2014春中国地质大学《土地利用管理》在线作业二

一、单选题（共 16 道试题，共 64 分。）    得分：64V

1.  国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价。(A)

A. 正确

B. 错误

满分：4  分  得分：4

2.  未按土地使用权出让合同规定的（C ）和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得出租。A. 要求

B. 范围

C. 期限

D. 标准

满分：4  分  得分：4

3.  土地使用权转让后，受让人需要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ C）和市，县人民政府城市规划行政主管部门的同意。A.

房产管理部门

B. 转让方

C. 原出让方

D. 建设管理部门

满分：4  分  得分：4

4.  对于商业，旅游，娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取（A）方式出让A. 拍卖和招标

B. 拍卖和协议

C. 招标和协议

D. 拍卖

满分：4  分  得分：4

5.  房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（C ）抵押财产A. 属于

B. 部分属于

C. 不属于

D. 可以属于

满分：4  分  得分：4

6.  对因素成对比较法确定权重描述不正确的是（B）A. 因素两两之间均进行比较

B. 某一待评因素权重有可能是零

C. 为使结果更准确，可以结合特尔斐测定法

D. 可以在因素集合中设置一虚拟因素

满分：4  分  得分：4

7.  依照国家法律的规定，处分抵押财产时，（ B）有优先受偿权。A. 抵押人

B. 抵押权人

C. 银行

D. 政府

满分：4  分  得分：4

8.  城镇土地使用税由土地所在地的（C）征收A. 土地管理部门

B. 财政部门

C. 税务机关党委

D. 建设管理部门

满分：4  分  得分：4

9.  土地使用权出让是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金的行为。(A)

A. 正确

B. 错误

满分：4  分  得分：4

10.  土地所有权的让渡和转移，是土地所有者（ A）权能的体现。A. 占有

B. 收益

C. 处分

D. 使用

满分：4  分  得分：4

11.  城镇土地定级一般采用（B），并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别A. 数理统计

B. 多因素分值加和法

C. 层次分析法

D. 特尔斐法

满分：4  分  得分：4

12.  土地市场的垄断性是存在地区市场状况的不平衡现象的根本原因。(B)

A. 正确

B. 错误

满分：4  分  得分：4

13.  在城镇土地定级中（D）因素属于影响土地质量的面状因素A. 商服中心

B. 交通道路

C. 文化设施

D. 环境质量

满分：4  分  得分：4

14.  耕地占用税税额的确定要考虑县（ C）的占有量。A. 人均土地

B. 人均农地

C. 人均耕地

D. 人均基本农田

满分：4  分  得分：4

15.  招标出让土地使用权的中标者一定是标价最高的单位或个人。(B)

A. 正确

B. 错误

满分：4  分  得分：4

16.  《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（ A）的，免征土地增值税A. 20%

B. 30%

C. 40%

D. 50%

满分：4  分  得分：4

二、多选题（共 9 道试题，共 36 分。）    得分：36V 1.  影响土地需求变化的因素有（ABCD）A. 人口数量

B. 社会生产力发展水平

C. 人民生活水平

D. 土地的数量质量分布状况

满分：4  分  得分：4

2.  地籍调查的主要内容可概括为（BD）A. 土地条件调查报告

B. 土地权属调查

C. 土地利用现状调查报告

D. 地籍调查

满分：4  分  得分：4

3.  下列情况需进行注销登记的有（BCD）A. 企业破产，土地被其他单位使用

B. 土地租赁终止

C. 土地使用权抵押终止

D. 因自然灾害造成土地灭失

满分：4  分  得分：4

4.  下列（BC）费用不包括在外商投资企业缴纳的场地使用费内A. 原有建筑物的拆迁费用

B. 宗地的基础设施建设用地

C. 外商企业专用的场外道路

D. 征用土地补偿费

满分：4  分  得分：4

5.  土地作为生产资料，具有不同于其他生产资料的特性，主要有（ABD）和土地位置的固定性A. 土地是自然本身的产物

B. 土地面积的有限性

C. 土地具有准商品性

D. 土地的永续性

满分：4  分  得分：4

6.  土地的（BD）使经营垄断成为可能，这是产生级差地租的客观条件A. 用途多样性

B. 稀缺性

C. 增值性

D. 有限性

满分：4  分  得分：4

7.  下列（BCD）是编制土地利用总体规划的原则A. 适当控制非农建设占用耕地

B. 提高土地利用效率

C. 统筹安排各类用地

D. 占用耕地与开发复垦相结合

满分：4  分  得分：4

8.  土地使用权出让，必须符合（ABC）A. 土地利用总体规划

B. 城市规划

C. 年度建设用地计划

D. 农业区划

满分：4  分  得分：4

9.  土地金融的主要特点有（ABC）A. 债权可靠安全

B. 贷款偿还期长，利息率低

C. 一般要实行债券化

D. 债券人可以提前要求债务人偿还债务

满分：4  分  得分：4