3.年金现值比较广泛地运用于：
A.项目税收分析
B.保险精算分析
C.项目的决策
-----------------选择：C
4.当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的---时银行会出现资产流动性问题？
A.70%
B.10%
C.30%
-----------------选择：C
5.发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
A.银行可以拍卖也可以收房自营
B.开发商可以拍卖房屋
C.借款人可以拍卖房屋
-----------------选择：A
6.拍卖房地产抵押物的公告期为：
A.10天
B.15天
C.30天
-----------------选择：B
7.房地产抵押权的期限应包括：
A.债务应履行期限和债务延迟履行期限
B.债务履行期限
C.债务延迟履行期限
-----------------选择：A
8.以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具：
A.人民银行总行的批准书
B.外汇管理局的批准书
C.境外金融机构批准书
-----------------选择：B
9.房产抵押物投保时：
A.以购房的原始价金额投保
B.以估价金额投保
C.以未来市场处分价投保
-----------------选择：B
10.股权式投资参与房地产企业经营的一方是：
A.信托机构
B.委托人
C.受益人
-----------------选择：A
11.利率的变化会使抵押贷款证的价格发生：
A.正向的变化
B.同向的变化
C.反向的波动
-----------------选择：C
12.项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
A.项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
B.项目盈利水平小于全国平均盈利水平
C.项目盈利水平大于全国平均盈利水平
-----------------选择：A
13.公积金贷款业务属于：
A.政策性房地产金融业务
B.经营性房地产金融业务
C.独立性房地产金融业务
-----------------选择：A
14.贷款抵押率指标一般设定在：
A.90%以上
B.50%以下
C.70%以下
-----------------选择：C
15.按揭贷款的标的物是：
A.已竣工的房地产
B.已竣工完整存在的房地产
C.正在建设未竣工的房地产
-----------------选择：C
16.用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
A.土地的使用权
B.土地的所有权
C.土地上的房屋所有权
-----------------选择：A
17.净现值为正数时说明;
A.说明投资无效益
B.说明投资负效益
C.说明投资有效益
-----------------选择：C
18.房地产抵押期间：
A.抵押权与其担保的债权同时存在
B.抵押权与其担保债权可分期存在
C.抵押权可以比其担保的债权延长
-----------------选择：A
19.静态评价法适用于：
A.投资额巨大，开发期较长的项目
B.投资额较小，贷款期较短的项目
C.以上两类都适用
-----------------选择：B
20.发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
A.借款人不履行还款责任
B.借款人仍应履行还款责任
C.借款人可部分履行还款责任
-----------------选择：B
二、多选题（共10道试题，共20分。）
1.房地产贷款项目评估使用;
A.静态法
B.动态法
C.长期趋势值法
-----------------选择：AB
2.住房抵押贷款的信用增级方式有：
A.内部信用增级
B.外部信用增级
C.政府信用增级
-----------------选择：AB
3.能够金融化的资产必须具备以下特征；
A.具有未来稳定的现金收入流
B.资产还款期限和还款条件易于把握
C.资产达到一定的信用质量标准
-----------------选择：ABC
4.房地产金融的特征是：
A.长期性
B.安全性
C.政策性
-----------------选择：ABC
5.房地产信托业务特点是：
A.信托房产所有权与地产使用权具有转移性
B.办理信托的房地产具有独立性
C.房地产信托收益分配具有特殊性
-----------------选择：ABC
6.房地产抵押贷款证化过程中银行需缴纳;
A.所得税
B.营业税
C.印花税
-----------------选择：ABC
7.房地产贷款证的模式有：
A.过手证
B.抵押证
C.转付证
-----------------选择：ABC
8.房地产金融系统的外部环境包括
A.财政制度的配合
B.完善房地产法律法规
C.理顺价格体系
-----------------选择：ABC
9.房地产建设基本财务数据主要包括：
A.总投资
B.成本
C.利润
-----------------选择：ABC
10.银行对房地产业的支持主要有：
A.为房地产开发建设聚集资金
B.为提高房地产商品德购买力提供服务
C.办理房地产资金结算
-----------------选择：ABC
三、判断题（共20道试题，共40分。）
1.内部收益率是指企业的年利润率
A.错误
B.正确
-----------------选择：A
2.委托贷款的利息全部归受托人所有
A.错误
B.正确
-----------------选择：A
3.公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
A.错误
B.正确
-----------------选择：B
4.在国外对于低收入者，允许采用多级抵押贷款方式
A.错误
B.正确
-----------------选择：B
5.敏感性分析是不确定性分析的重点内容
A.错误
B.正确
-----------------选择：B
6.借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理
A.错误
B.正确
-----------------选择：B
7.房地产价格应该完全靠市场调控
A.错误
B.正确
-----------------选择：A
8.房地产贷款项目评估使用静态法
A.错误
B.正确
-----------------选择：A
9.房地产保险承保的是投机性风险
A.错误
B.正确
-----------------选择：A
10.财政拨款具有无偿性。
A.错误
B.正确
-----------------选择：B
11.房地产贷款大多采取信用贷款方式
A.错误
B.正确
-----------------选择：A
12.房屋典当的出典人只能是借款人
A.错误
B.正确
-----------------选择：B
13.个人申请住房贷款时，银行不再对抵押物进行重新评估
A.错误
B.正确
-----------------选择：A
14.委托贷款额度会超出委托人的存款额度
A.错误
B.正确
-----------------选择：A
15.所有银行都可以办理信托存款
A.错误
B.正确
-----------------选择：A
16.开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务
A.错误
B.正确
-----------------选择：A
17.房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
A.错误
B.正确
-----------------选择：A
18.他益信托的受益人是委托人
A.错误
B.正确
-----------------选择：A
19.最高贷款比率指标属于限额控制指标
A.错误
B.正确
-----------------选择：B
20.房地产抵押合同必须办理抵押物登记方能生效
A.错误
B.正确
-----------------选择：B