房地产法X东财《房地产法》单元作业一
1.[单选题] 个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（ ）。
A.60﹪
B.70﹪
C.80﹪
D.90﹪
答:——C——
2.[单选题] 国有土地使用权出让属于房地产的（ ）
A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场
答:——A——
3.[单选题] 下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（ ）。
A.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
B.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
C.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
D.受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用
答:——D——
4.[单选题] 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。
A.25﹪
B.10﹪
C.30﹪
D.30﹪
答:————
5.[单选题] 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（ ）内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。
A.20日
B.30日
C.45日
D.60日 {q+1，6 4。7861640}
答:————
6.[单选题] 一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（ ）。
A.县级人民政府批准
B.地、市级人民政府批准
C.省级人民政府批准
D.国务院批准
答:————
7.[单选题] 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（ ）。
A.必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金
B.无须经委托人同意，但不得增加佣金
C.必须经委托人同意，并不得增加佣金
D.无须经委托人同意，并可以增加佣金
答:————
8.[单选题] 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（ ）。
A.一次性增收
B.隔年增收
C.逐年增收
D.依情况增收
答:————
9.[单选题] 住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（ ）。
A.可以协商
B.不得协商
C.应当协商
D.自由协商
答:————
10.[单选题] 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报（ ）。
A.乡级人民政府备案
B.乡级人民政府批准
C.县级人民政府备案
D.县级人民政府批准
答:————
11.[单选题] 根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（ ）。
A.一年
B.两年
C.三年
D.四年
答:————
12.[单选题] 个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（ ）一种贷款方式。
A.同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的
B.同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的
C.同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的
D.同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的
答:————
13.[单选题] 个人住房贷款的借款人必须支付（ ）以上的首付款，并存人开发商在经办行的售房款专用账户。
A.15﹪
B.20﹪
C.30﹪
D.25﹪
答:————
14.[单选题] 登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（ ）内决定是否予以登记。
A.5日
B.7日
C.10日
D.15日
答:————
15.[单选题] （ ）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A.国务院建设主管部门
B.省、自治区人民政府建设主管部门
C.直辖市人民政府房地产主管部门
D.设区的市的人民政府房地产主管部门
答:————
16.[多选题] 下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？（ ）
A.项目建设依据及商品房销售依据
B.买受人所购商品房的基本情况
C.关于产权登记的约定
D.面积确认及面积差异处理
答:————
17.[多选题] 房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目（ ）的广告。
A.预售
B.出售
C.预租
D.出租
答:————
18.[多选题] 下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（ ）
A.商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B.商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C.房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D.房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
答:————
19.[多选题] 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（ ）。
A.国家机关用地及军事用地
B.城市基础设施建设用地
C.国家重点扶持的能源项目用地
D.公益事业用地
答:————
20.[多选题] 房地产法的调整对象包括（ ）。
A.房地产民事关系
B.房地产行政关系
C.房地产经济关系
D.房地产社会保障关系
答:————
21.[多选题] 下列有关房屋交付的说法正确的包括（ ）。
A.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C.买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D.房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任
答:————
22.[多选题] 下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括（ ）。
A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外
B.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
D.以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意
答:————
23.[多选题] 房地产业在国民经济中的作用表现为（ ）。
A.房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重
B.房地产业是财政收入的重要来源
C.房地产业能带动相关产业发展
D.房地产业有利于劳动力的再生产
答:————
24.[多选题] 征用土地的费用一般由下列哪些费用构成？（ ）
A.迁移移居补偿
B.土地补偿费
C.安置补助费
D.青苗补助费
答:————
25.[多选题] 房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（ ）。
A.申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
B.房屋已经灭失的
C.对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
D.拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的
答:————
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1.[单选题] 个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（ ）。
A.60﹪
B.70﹪
C.80﹪
D.90﹪
答:——C——
2.[单选题] 国有土地使用权出让属于房地产的（ ）
A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场
答:——A——
3.[单选题] 下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（ ）。
A.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
B.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
C.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
D.受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用
答:——D——
4.[单选题] 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。
A.25﹪
B.10﹪
C.30﹪
D.30﹪
答:————
5.[单选题] 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（ ）内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。
A.20日
B.30日
C.45日
D.60日 {q+1，6 4。7861640}
答:————
6.[单选题] 一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（ ）。
A.县级人民政府批准
B.地、市级人民政府批准
C.省级人民政府批准
D.国务院批准
答:————
7.[单选题] 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（ ）。
A.必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金
B.无须经委托人同意，但不得增加佣金
C.必须经委托人同意，并不得增加佣金
D.无须经委托人同意，并可以增加佣金
答:————
8.[单选题] 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（ ）。
A.一次性增收
B.隔年增收
C.逐年增收
D.依情况增收
答:————
9.[单选题] 住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（ ）。
A.可以协商
B.不得协商
C.应当协商
D.自由协商
答:————
10.[单选题] 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报（ ）。
A.乡级人民政府备案
B.乡级人民政府批准
C.县级人民政府备案
D.县级人民政府批准
答:————
11.[单选题] 根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（ ）。
A.一年
B.两年
C.三年
D.四年
答:————
12.[单选题] 个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（ ）一种贷款方式。
A.同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的
B.同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的
C.同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的
D.同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的
答:————
13.[单选题] 个人住房贷款的借款人必须支付（ ）以上的首付款，并存人开发商在经办行的售房款专用账户。
A.15﹪
B.20﹪
C.30﹪
D.25﹪
答:————
14.[单选题] 登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（ ）内决定是否予以登记。
A.5日
B.7日
C.10日
D.15日
答:————
15.[单选题] （ ）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A.国务院建设主管部门
B.省、自治区人民政府建设主管部门
C.直辖市人民政府房地产主管部门
D.设区的市的人民政府房地产主管部门
答:————
16.[多选题] 下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？（ ）
A.项目建设依据及商品房销售依据
B.买受人所购商品房的基本情况
C.关于产权登记的约定
D.面积确认及面积差异处理
答:————
17.[多选题] 房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目（ ）的广告。
A.预售
B.出售
C.预租
D.出租
答:————
18.[多选题] 下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（ ）
A.商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B.商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C.房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D.房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
答:————
19.[多选题] 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（ ）。
A.国家机关用地及军事用地
B.城市基础设施建设用地
C.国家重点扶持的能源项目用地
D.公益事业用地
答:————
20.[多选题] 房地产法的调整对象包括（ ）。
A.房地产民事关系
B.房地产行政关系
C.房地产经济关系
D.房地产社会保障关系
答:————
21.[多选题] 下列有关房屋交付的说法正确的包括（ ）。
A.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C.买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D.房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任
答:————
22.[多选题] 下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括（ ）。
A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外
B.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
D.以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意
答:————
23.[多选题] 房地产业在国民经济中的作用表现为（ ）。
A.房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重
B.房地产业是财政收入的重要来源
C.房地产业能带动相关产业发展
D.房地产业有利于劳动力的再生产
答:————
24.[多选题] 征用土地的费用一般由下列哪些费用构成？（ ）
A.迁移移居补偿
B.土地补偿费
C.安置补助费
D.青苗补助费
答:————
25.[多选题] 房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（ ）。
A.申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
B.房屋已经灭失的
C.对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
D.拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的
答:————
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