12秋中国地质大学《房地产开发与经营》在线作业二

地大《房地产开发与经营》在线作业二
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 在房地产开发投资中，地产投资是（）的，房产投资是（）的
A. 第二性、第一性
B. 第一性、第二性
C. 必要条件、充分条件
D. 充分条件、必要条件

2. 哪个不是房地产根据层次划分的
A. 住宅市场
B. 地产市场
C. 房产市场
D. 相关服务市场

3. 房地产开放的主要参与者是
A. 金融机构
B. 监理单位及其监理工程师
C. 房地产开发商
D. 律师事务所

4. 什么是房地产项目设计的主体
A. 房地产开发商
B. 政府相关机关
C. 设计机构
D. 建筑承包商

5. 具有二级资质的房地产开发企业注册资本不低于（）万元
A. 5000
B. 2000#1500
C. 1000

6. 按照房地产开发的经济内容不同可分为（）
A. 土地开发投资
B. 商业房地产开发投资
C. 住宅房地产开发投资
D. 国家投资

7. 以下哪项不是房地产市场金融数据收集的资料（）
A. 贷款行的可信度
B. 利率
C. 贷款难易程度
D. 抵押贷款的违约发生率

8. 土地使用权转让的方式不包括以下哪方面
A. 出售
B. 交换
C. 赠与
D. 征用
此题选: D
9. 房地产市场不同于一般商品市场的特点是（）
A. 竞争性市场
B. 鲜明的地域性
C. 受价值规律影响
D. 交易方式只有买卖一种方式

10. 以下不属于房屋拆迁补偿形式的是（）
A. 使用期限加长
B. 产权调换
C. 作价补偿
D. 产权调换和作价补偿相结合

地大《房地产开发与经营》在线作业二
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）
V
1. 房地产分析有什么作用
A. 为新项目开发提供决策依据
B. 有利于房地产开发商正确制定合理的营销方案
C. 有利于房地产经营者制定合理的经营决策
D. 有助于房地产经营者改进经营行为，提高经营水平

2. 影响房地产经营的环境因素包括
A. 房地产市场的供求状况
B. 房地产市场的完善程度
C. 政府房地产经营政策的取向
D. 相关中介机构的发育状况

3. 房地产开发融资的主要形式是（）
A. 银行贷款融资
B. 证券融资
C. 房地产信托融资
D. 房地产典当融资

4. 以下哪项属于房地产市场的完善程度
A. 导向功能
B. 凝聚功能
C. 激励功能
D. 约束功能

5. 影响房地产项目开发的宏观经济发展形式包括
A. 国际经济发展形势
B. 全国经济发展形势
C. 当地城市经济发展形势
D. 成市内某地段的经济发展态势

地大《房地产开发与经营》在线作业二
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 房地产调查为房地产开发提供了分析依据
A. 错误
B. 正确

2. 房屋租赁经营是房屋所用权的一种转移。
A. 错误
B. 正确

3. 房地产市场是地域性强的市场。
A. 错误
B. 正确

4. 房地产开发投资存在着社会性和自然性风险
A. 错误
B. 正确

5. 旧城区开发标志着城市功能和性质的变化
A. 错误
B. 正确

6. 排除通货膨胀因素后，一个风险项目的投资收益率影视无风险利润和风险报酬之和
A. 错误
B. 正确

7. 房地产市场是受金融市场影响较小的市场
A. 错误
B. 正确

8. 矩阵型组织结构式唯一适合房地产开发项目的组织结构
A. 错误
B. 正确

9. 房地产开发融资过多，会增加融资成本，影响资金的使用效果。
A. 错误
B. 正确

10. 房地产物业管理市场一直是政府行为。
A. 错误
B. 正确