兰大《房地产法学》13春在线作业2
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为( )万元人民币。
A. 1000
B. 1500
C. 2500
D. 5000
满分：4 分
2. 首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由( ) 选聘。
A. 建设单位
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 物业行政主管部门
满分：4 分
3. 下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A. 部队伙房建设用地
B. 工商管理所办公楼建设用地
C. 上市公司保卫科值班室建设用地
D. 科技博物馆扩建项目建设用地
满分：4 分
4. 不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款，罚款额为非法占用土地每平方米10元以上、( )以下。
A. 100
B. 50
C. 30
D. 20
满分：4 分
5. 房地产的特点不是（ ）。
A. 不可移动性
B. 保值性
C. 个别性
D. 短暂性
此题选: D 满分：4 分
6. 县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行统一的权属登记称为( )
A. 总登记
B. 转移登记
C. 变更登记
D. 其他登记
满分：4 分
7. 国有土地使用权出让属房地产的（ ）市场。
A. 一级
B. 二级
C. 三级
D. 四级
满分：4 分
8. 关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是 （ ）。
A. 当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行
B. 拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同
C. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
D. 公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同
满分：4 分
9. 土地使用权原始取得的方式主要是行政划拨和（ ）。
A. 有偿出让
B. 无偿转让
C. 有偿转让
D. 无偿出让
满分：4 分
10. 土地法律关系具有相对稳定性的根本原因在于（ ）
A. 国家土地政策的贯彻落实
B. 土地法律规范的调整
C. 土地的不动产属性
D. 土地法的调整方法
满分：4 分
11. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（ ）。
A. 征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B. 无偿收回地土使用权
C. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D. 处以20%的罚款
满分：4 分
12. 拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及附属物的( )。
A. 所有人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
满分：4 分
13. （ ）以上地方人民政府可以设立房地产管理、土地管理部门。
A. 市级
B. 省级
C. 县级
D. 乡级
满分：4 分
14. 按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和（ ）。
A. 成片开发
B. 经营性开发
C. 自用性开发
D. 新城区开发
满分：4 分
15. 涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前（ ）。
A. 1个月
B. 2个月
C. 3个月
D. 6个月
此题选: D 满分：4 分
兰大《房地产法学》13春在线作业2
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 5 道试题，共 30 分。）
V
1. 根据土地管理法，下列关于土地所有权的表述哪些是正确的（ ）
A. 城市市区的土地属于全民所有
B. 宅基地归农民个人所有
C. 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
D. 自留山、自留地属全民所有
满分：6 分
2. 土地承包经营权的流转应当遵守的原则有（ ）
A. 平等协商、自愿、有偿
B. 改变土地的农业用途必须经流转双方协商一致
C. 流转的期限不得超过承包的剩余期限
D. 同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权
E. 不得改变土地所有权的性质
满分：6 分
3. 房地产法律关系的客体包括（ ）
A. 土地
B. 房屋
C. 行为
D. 工业产权
E. 专用技术
满分：6 分
4. 国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（ ）。
A. 占有权
B. 使用权
C. 转让权
D. 抵押权
E. 质押权
满分：6 分
5. 狭义的房地产业包括（ ）
A. 城市房地产开发
B. 城市房地产交易
C. 城市房地产保护
D. 开发经营成片土地
E. 房地产管理
满分：6 分
兰大《房地产法学》13春在线作业2
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。）
V
1. 房地产关系，按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。 （ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 国家对于临时用地的补偿费有统一的规定，土地使用者与所有者应遵守国家规定。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 我国的土地用途是绝对不可以改变的。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 已办理审批手续的非农建设占用耕地，二年以上未动工建设的应征收土地闲置费。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为( )万元人民币。
A. 1000
B. 1500
C. 2500
D. 5000
满分：4 分
2. 首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由( ) 选聘。
A. 建设单位
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 物业行政主管部门
满分：4 分
3. 下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A. 部队伙房建设用地
B. 工商管理所办公楼建设用地
C. 上市公司保卫科值班室建设用地
D. 科技博物馆扩建项目建设用地
满分：4 分
4. 不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款，罚款额为非法占用土地每平方米10元以上、( )以下。
A. 100
B. 50
C. 30
D. 20
满分：4 分
5. 房地产的特点不是（ ）。
A. 不可移动性
B. 保值性
C. 个别性
D. 短暂性
此题选: D 满分：4 分
6. 县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行统一的权属登记称为( )
A. 总登记
B. 转移登记
C. 变更登记
D. 其他登记
满分：4 分
7. 国有土地使用权出让属房地产的（ ）市场。
A. 一级
B. 二级
C. 三级
D. 四级
满分：4 分
8. 关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是 （ ）。
A. 当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行
B. 拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同
C. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
D. 公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同
满分：4 分
9. 土地使用权原始取得的方式主要是行政划拨和（ ）。
A. 有偿出让
B. 无偿转让
C. 有偿转让
D. 无偿出让
满分：4 分
10. 土地法律关系具有相对稳定性的根本原因在于（ ）
A. 国家土地政策的贯彻落实
B. 土地法律规范的调整
C. 土地的不动产属性
D. 土地法的调整方法
满分：4 分
11. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（ ）。
A. 征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B. 无偿收回地土使用权
C. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D. 处以20%的罚款
满分：4 分
12. 拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及附属物的( )。
A. 所有人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
满分：4 分
13. （ ）以上地方人民政府可以设立房地产管理、土地管理部门。
A. 市级
B. 省级
C. 县级
D. 乡级
满分：4 分
14. 按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和（ ）。
A. 成片开发
B. 经营性开发
C. 自用性开发
D. 新城区开发
满分：4 分
15. 涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前（ ）。
A. 1个月
B. 2个月
C. 3个月
D. 6个月
此题选: D 满分：4 分
兰大《房地产法学》13春在线作业2
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 5 道试题，共 30 分。）
V
1. 根据土地管理法，下列关于土地所有权的表述哪些是正确的（ ）
A. 城市市区的土地属于全民所有
B. 宅基地归农民个人所有
C. 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
D. 自留山、自留地属全民所有
满分：6 分
2. 土地承包经营权的流转应当遵守的原则有（ ）
A. 平等协商、自愿、有偿
B. 改变土地的农业用途必须经流转双方协商一致
C. 流转的期限不得超过承包的剩余期限
D. 同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权
E. 不得改变土地所有权的性质
满分：6 分
3. 房地产法律关系的客体包括（ ）
A. 土地
B. 房屋
C. 行为
D. 工业产权
E. 专用技术
满分：6 分
4. 国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（ ）。
A. 占有权
B. 使用权
C. 转让权
D. 抵押权
E. 质押权
满分：6 分
5. 狭义的房地产业包括（ ）
A. 城市房地产开发
B. 城市房地产交易
C. 城市房地产保护
D. 开发经营成片土地
E. 房地产管理
满分：6 分
兰大《房地产法学》13春在线作业2
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。）
V
1. 房地产关系，按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。 （ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 国家对于临时用地的补偿费有统一的规定，土地使用者与所有者应遵守国家规定。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 我国的土地用途是绝对不可以改变的。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 已办理审批手续的非农建设占用耕地，二年以上未动工建设的应征收土地闲置费。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
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