13春天津大学《房地产估价》在线作业一

《房地产估价》在线作业一
试卷总分：100
单选题
一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）
V
1. 如果先按原币种的价格进行交易日期调整，则对进行了交易日期调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。
A. 估价作业日期
B. 成交日期
C. 估价时点
D. 交易日期修正后
满分：5 分
2. 城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。
A. 客观合理价值标准
B. 非公开市场价值标准
C. 公开市场价值标准
D. 政府规定的价值标准
满分：5 分
3. 某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为（）。
A. 0.91
B. 0.92
C. 1.09
D. 1.10
满分：5 分
4. 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（ ）。
A. 650万元
B. 687万元
C. 585万元
D. 630万元
满分：5 分
5. 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（ ）。
A. 150.56万元
B. 154.56万元
C. 157.61万元
D. 152.69万元
满分：5 分
6. 房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的
A. 有用性、稀缺性、有效需求
B. 供给、需求、利用状况
C. 权利、租金、利率
D. 价值、使用价值、供求
满分：5 分
7. 报酬率为（ ）与所投入的资本的比率。
A. 净收益
B. 投资回收
C. 投资回报
D. 收益
满分：5 分
8. 基准地价是城市中均质区域内的土地（）。
A. 最低价格
B. 最高价格
C. 平均价格
D. 成交价格
满分：5 分
9. 已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元／m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（）。
A. 10
B. 9
C. 0.9
D. 0.1
满分：5 分
10. 在现实生活中，房地产价格的高低是由（ ）的结果。
A. 众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用
B. 影响房地产价格的因素共同作用
C. 各种影响房地产价格的因素其影响强度不同
D. 各种影响因素影响房地产价格变动方向不同
满分：5 分
11. 在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。
A. 本估价机构所有
B. 所有参加该估价项目
C. 由引交估价项目负第一责任
D. 任本估价机构法定代表人
满分：5 分
12. 估价报告有效期应从（）起计。
A. 估价时点
B. 估价作业期
C. 出具估价报告之目
D. 签订估价委托合同之日
满分：5 分
13. 收益法是以（ ）为基础的。（ ）说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A. 收益原理
B. 预期原理
C. 未来原理
D. 替代原理
满分：5 分
14. 现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（ ）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
A. 小于
B. 大于
C. 等于
D. 小于或等于
满分：5 分
15. 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（ ）。
A. 变动规律和发展趋势
B. 变动规律和长期趋势
C. 发展规律和变动趋势
D. 发展规律和长期趋势
满分：5 分
16. 运用成本法估价，需要懂得（ ）。
A. 房地产成本构成
B. 房地产供求关系
C. 房地产价格构成
D. 房地产重置价格构成
满分：5 分
17. 价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。
A. 固定价格指数
B. 定基价格指数
C. 长期价格指数
D. 环比价格指数
满分：5 分
18. “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。
A. 给水、排水、电力、通信
B. 给水、排水、燃气、热力
C. 排水、电力、通信、燃气
D. 排水、电力、通信、热力
满分：5 分
19. 下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型（ ）。
A. 出租的房地产
B. 自用的房地产
C. 餐饮的房地产
D. 营业的房地产
满分：5 分
20. 重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等， 按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（ ）的新建筑物的正常价格。
A. 具有同等效用
B. 完全相同
C. 具有同等功能
D. 类似
满分：5 分