兰州大学《房地产法学》13春在线作业3

兰大《房地产法学》13春在线作业3
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 1998年再次修改的《土地管理法》突出了保护（ ）的指导思想。
A. 建设用地
B. 未利用地
C. 耕地
D. 旅游用地
满分：4 分
2. 业主委员会的法律性质是（ ）。
A. 企业法人
B. 社团法人
C. 机关法人
D. 非法人组织
此题选: D 满分：4 分
3. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（ ）
A. 征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费
B. 无偿收回土地使用权
C. 处以20%的罚款
D. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
此题选: D 满分：4 分
4. 房产税计税依据为依照房产原值一次减除( )后的余值。
A. 1％～5％
B. 5％～10％
C. 10％～30％
D. 30％～40％
满分：4 分
5. 国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（ ）批准。
A. 县级人民政府
B. 市人民政府
C. 省级人民政府
D. 国务院
此题选: D 满分：4 分
6. 土地闲置费的征收，闲置满一年的按出让金的( )。
A. 30％以下
B. 20％以下
C. 15％以下
D. 25％以下
满分：4 分
7. 下列法律关系中，属于行政房地产关系的是（ ）
A. 房地产信托关系
B. 房地产抵押关系
C. 房地产登记关系
D. 房地产评估关系
满分：4 分
8. 土地增值税是以（ ）取得的增值额为征税对象征收的一种税。
A. 出让国有土地使用权
B. 征用农民集体土地
C. 出租国有土地使用权
D. 转让房地产
此题选: D 满分：4 分
9. 拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的，由（ ）裁决。
A. 房屋所有地县级人民政府
B. 房屋所有地房管部门
C. 人民法院
D. 批准拆迁的房屋拆迁主管部门
此题选: D 满分：4 分
10. 业主公约对物业的受让人或承租人（ ）。
A. 有约束力
B. 无约束力
C. 在被告知后有约束力
D. 在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
此题选: D 满分：4 分
11. 体育用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。
A. 90
B. 70
C. 50
D. 40
满分：4 分
12. 征用土地的安置补助费是按( )计算的。
A. 耕地数量
B. 土地数量
C. 人口数量
D. 农业人口数量
此题选: D 满分：4 分
13. 根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中“一书两证”是指选址意见书、建设用地规划许可证和（ ）。
A. 建设工地规划许可证
B. 施工规划许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 总体规划设计许可证
满分：4 分
14. 违反土地管理法规定，逾期不履行土地复垦义务的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦；还可以处以罚款，罚款额为土地复垦费的（ ）。
A. 五倍以下
B. 二倍以上
C. 二倍以下
D. 三倍
满分：4 分
15. 从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费地方政府可提留( )，专项用于耕地开发。其余上激国家。
A. 50%
B. 30%
C. 70%
D. 80%
满分：4 分
兰大《房地产法学》13春在线作业3
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 5 道试题，共 30 分。）
V
1. 处理房屋相邻关系应当注意的原则包括（ ）
A. 是否有利于生产发展
B. 是否有利于方便人民生活
C. 是否有利于团结互助
D. 是否公平合理
E. 是否有利于保护弱小的一方
满分：6 分
2. 房地产行政管理关系中，典型特征是( )。
A. 主体法律地位的不平等
B. 主体法律地位的平等
C. 管理与管理的关系
D. 管理与被管理的关系
E. 被管理与被管理的关系
满分：6 分
3. 以下属于业主委员会的权利的是 （ ）
A. 审议年度管理工作计划、年度费用预算
B. 监督检查物业管理公司的工作
C. 通过业主公约和业主委员会章程
D. 召集和主持业主大会E批准物业管理合同
满分：6 分
4. 房地产法的调整对象包括（ ）
A. 土地房屋财产关系
B. 土地利用管理关系
C. 城市房地产开发经营关系
D. 城市物业管理关系
E. 城市房产管理关系
满分：6 分
5. 土地使用权划拨的特征包括（ ）
A. 是一种具体的行政行为
B. 是一种特殊的民事法律行为
C. 是一种无偿的行为
D. 可以是有期限的,也可以是无期限的
E. 可以自由转让、出租、抵押
满分：6 分
兰大《房地产法学》13春在线作业3
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。）
V
1. 工程施工总承包企业和施工承包企业的资质等级标准及承包范围由国务院制定。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 划拨土地不能直接进入市场，是一种不可交易的财产。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 建设单位对装修工程的保修期限是2年。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 《合同法》第270条规定建设工程合同应当采用书面形式。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 新中国成立后，我国的房地产立法大体经历了两个阶段，即改革开放以前的房地产立法和改革开放后的房地产立法。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分