13春浙大《房地产开发与经营》在线作业-浙江大学

浙大《房地产开发与经营》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 在我国地上权就是（ ）
A. 土地使用权
B. 土地所有权
C. 抵押权
D. 房地产产权
满分：2 分
2. 用地单位如果征用城市郊区的菜地，除按规定支付土地补偿费和安置补助费外，还必须按国家有关规定，缴纳( )。
A. 青苗补偿费
B. 附着物补偿费
C. 新菜地开发建设基金
D. 耕地补偿费
满分：2 分
3. 房地产也称为（　　　）
A. 动产
B. 不动产
C. 固定资产
D. 流动资产
满分：2 分
4. 基准地价是城市内部各类用地的土地使用权单位面积的（　　　）。
A. 最高价格
B. 最低价格
C. 平均价格
D. 中位数价格
满分：2 分
5. 资质评定是， 建筑业企业连续（ ）年检合格，方可申请晋升上一个资质等级。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
满分：2 分
6. 专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括（ ）个部分。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
此题选: D 满分：2 分
7. 物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（　　　）
A. 常规公共服务
B. 专项服务
C. 特约服务
D. 日常生活服务
满分：2 分
8. 住宅建筑按一定朝向和合理间距成排布置的形式是( )。
A. 周边式布置
B. 行列式布置
C. 混合式布置
D. 自由式布置
满分：2 分
9. 在房地产交易市场上，依据交易采取的方式不同，房地产价格可以分为( )
A. 生产价格和流通价格
B. 出售价格和租赁价格
C. 市场价格和成本价格
D. 流通价格和廉租价格
满分：2 分
10. 下列对《土地出让条例》规定了出让最高年限错误的是（　　　）
A. 居住用地60年
B. 工业用地50年
C. 体育用地50年
D. 旅游用地40年
满分：2 分
浙大《房地产开发与经营》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 25 道试题，共 50 分。）
V
1. 投资的技术经济指标主要包括( )
A. 投资利润率
B. 投资回收期
C. 财务净现值
D. 内部收益率
E. 资产负债率
满分：2 分
2. 政府对房地产经济进行调控的重要经济手段有( )
A. 城市规划
B. 货币政策
C. 土地增值税
D. 房地产登记
E. 制定房地产估价规范
满分：2 分
3. 房地产的特点有（ ）。
A. 固定性
B. 耐久性
C. 异质性
D.
同一性
满分：2 分
4. 房地产之所以有价格，需要具备 3 个条件，分别是（ ）。
A. 一般等价物
B. 有用性
C. 稀缺性
D. 有效需求
满分：2 分
5. 国有土地使用权转让的方式有（ ）。
A. 出售
B. 拍卖
C. 交换
D. 赠与
满分：2 分
6. 物业管理公共服务包括
A. 环境卫生管理
B. 消防管理
C. 提供文化教育服务
D. 提供饮食、美发等公共服务设施
E. 代收代缴公共事业性费用
满分：2 分
7. 房地产属于第三产业，包括（ ）三个环节
A. 生产
B. 验收
C. 流通
D. 消费
满分：2 分
8. 物业管理的内容中， 所谓 " 三类服务 "是指（ ）。
A. 常规性公共服务 ( 合同服务 )
B. 委托性特约服务 ( 非合同零星委托 )
C. 保安服务（保护社区安全）
D. 经营性多种服务 ( 全方位、  多层次的综合服务 )
满分：2 分
9. 房地产市场的特性是( ）
A. 位置的固定性
B. 价格的特殊性
C. 行情的滞后性
D. 交易额的巨额性
E. 市场的不充分性
满分：2 分
10. 城市国有土地使用权出让的方式可以采取( ）
A. 划拨出让
B. 协议出让
C. 抵押出让
D. 招标出让
E. 拍卖出让
满分：2 分
11. 房地产经营的可行性研究中，有一重要的步骤是调查研究， 主要从（ ）两方面进行。
A. 经济调查
B. 市场调查
C. 资源调查
D. 环境调查
满分：2 分
12. 影响房地产供给总量和供给结构的因素至少有( )
A. 房地产开发费用
B. 房地产开发有关税费
C. 开发商以往的利润水平
D. 房地产市场前景
E. 房地产开发融资能力和成本
满分：2 分
13. 我国正逐步建立的住房供应新体系的构成是( )
A. 对国家公务人员提供住宅
B. 对高收入家庭供应商品住宅
C. 对无收入家庭供应社会保障性住宅
D. 对中低收入家庭供应经济适用住房
E. 对最低收入家庭供应廉租房
满分：2 分
14. 除去房屋买卖和租赁，房屋交易的其他形式有( ）
A. 房屋互换
B. 房屋抵押
C. 房屋赠与
D. 房屋典当
E. 房屋继承
满分：2 分
15. 房地产经营决策根据方案的比较选择可以分为（ ）。
A. 程序化决策
B. 确定型决策
C. 不确定性决策
D. 风险性决策
满分：2 分
16. 影响资金等值的因素是( )
A. 利率的大小
B. 银行大小
C. 资金额的大小
D. 货币票面值大小
满分：2 分
17. 建筑企业 按资质条件 分类可分为（ ）。
A. 设备租赁
B. 施工总承包
C. 专业承包
D. 劳务分包
满分：2 分
18. 房地产经济的系统风险主要包括( ）
A. 经济周期风险
B. 政治风险
C. 通货膨胀风险
D. 经营风险
E. 资本利率风险
满分：2 分
19. 房地产一级市场的主要形式包括( ）
A. 土地出售市场
B. 土地批租市场
C. 土地租赁市场
D. 土地征购市场
E. 土地转让市场
满分：2 分
20. 房地产开发 是指直接进行土地开发利用和房屋的建造、改建、扩建等的经济活动。 根据开发对象的不同可分为（ ）。
A. 单纯土地开发
B. 房地统一开发
C. 单纯房地开发
D. 土地统一开发
满分：2 分
21. 房地产开发企业的流动资金，按其占用形态可以分为( )
A. 储备资金
B. 在建资金
C. 成品资金
D. 结算资金
E. 货币资金
满分：2 分
22. 在征用集体所有土地的过程中，建设用地单位须按照国家有关规定缴纳税费，目前主要的税费有( )
A. 耕地占用税
B. 劳动力安置 补助 费
C. 新菜地开发基金
D.
土地补偿费
E. 耕地开垦费(土地垦复基金)
满分：2 分
23. 德国经济学家杜能提出的"杜能圈"，包括的圈层有( ）
A. 自由农作区
B. 林业区
C. 谷物轮作区
D. 草田轮作区
E. 三圃农作制区
满分：2 分
24. 国家建设征用耕地的补偿费的构成包括( ）
A. 青苗补偿费
B. 土地补偿费
C. 安置补偿费
D. 地上附着物补偿费
E. 房屋建安费
满分：2 分
25. 风险性决策一般具备的条件有（ ）。
A. 存在着两个以上的方案可供决策者选择
B. 各种不同自然状态出现的概率可以预先估计出来
C. 存在着两个以上不以决策者主观意志为转移的自然状态
D. 不同方案在不同自然状态下的相应损益值不可以计算出来
满分：2 分
浙大《房地产开发与经营》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 15 道试题，共 30 分。）
V
1. 房地产全过程营销是贯穿于开发项目的选址、设计、投资、建造及销售整个开发过程的销售促进。（ )
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 认知价值定价法是指房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格。（ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。（ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 在采用总包合同时，一般情况下，开发商只与总承包商直接联系，而与各分包商不发生直接联系。但对于开发商指定的分包商，可直接加以控制。（ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 常用的归纳分析法又分为完全归纳法和不完全归纳法。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 地价与一般物品价格不同之处有 折旧不同。一 般物品有折旧，而土地有增值。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 开发商适时提价，可能会加快销售进度。（ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具有相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。（ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
9. 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。（ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
10. 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：①金融业的发展；②信息、通讯技术水平的提高；③生产方式和工作方式的改善；④人文环境的变化；⑤自然环境的变化；⑥政治制度的变迁等方面。（ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
11. 市场上不可能有两宗安全相同的房地产，其产品不可能做到标准化。（ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
12. 一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度越深，研究成果对房地产投资者的实际意义越大。（ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
13. 声望定价和尾数定价策略主要是定位于高收入阶层的。（ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
14. 保留金应当在工程预付款中扣除，在缺陷责任期后，全部退还给承包商。（ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
15. 房地产项目具有投资巨大、项目周期长、不确定因素多等特征，房地产项目成功的关键取决于决策的正确与否。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分