南开大学12秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业

12秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按()进行划分。
A. 国家
B. 省、自治区、直辖市
C. 城市
D. 区位
满分：2 分
2. 房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得()的行为。
A. 土地
B. 土地使用权
C. 房地产
D. 经济效益
此题选: D 满分：2 分
3. 房地产()是房地产投资的一种主要形式。
A. 开发投资
B. 置业投资
C. 信托基金
D. 抵押贷款支持证券
满分：2 分
4. 开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A. 7
B. 10
C. 15
D. 30
满分：2 分
5. 随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。
A. 投资需求
B. 投资周期
C. 投资规模
D. 投资效益
满分：2 分
6. 一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
此题选: D 满分：2 分
7. 房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。
A. 2/3
B. 1/3
C. 1/2
D. 1/4
满分：2 分
8. 对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。
A. 购买能力
B. 拥有物业后所能获取的预期收益的大小
C. 供求关系
D. 物业的投资成本
满分：2 分
9. 房地产市场交易的对象实际上是()。
A. 土地
B. 物业本身
C. 房屋建筑物
D. 房地产权益
此题选: D 满分：2 分
10. 基本农田征收，必须由()批准。
A. 国务院
B. 国土资源部
C. 省政府
D. 市政府
满分：2 分
12秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 房地产开发项目规划设计方案评价主体主要是()。
A. 城市规划管理部门
B. 设计单位
C. 施工单位
D. 使用者
满分：2 分
2. 房地产开发项目质量控制的主要依据有()等。
A. 设计文件
B. 工程合同
C. 国家标准
D. 施工规范
满分：2 分
3. 房地产可行性研究的特点包括()。
A. 前期性
B. 综合性
C. 不确定性
D. 预测性
满分：2 分
4. 房地产开发用地使用权主要取得方式是()。
A. 转让
B. 出让
C. 划拨
D. 租赁
满分：2 分
5. 房屋拆迁的工作程序包括()阶段。
A. 拆迁许可阶段
B. 拆迁协议阶段
C. 实施拆迁阶段
D. 拆迁补偿阶段
满分：2 分
6. 房地产市场的功能包括()。
A. 配置存量房地产资源与利益
B. 显示房地产市场需求的变化
C. 指导供给以适应需求的变化
D. 知道政府科学的质地更土地供给计划
满分：2 分
7. 以出让方式获得商业房地产开发用地使用权主要途径有()。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌
满分：2 分
8. 房地产市场的发展政策的建立应遵循()原则。
A. 目标确定性原则
B. 政策的连续性与协调性原则
C. 政策的针对性和导向性原则
D. 政策的公平性和效率原则
满分：2 分
9. 下列()属于房地产市场的系统风险。
A. 周期性风险
B. 利率风险
C. 政策风险
D. 供求风险
满分：2 分
10. 按开发的规模和复杂程度来划分，房地产开发包括()。
A. 单项开发
B. 小区开发
C. 成片集中开发
D. 新城区开发
满分：2 分
12秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 30 道试题，共 60 分。）
V
1. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
9. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
10. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
11. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
12. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
13. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
14. 房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
15. 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
16. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
17. 房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
18. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
19. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
20. 房地产业属于第三产业。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
21. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
22. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
23. 居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
24. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
25. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
26. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
27. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
28. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
29. 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
30. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分