房地产法X东财《房地产法》单元作业三
1.[单选题] 改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（ ）。
A.行政划拨
B.有偿转让
C.有偿出让
D.民事执行
答:——C——
2.[单选题] 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（ ）办理土地使用权出让手续。
A.出让方
B.受让方
C.出让方和受让方
D.出让方和受让方以外的第三方
答:——B——
3.[单选题] 物业管理的受益人是（ ）。
A.物业管理服务企业
B.业主
C.业主委员会
D.房地产开发商
答:——B——
4.[单选题] 在我国房地产法的体系中属于综合法的是（ ）。
A.《城市房地产管理法》
B.《土地管理法》
C.《建筑法》
D.《宪法》
答:————
5.[单选题] 平房作为公有住房销售是（ ）。
A.可以的
B.不可以的 {q+1，6 4。7861640}
C.应该的
D.应该提倡的
答:————
6.[单选题] 住房公积金的具体法律依据是（ ）。
A.《个人住房贷款管理办法》
B.《贷款通则》
C.《住房公积金管理条例》
D.《担保法》
答:————
7.[单选题] 房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（ ）内，书面通知买受人。
A.５日
B.10日
C.15日
D.20日
答:————
8.[单选题] 为了进一步提升物业管理行业的市场化进度，促进物业管理企业提高服务质量，改进内部管理，使广大业主真正获得满意的服务，国家提倡（ ）的原则。
A.房地产开发于物业管理分离
B.房地产开发与物业管理合一
C.居民委员会管理
D.城建部门管理
答:————
9.[单选题] 临时使用土地的期限一般不超过（ ）年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人。
A.１
B.2
C.3
D.4
答:————
10.[单选题] 房地产业在我国经济活动产业分类中属于（ ）。
A.第三产业的第一层次
B.第三产业的第二层次
C.第三产业的第三层次
D.第三产业的第四层次
答:————
11.[单选题] 个人住房贷款期限在（ ）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。
A.６个月以内
B.１年以内（含1年）
C.１年以上３年以下
D.３年以上５年以下
答:————
12.[单选题] 个人住房贷款的贷款期限最长不超过（ ）。
A.20年
B.25年
C.30年
D.35年
答:————
13.[单选题] 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得（ ）。
A.房屋所有权证书
B.土地出让金缴纳证明
C.土地使用权证书
D.土地使用证明
答:————
14.[单选题] 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）。
A.六个月
B.一年
C.两年
D.三年
答:————
15.[单选题] 开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（ ）。
A.登记
B.备案
C.审查
D.申报
答:————
16.[多选题] 房地产开发企业的设立条件包括（ ）。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员
答:————
17.[多选题] 国有土地使用权转让的形式包括（ ）。
A.出售及交换
B.继承
C.赠与
D.土地使用权入股
答:————
18.[多选题] 商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括（ ）。
A.由双方当事人协商解决
B.由人民调解委员会调解
C.仲裁
D.起诉
答:————
19.[多选题] 物业管理的原则包括（ ）。
A.以人为本原则
B.统一经营、综合管理的原则
C.企业经营原则
D.合同化原则
答:————
20.[多选题] 下列有关房地产抵押的说法错误的是（ ）。
A.已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
B.已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理
C.抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
D.抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
答:————
21.[多选题] 拆迁补偿的形式包括（ ）。
A.货币补偿
B.附属物补偿
C.货物补偿
D.房屋产权调换
答:————
22.[多选题] 下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（ ）。
A.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
B.抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人
C.同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿
D.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿
答:————
23.[多选题] 房地产法的调整对象包括（ ）。
A.房地产民事关系
B.房地产行政关系
C.房地产经济关系
D.房地产社会保障关系
答:————
24.[多选题] 房地产行政性收费的种类包括（ ）。
A.登记费
B.手续费
C.权证费
D.勘丈费
答:————
25.[多选题] 下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的？( )
A.两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力
B.国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件
C.由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级
D.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
答:————
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1.[单选题] 改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（ ）。
A.行政划拨
B.有偿转让
C.有偿出让
D.民事执行
答:——C——
2.[单选题] 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（ ）办理土地使用权出让手续。
A.出让方
B.受让方
C.出让方和受让方
D.出让方和受让方以外的第三方
答:——B——
3.[单选题] 物业管理的受益人是（ ）。
A.物业管理服务企业
B.业主
C.业主委员会
D.房地产开发商
答:——B——
4.[单选题] 在我国房地产法的体系中属于综合法的是（ ）。
A.《城市房地产管理法》
B.《土地管理法》
C.《建筑法》
D.《宪法》
答:————
5.[单选题] 平房作为公有住房销售是（ ）。
A.可以的
B.不可以的 {q+1，6 4。7861640}
C.应该的
D.应该提倡的
答:————
6.[单选题] 住房公积金的具体法律依据是（ ）。
A.《个人住房贷款管理办法》
B.《贷款通则》
C.《住房公积金管理条例》
D.《担保法》
答:————
7.[单选题] 房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（ ）内，书面通知买受人。
A.５日
B.10日
C.15日
D.20日
答:————
8.[单选题] 为了进一步提升物业管理行业的市场化进度，促进物业管理企业提高服务质量，改进内部管理，使广大业主真正获得满意的服务，国家提倡（ ）的原则。
A.房地产开发于物业管理分离
B.房地产开发与物业管理合一
C.居民委员会管理
D.城建部门管理
答:————
9.[单选题] 临时使用土地的期限一般不超过（ ）年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人。
A.１
B.2
C.3
D.4
答:————
10.[单选题] 房地产业在我国经济活动产业分类中属于（ ）。
A.第三产业的第一层次
B.第三产业的第二层次
C.第三产业的第三层次
D.第三产业的第四层次
答:————
11.[单选题] 个人住房贷款期限在（ ）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。
A.６个月以内
B.１年以内（含1年）
C.１年以上３年以下
D.３年以上５年以下
答:————
12.[单选题] 个人住房贷款的贷款期限最长不超过（ ）。
A.20年
B.25年
C.30年
D.35年
答:————
13.[单选题] 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得（ ）。
A.房屋所有权证书
B.土地出让金缴纳证明
C.土地使用权证书
D.土地使用证明
答:————
14.[单选题] 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）。
A.六个月
B.一年
C.两年
D.三年
答:————
15.[单选题] 开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（ ）。
A.登记
B.备案
C.审查
D.申报
答:————
16.[多选题] 房地产开发企业的设立条件包括（ ）。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员
答:————
17.[多选题] 国有土地使用权转让的形式包括（ ）。
A.出售及交换
B.继承
C.赠与
D.土地使用权入股
答:————
18.[多选题] 商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括（ ）。
A.由双方当事人协商解决
B.由人民调解委员会调解
C.仲裁
D.起诉
答:————
19.[多选题] 物业管理的原则包括（ ）。
A.以人为本原则
B.统一经营、综合管理的原则
C.企业经营原则
D.合同化原则
答:————
20.[多选题] 下列有关房地产抵押的说法错误的是（ ）。
A.已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
B.已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理
C.抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
D.抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
答:————
21.[多选题] 拆迁补偿的形式包括（ ）。
A.货币补偿
B.附属物补偿
C.货物补偿
D.房屋产权调换
答:————
22.[多选题] 下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（ ）。
A.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
B.抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人
C.同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿
D.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿
答:————
23.[多选题] 房地产法的调整对象包括（ ）。
A.房地产民事关系
B.房地产行政关系
C.房地产经济关系
D.房地产社会保障关系
答:————
24.[多选题] 房地产行政性收费的种类包括（ ）。
A.登记费
B.手续费
C.权证费
D.勘丈费
答:————
25.[多选题] 下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的？( )
A.两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力
B.国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件
C.由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级
D.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
答:————
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