12秋浙大《房地产开发与经营》在线作业-浙江大学

浙大《房地产开发与经营》在线作业
试卷总分：100
单选题 多选题 判断题


一、单选题（共 10 道试题，共 20 分。）
1.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，具有征用农地审批权的权利机构是( ）
A. 省辖市人民政府
B. 县级人民政府
C. 国务院和省级人民政府
D. 乡级人民政府

2.城市总体规划的期限一般为（　　　）。
A. 5年
B. 10年
C. 15年
D. 20年
此题选: D
3.城市土地开发企业与城市房地产开发企业之间的土地使用权转让行为属于( )
A. 城市土地一级市场
B. 城市土地二级市场
C. 城市土地三级市场
D. 城市土地四级市场

4.《土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费按该地块被征用前三年的（　　　）的六到十倍计算。
A. 最高年产值
B. 平均年产值
C. 最低年产值
D. 约定年产值

5.我国城市土地进入市场交易的是( )
A. 土地所有权
B. 土地承包经营权
C. 土地使用权
D. 农地征用权

6.投资者更看重长期投资收益，这属于房地产开发投资的目标中的（ ）目标。
A. 最大投资利润
B. 投资本金的安全和保值
C. 增值潜力
D. 减少通货膨胀损失

7.商品房交付使用的条件中包括“一证”、“二书”,“二书”是住宅质量保证书和住宅使用说明书，那么“一证”是（ ）。
A. 《国有土地使用证》
B. 《竣工验收合格证》
C. 《商品房预售许可证》
D. 《建设工程施工许可证》

8.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（　　　）
A. 没收
B. 征用
C. 买卖
D. 无偿占有

9.房地产业属于( )
A. 第一产业
B. 第二产业
C. 第三产业
D. 信息产业

10.专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括（ ）个部分。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
此题选: D



浙大《房地产开发与经营》在线作业
试卷总分：100
单选题 多选题 判断题


二、多选题（共 25 道试题，共 50 分。）
1.除去房屋买卖和租赁，房屋交易的其他形式有( ）
A. 房屋互换
B. 房屋抵押
C. 房屋赠与
D. 房屋典当
E. 房屋继承

2.影响房地产供给总量和供给结构的因素至少有( )
A. 房地产开发费用
B. 房地产开发有关税费
C. 开发商以往的利润水平
D. 房地产市场前景
E. 房地产开发融资能力和成本

3.我国正逐步建立的住房供应新体系的构成是( )
A. 对国家公务人员提供住宅
B. 对高收入家庭供应商品住宅
C. 对无收入家庭供应社会保障性住宅
D. 对中低收入家庭供应经济适用住房
E. 对最低收入家庭供应廉租房

4.影响资金等值的因素是( )
A. 利率的大小
B. 银行大小
C. 资金额的大小
D. 货币票面值大小

5.房地产经济的系统风险主要包括( ）
A. 经济周期风险
B. 政治风险
C. 通货膨胀风险
D. 经营风险
E. 资本利率风险

6.投资的技术经济指标主要包括( )
A. 投资利润率
B. 投资回收期
C. 财务净现值
D. 内部收益率
E. 资产负债率

7.房地产经营决策方案拟定的标准是（ ）。
A. 完整性
B.
限制性
C. 详实性
D.
相斥性

8.房地产经营决策的原则有（）。
A. 唯物辨证原则
B. 系统性原则
C. 多样性原则
D.
可行性原则

9.衡量资金筹集的风险程度的常用统计指标有( )
A. 期望收益率
B. 内部报酬率
C. 标准差
D. 净现值
E. 变异系数

10.物业管理内容中关键性管理是（ ）三个方面。
A. 房屋管理
B. 卫生管理
C. 环境管理
D. 治安保卫管理

11.国家建设征用耕地的补偿费的构成包括( ）
A. 青苗补偿费
B. 土地补偿费
C. 安置补偿费
D. 地上附着物补偿费
E. 房屋建安费

12.房地产市场的特性是( ）
A. 位置的固定性
B. 价格的特殊性
C. 行情的滞后性
D. 交易额的巨额性
E. 市场的不充分性

13.土地使用权的出让可以采取的方式有（ ）。
A. 赠与方式
B. 拍卖方式
C. 招投标方式
D. 协议方式

14.房地产开发产品的成本构成因素中包括( ）
A. 土地征用费
B. 前期工程费
C. 公共配套设施费
D. 三通一平费
E. 建筑安装工程费

15.国有土地使用权转让的方式有（）。
A. 出售
B. 拍卖
C. 交换
D. 赠与

16.房地产的特点有（ ）。
A. 固定性
B. 耐久性
C. 异质性
D.
同一性

17.开发商对拟开发项目进行的市场定位包括。（ ）
A. 服务对象
B. 售价水平
C. 租金水平
D. 物业规模
E. 物业档次

18.物业管理的内容中，所谓"三类服务"是指（ ）。
A. 常规性公共服务(合同服务)
B. 委托性特约服务(非合同零星委托)
C. 保安服务（保护社区安全）
D. 经营性多种服务(全方位、多层次的综合服务)

19.房地产属于第三产业，包括（ ）三个环节
A. 生产
B. 验收
C. 流通
D. 消费

20.下列属于房地产投资中的系统风险的有（ ）。
A. 通货膨胀风险
B. 经营风险
C. 财务风险
D. 自然风险

21.房地产之所以有价格，需要具备3个条件，分别是（）。
A. 一般等价物
B. 有用性
C. 稀缺性
D. 有效需求

22.我国房屋租赁管理的原则包括( )
A. 适应城市居民负担能力的原则
B. 优质优价，按质论价的原则
C. 保护出租人合法权益的原则
D. 保护承阻人合法权益的原则
E. 出租人和承租人权利与义务相一致的原则

23.成片开发由于规模较大，通常采用( )
A. 统一规划的模式
B. 独立核算的模式
C. 分期实施的模式
D. 整体推进的模式
E. 滚动发展的模式

24.房地产一级市场的主要形式包括( ）
A. 土地出售市场
B. 土地批租市场
C. 土地租赁市场
D. 土地征购市场
E. 土地转让市场

25.在征用集体所有土地的过程中，建设用地单位须按照国家有关规定缴纳税费，目前主要的税费有( )
A. 耕地占用税
B. 劳动力安置补助费
C. 新菜地开发基金
D.
土地补偿费
E. 耕地开垦费(土地垦复基金)




浙大《房地产开发与经营》在线作业
试卷总分：100
单选题 多选题 判断题


三、判断题（共 15 道试题，共 30 分。）
1.认知价值定价法是指房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格。（ ）
A. 错误
B. 正确

2.一般来说，物业代理负责开发项目的市场宣传和租售业务。（ ）
A. 错误
B. 正确

3.拥有闲置资金的机构和企业，通过银行存款的方式把钱直接给融资企业的方式属于房地产的直接融资。
A. 错误
B. 正确

4.单价合同中所用单价既包括人工费、材料费、施工机械使用费，还包括按一定百分比分摊的管理费和利润。（ ）
A. 错误
B. 正确

5.如果承包商未对其在工程中所雇佣的工人办理人身保险，开发商可以代其投保，但在支付工程进度款时，将扣除该笔保险费。（ ）
A. 错误
B. 正确

6.作为商品的房地产，既有使用价值也有交换价值。 就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的使用价值。
A. 错误
B. 正确

7.公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。因此，所有项目都应采用公开招标。（ ）
A. 错误
B. 正确

8.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：①金融业的发展；②信息、通讯技术水平的提高；③生产方式和工作方式的改善；④人文环境的变化；⑤自然环境的变化；⑥政治制度的变迁等方面。（ ）
A. 错误
B. 正确

9.一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度越深，研究成果对房地产投资者的实际意义越大。（ ）
A. 错误
B. 正确

10.房地产项目具有投资巨大、项目周期长、不确定因素多等特征，房地产项目成功的关键取决于决策的正确与否。
A. 错误
B. 正确

11.房地产全过程营销是贯穿于开发项目的选址、设计、投资、建造及销售整个开发过程的销售促进。（ )
A. 错误
B. 正确

12.受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具有相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。（ ）
A. 错误
B. 正确

13.新城区往往适于开发商业中心，写字楼、餐饮及娱乐用房。（ ）
A. 错误
B. 正确

14.房地产开发经营决策的程序是经营决策过程的规律性表现。
A. 错误
B. 正确

15.成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。（ ）
A. 错误
B. 正确